受九部委《意见》的影响，楼市处于浓重的观望氛围中，成交量、预定量都受到了影响，一些新开楼盘也受到了波及。当然也有例外，以“短平快”模式销售的楼盘，就收到意外的惊喜。

　　九堡的金海·香滨湾又推出了一幢房源，这次开盘不那么凑巧，刚好是九部委新政执行的第五天。开发商有点担心。开盘当天，3个小时的时间77套房源悉数签约。拱墅区的盛德欣苑、浅水湾小区、清水公寓、协安·景上等楼盘也于近期“低调”开盘并热卖。

　　在总结这些楼盘的开盘方式和销售手段时，我们惊奇地发现，这些楼盘有不少相似之处：每家开发公司之前在同一地块或周边都有开发并交付的楼盘，这些地块都是协议用地；虽然优势比较明显，但是开发商还是不约而同地降低了身价，选择“短平快”的销售模式。“从楼盘启动到开盘，我们一次平面广告都没有投，能吸引这么多意向客户的最大原因当然是价格优势了，原来计划的300万的推广费用，全部都补贴到了房价中，平均下来每平方米能抵300元呢。”金海·香滨湾相关负责人表示。据悉，香滨湾一期开盘均价6000元/平方米左右，比仅一路之隔的尾盘晨光·绿苑每平方米低了千余元。

　　协安房产市场部经理胡军辉介绍：“拱墅区的楼盘很多都是旧城改造地块，土地规模不是很大，销售周期比较短，从拿地到交付差不多只要3年左右的时间。同时城北的消费人群一般都是改善住宅环境的原住民和对区域比较熟悉的客户，区域的性质决定了‘实惠型’楼盘的定位，这些人对楼盘的价格比较看重，因此开发商的定位也比较理性。”

　　这些楼盘意向客户的征集也非常简单：将近1/3的客户来自于楼盘的老客户介绍，有些甚至是小区内已经入住的客户为老人、子女购买的；房交会时登记的一些意向客户；有的开发商也会选择通过邮局向周边的原住民投递楼盘折页，吸引那些对区域比较认同又想改善居住环境的人的注意。