“2006年北京夏季房展会”昨天开幕，这是20余天前“九部委”细则出台以来京城举办的第一个房展会。与两个月前的春季房展会相比，火爆的场面不再，开发商和购房者在等待北京实施细则中的观望气氛犹浓。

    热度大幅降温

    11点50分左右，记者来到房展会现场，第一感觉便是观展的人比较少。进大厅没有排队，参展项目的代表被购房者“围攻”咨询的情况不多见，在大厅里行走也基本上用不着侧身相让。据四季房展会组委会的统计，当日观展的有1.8万人次。而两个月前的春季房展会，展会首日便有5.3万人次观展，人挤人的状况从离展会大厅10多米的地铁出站口便开始了。

    场面火爆不再还可以从参展项目和意向成交情况看出来。“春展”有100多个项目参展，含30余个新盘，且以住宅项目为主；而此次房展只有60多个项目，且三分之一是商业项目，还有10多个外地项目。

    此外，“春展”首日意向成交金额为3.7亿元，意向成交套数527套，意向成交的均价为6000元每平方米。而此次展会上成交套数和金额都相对较小：意向成交金额为1.15亿元，意向成交套数152套，意向成交均价为7032元每平方米。

    尽管楼市向来有“金九银十”之说，但四季房展会负责人认为，此次展会受季节因素影响不大，最主要的是受到房地产宏观调控措施特别是北京实施细则没有出台的影响，供需双方都在观望。

    等待细则

    “九部委”细则颁布之后，不少在北京有项目的开发商都在等待本地实施细则的出台，以确定下一步动作，而京城购房者们也持同样的观望态度。

    “九部委”细则中，关于70%的住房结构比例这条规定是针对单个项目而言，还是针对整个房地产住宅面积而言；“套型建筑面积”怎么去定位；北京会不会利用直辖市身份而申请调整住房结构比例等。这些没有明确的规定让不少开发商认为，现在参展或进行项目推广都毫无意义。

    但即使是参展的商业项目也遇到了不小的麻烦。北京工商局日前下发通知，叫停了“住宅商用”，即暂停为所有登记地址是民用住宅的企业办理执照。但现实情况却是，不少写字楼，商务公寓都是住宅立项的。

    而京城购房者们的观望心情在等待细则中一波三折。“九部委”细则出台之后的一周，观望气氛颇浓。6月1日至6月4日，住宅期房销售日均网上签约数量为370套，而前5个月的平均数量则为448套，下降了17%。而从6月5日起，北京住宅交易量开始回升，期房住宅签约套数几乎每天都在500套以上。但不少购房者对北京市政府计划推出6个中低价商品房项目抱有希望，不少投资者在北京细则未出台之前也不敢贸然出手。

    有消息称，北京细则也将在月底出台，或许到那时，才能消解供需双方共同的疑虑。