5月底由国务院办公厅转发九部门联合制定的《关于调整住宅房供应结构稳定住房价格的意见》推出后，引起住宅开发和销售市场强烈反响，一些商业地产开发商也比较关心此举是否会对商铺投资市场产生影响。笔者此文试图从以下几个方面加以分析。

　　首先，从物业性质上来看，住宅是生活必需品，关乎国计民生，住宅价格上涨过快，就像柴米油盐涨价一样，必然影响社会稳定；商铺是非生活必需品，是金字塔尖上少数人投资的一种渠道，因而其价格即使大起大落，都不太可能像住宅那样给社会造成严重影响。

　　其次，从投资门槛来看，前几年“几千元买铺”、“全民投资”的虚拟产权式商铺的泡沫已基本销声匿迹，目前场内商铺出售的较少，更多的是以百万、千万元为投资主体的街铺形态。住宅投资市场，一般首付两成几万、十几万就可以炒房，按揭可以做到十五年甚至二十年，而作为商铺主流的街铺，首付最低四成少则几十万多则逾百万，按揭最长只能到十年。商铺投资市场门槛本身就比较高，基本不会发生住宅低首付引起全民投资的现象。

　　其三，“十五条”措施限定住宅5年以上转让才能免除相关税费，其背景是近期住宅市场价格失去理性，短期炒房的较多，而商铺市场一般要养很多年才会转让，如南山商业中心的商铺，2000年售价约3万元／平方米，到了6年后的今天，南山地产开发已基本成熟，商业中心的商铺售价达到6万元／平方米，这时才是商铺转让的好时机。相比南山，罗湖、福田“养铺”年限更长一些。

　　其四，住宅市场会有部分游资进入商铺领域，但利好十分有限。由于住宅市场存在售价与租金倒挂现实，在住宅不能短期转手的情况下，必然会引起住宅投资市场的观望，其中部分资金会转向商铺市场。但是，由于住宅投资市场的客户层面较广，其中具备投资商铺能力的客户应该只占较少一部分，因而对商铺投资市场的推动作用十分有限。(文/张平)