“书香门第”拍卖174套电梯公寓，“金华街1号”拍卖114套次新房，“盘谷花园”拍卖37套次新房……从去年到今年，越来越多的次新房开始走上拍卖台，由于价格比市场价低很多，有的甚至低二三成，一些精明的成都人已开始在次新房中“淘宝”。目前成都次新房存量有好几百万平方米，拍卖方式处理次新房已成一大趋势，一个庞大的“淘宝”市场已经形成，但在“淘宝”过程中，我们需要注意到哪些问题呢？

　　弄清次新房形成的原因

　　次新房大致可分为三大类：一类是有问题卖不出去的尾房，如朝向差、楼层差、户型不好等。二是另有用途或没打算卖出去的房产，如开发商留作自用或留作日后出租等。三是房产本身没有问题，但因种种原因抵押给银行等，从而形成次新房。

　　买次新房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者从开发实力、项目价值、居住环境等多方面判断房产。业内人士认为，银行的抵押房最被看好，而有问题的“尾房”则不被看好。

　　案例

　　郁闷！卧室正对高架桥

　　在去年的一场拍卖会上，处于一环路内的某小区有几套尾房拍卖，市民肖先生仅以3200元的单价便拿下其中一套，决定给到成都安度晚年的父母住。由于价格比相同地段市价低了1000多元，肖先生觉得非常划算。

　　然而，等父母搬进去后却发现尾房的问题太多。首先是80多平方米的房子，居然只有一个主卧，要增加一个客卧就要从主卧经过；其次房屋朝向和楼层不理想，黑厨黑卫让人难受，客厅正中还有根柱子。更闹心的是卧室正对一座高架桥，噪音让人彻夜难眠。结果，肖先生的父母因受不了只好搬走，拍卖到手的房产又重新被空置。

　　别被竞价冲昏了头脑

　　在参与拍卖房产的过程中，面对众多买家，如何竞价也是一门学问。由于经验不足，旧房买成新房的现象也是屡见不鲜。记者就在多场拍卖场上发现，被竞价冲昏头脑的大有人在，有的买家甚至像跟别人“赌气”，结果导致高价买房。如果考虑到次新房的折旧和拍卖佣金，这些高价买到手的次新房实际上并不划算。

　　业内人士认为，拍卖前不妨多看几套房，不要为一套房拼个你死我活；此外还要给自己定好心理价，超过价位就别举拍。

　　案例

　　好贵！旧房买成新房价

　　在去年12月的一场由法院委托进行的房产拍卖会上，一套普通商品房以3100元的单价起拍，经过一番较量后以4100元成交；另一套房产以3200元的单价起拍，由于竞争激烈，最后的成交价竟高达4450元。这旧房的价格与新房相比，已经没有一点儿优势。而在第二场拍卖会上，由于众买家吸取了第一场的教训，出手时格外冷静，同样位置的房产居然只拍到3400元就成交，每平方米差不多便宜了1000元。

　　由于两场拍卖会价格差距太大，结果事后出现了第一场有买家反悔的局面。但最终，根据拍卖规则，该买家不得不为自己的冲动行为买单。

　　拍卖房的产权不容忽视

　　次新房的产权状况对购房人来说非常重要，这关系着拍卖后是否能让房产真正属于你。不但要确定房产的销售手续和产权是否明晰，还要了解房产是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果被法院查封，则再便宜也最好不要去碰了。

　　案例

　　教训！房产成了“死产”

　　2004年底，成都一家公司底通过拍卖方式，仅以40万元便获得了某写字楼五层整层、六层部分面积的房产，准备用来办公。然而，由于该公司忽视了房产相关证件、手续，等到去办理拍卖标的过户时，才发现买到手的写字楼根本无法办理产权。

　　调查发现，该标的部分面积早已被第三人通过法院依法查封冻结，拍卖公司隐瞒了房产真相，导致公司花巨资买来一个始终无法登记过户的“死产”。该公司愤而将委托方和拍卖方告上法庭，起诉要求撤销竞买协议，并赔偿相应的损失。目前，此案仍在法院审理当中。该公司负责人无奈地表示，花40万元买来“死产”，这教训实在是太深刻了。　　记者李伟铭