近期在不到一个月的时间里，中央先后出台“国六条”及配套细则“国十五条”，从土地供应、银行信贷等方面，启动房地产市场的新一轮调控。但不少地方的房价不仅没有应声回落，反而呈现出“逆调整”持续上涨的态势。值得关注的是，一些原本想抑制房价过快增长的政策，反映到市场上，却成为开发商炒作的“新概念”。

　　豪宅借新政炒高价格

　　在此次宏观调控中，房地产市场供应结构成为调控重点之一，高档房地产开发将受到严格控制。“国十五条”明确规定，90平方米以下住房必须占项目总面积七成以上，居住用地供应量七成用于中低价位、中小套型。这一政策信号一出，直接刺激别墅类、跃层大户型等楼盘的价格上涨。

　　在天津水上公园附近的一个售楼处，销售人员称，他们所开发的都是大户型，最小的面积都在200平方米以上。因为国家要限制类似高级豪宅的建设，像他们这种楼盘以后将会减少，是典型的“稀缺产品”，所以销售价格一直看涨，由开盘之时的7000多元一平方米，上涨到目前超过一万元一平方米。

　　据调查，豪宅价格外溢现象非常明显，一些豪宅价格上涨直接带动周边楼盘价格走高。天津水上公园附近的楼盘，价格上涨幅度都超过30%。一些销售人员说：“某某楼盘能涨得那么快，我们楼盘跟它的距离很近，就是面积小了点，房子质量并不比它差，涨是理所当然的。”

　　在“国十五条”刚实施的两天时间里，天津市一家房地产商就在当地媒体上声称，公司所负责开发的海河沿线景观大盘，属于高档商品房项目。因为类似的高档房会减少，所以可以进一步升值。

　　据悉，北京市出台的“二环以内不再建商品住宅”的规定，也被二环路以内的开发商拿来“做文章”。富卓房地产售楼处的售楼小姐说，北京二环以内不再建设住宅楼，意味着二环路以内的商品住宅楼盘越来越少。这个楼盘的均价原来是8000元，目前涨了2000元，再犹豫还要涨。

　　为规范房地产市场，北京、天津等地都要求开发商在出售房屋时，必须取得《规划用地许可证》、《商品房销售许可证》等。北京远洋房地产开发公司的总经理李明认为，由于各种手续和审批流程一直在不断调整，使整个开发周期延长了，等于利润在减少，只有通过提高房价来弥补。

　　专家：调控政策需要“精确制导”

　　天津社会科学院经济社会预测研究所所长研究员卢卫告诉记者，目前房地产调控政策与市场反映，出现不一致的现象，是多方因素造成的。与开发商的炒作有关系，也与所出台的政策有关。卢卫说，一项调控政策的出台，需要通过一定的传导机制和实施条件才能在市场上产生效果。如提高个人住房贷款利率这一政策，从理论上讲是有效的，控制了资金就控制了需求，但这一政策发挥需要有一个提前，就是要约束商业银行发放个贷的冲动。如果这个条件不成立，这一政策就可能出现“反向操作”的情况。

　　兰州大学经济学院教授程学真认为，房地产调控措施应该是有效的，但老百姓却不完全知道。群众的信息渠道主要是媒体，但一些媒体，开发商本身是其重要的广告客户甚至是投资方，他们就成为开发商占领群众思想阵地，替开发商炒作的“急先锋”。当前要做好政策宣传工作，让广大群众特别是房地产市场的购买者明确国家调控方面，从而形成政府和消费者合力。(姚晓娜 胡梅娟 殷丽娟)