话题缘起

　　九部门联合发文的调控细则出台，可谓给深圳楼市降了温。对于这一明显带有紧缩性的房控举措，在深圳楼市引发了强烈反响。

　　对于下半年的房地产楼市，普通消费者持何种态度，究竟是入市还是不入市？近日，笔者走访了一些置业者，探询他们对地产调控新政策的看法。笔者了解到，不少市民认为地产新政策最重要的是政府向房地产市场发出了一个十分强烈的信号：即通过行政性强制方式来调整不合理的房地产市场结构，政府不仅有决心，也有能力。目标是稳定住房价格，控制住房价格过快上涨。而对于市民来说，新政策中的30％的首付以及90平方米以下住房（含经济适用住房）面积这几条，是他们议论最为集中的话题。

　　至于接连的调控会不会影响近期的购房计划，大多数购房者表示会选择观望，认为市场前景不明朗，风险也高，不宜贸然投入资金。不过，也有部分置业者表示，不会推迟买房计划。

　　首付

　　首付提高有何影响？

　　新政策中个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的，仍执行首付款比例20％的规定。

　　市民樊先生认为有关部门充分考虑到广大人民群众对住房的刚性需求，并没有采取片面压制老百姓购房需求的办法，而是采取通过控制城市房屋拆迁规模和进度，减少被动性住房需求，通过延长二手房转让营业税征缴适用时间的方法打击炒房行为，通过优先保证“三类房”的土地供应、通过对90平方米以下自住用房不提高首付款比例等办法来满足人民群众对住房的需求。

　　笔者近日走访了不少售楼处，随机采访了几位前来看楼的购房者。一位张姓市民在接受采访时强调，此前曾多次提到的提高首付在《意见》中有了明确的规定，90平方米以下的住房必须占总开发面积的70％以上，而且这类住房贷款仍执行首付20％的标准，这让担心买不起房的市民们大大地松了一口气。而在南山区工作的白小姐认为：“新政策让我感到买房有希望了。”她认为90平方米以下的中小户型必须达到70％的比例，这一条政策势必将为楼市提供大量的中小户型与经济适用房。

　　另外，笔者还调查了10多位供职于人才市场、银行以及普通公司的职员，发现这些刚在本地工作几年的白领，目前月工资平均在4000元左右，而包括各种消费在内月支出在1500元左右。好几位白领向记者表示，现在首付突然提升冲击了他们的心理预期。也有白领表示，首付提升后会去买90平方米以下的住宅。

　　不过也有白领人士给笔者透露了置业“新设想”：与其交三成的首付买一套房子，不如将首付拆为两份，买两套小户型的房子然后打通，“面积不仅大多了，供款压力大了，但算是投资尝试，也就更合算了。”

　　90平方米