去年中出台的“国八条”使房地产市场进入了为期三个月的观望，但观望过后的结果是房价不仅没降而且出现了报复性上涨。房价大幅快速地上涨一直持续到今年五月底“国六条”的出台。“国六条”出台后，买房人是否会再一次进入观望期？观望之后房价会否重蹈去年报复性上涨的覆辙？

　　“国六条”使买房人再次进入观望期

　　日前，记者走访了几个在售楼盘的售楼处，发现售楼处比“国六条”出台之前冷清了许多。据销售人员介绍，来看房的人确实比以前少了许多。

　　中原地产总经理李文杰告诉记者“买房人已经开始观望了。”一位开发商对记者说，“其实从四月份央行上调房贷利率之后，市场就在预期新一轮的调控即将到来。”一些嗅觉敏感的买房人已经意识到政府可能会出台更加严厉的政策来抑制房价快速上涨。其实在加息之后，一些高档楼盘的销售速度就开始放缓了。

　　一位买房人对记者说：“政府出台了一系列政策对房地产市场进行调控，势必会对市场产生较大的影响。买房毕竟是一件大事，还是看看市场反应再做决定吧。”

　　这样的想法也许正代表目前相当数量的买房人的心声。从北京市房地产交易管理网上发布的数据显示，5月底每日的期房网上签约量在500套以上，而进入六月份每日的期房网上签约量降到了400多套。

　　观望之后市场会怎样？

　　目前市场已经进入观望成了毋庸置疑的事实。人们更关心的莫过于观望过后市场将会何去何从。

　　去年的“国八条”使房地产市场陷入了为期三个月的观望，在九月份之后，市场开始逐步走出观望。走出观望之后的房价并没有出现预期中的平稳走势，而是新一轮的大幅快速拉升。这一轮房价上涨势头之猛出乎许多买房人的心理预期，当房价已经涨上去之后，一些当初持观望态度的买房人大有踏空之感。

　　今年的“国六条”出台后观望期会持续多久？观望之后，房价会否重蹈去年报复性上涨的覆辙呢？

　　“国六条显然比国八条更具体，更有可操作性。”鸿业兴园副总王振平对记者说，“尤其是增加首付款比例，五年内转让房产全额征收营业税等政策都针对性很强，肯定会对投资性购房需求起到抑制作用。”今年上半年，房价大幅上涨过程中有相当比例的买房人是以投资为目的的。“国六条”出台后，投资性需求势必会受到相当程度的打压，供需矛盾将会有所缓解。

　　另外，在“国六条”的细则中对土地出让方式也做出了一定的调整。由以往单纯的价高者得的拍卖方式将转变为土地招标方式，从房价和地价两个指标综合考虑土地交由谁来开发。这样政府对房价的控制能力从土地这一源头环节就开始大大增强了。因此，走出观望期之后，房价再次出现报复性上涨的可能性不大。