“对不起，先生要的这套房子现在已经卖了，要不请另外看看这几套？"可能许多的购房者在售楼部都曾经遇到过类似的情况，自己看中的房子恰好刚刚被别人捷足先登，而抬眼一看售楼部墙上的《房屋销控表》，上面已经是插满了小红旗，呈现出销售"一片红”的火爆局面。究竟是不是这些楼盘的销售状况就像置业顾问、《销控表》反映的那么火爆呢？

　　最近就有不少的购房者咨询记者，在北京现在就可以在网上如实查到已经取得《预售许可证》楼盘的销售情况，在成都是不是也能便捷地在网上查到呢？

　　曾经楼盘销售要控盘操作

　　针对为什么许多楼盘销售火爆这一问题，有几位多年从事房地产营销策划工作的业内人士都这样告诉记者：“的确，他们负责销售的多个楼盘在整个销售过程中，都是采取了控盘销售的方式卖房。”

　　所谓控盘销售，他们向记者解释道，就是在整个楼盘的销售过程中，都要严密地把楼盘销售状况、进度的相关数据消息全部捂住，不能向外界透露半点风声。在准备销售时，就先要分析出整个楼盘的销售体量、每个单元的每一套房子在市场中的接受度等因素，然后人为地控制哪些房子应该先卖，哪些房子应该后卖，以保证该楼盘在整个销售过程中都能够有持续热销的场面，而且还会出现在后面卖的房子涨价销售的可喜局面。同时，楼盘的销售状况、进度都只能按照统一安排好的内容反映在墙上的《销控表》上、置业顾问口中的统一说辞中。

　　于是，在很多控盘销售下的楼盘，就出现了这样的遗憾结果：购房者看中的楼盘一般已经早就被人捷足先登，往往自己能够挑选的房子都不是自己最满意的房子……

　　现在销售进度网上一查便知

　　但是不是只要售楼部把楼盘的销售情况屏蔽了后，购房者就没有办法知道真实情况了呢？“以前可以，现在不行了，因为现在成都可以在网上查看项目的真实销售情况。”一位在售楼盘的销售负责人告诉记者。

　　只要现在购房者对已经取得《预售许可证》楼盘的销售情况表示怀疑，就可以立即登陆成都市房产管理局主办的政府公众信息网(http://www.cdfgj.gov.cn)，通过“商品房预售许可证查询”点击该楼盘的预售证号或者是楼盘名称，就可迅速地查看楼盘的具体销售情况，绿色的表示没有售出，而粉红色则表示已经售出。另外，在这个网站中还可以查询到包括楼盘可供销售的总套数、目前的已售套数、可售套数、抵押套数、查封套数、空置套数等非常详细的资料。

　　记者在该网站查询到，许多目前在售楼盘对外宣称的销售信息都和网站上公开的有出入，其中某个楼盘对外称已经全盘销售近尾声，仅剩十几套房子，但是在该网站上，记者却看到该楼盘共有950余套房屋推向市场，目前还剩280多套没有售出，和他们对外公开的数据相差甚远。

　　在采访中许多业内人士还告诉记者，随着"国六条"的推出，整顿房地产市场的销售秩序已经成为迫在眉睫的事情，而以往在销售过程中的控盘行为已经无法操作，因为购房者只需登陆相关网站，就可以一眼识破楼盘的热销阴谋。（钱乐亮）