“2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”关于这一新政的细则，不少市民都觉得难以接受，认为90平方米的户型太小了，不符合广州人的居住习惯。但也有发展商和专家指出，现在很多年轻人提倡国外的“超前消费”，追求的面积越来越大，实际上，对于一般家庭而言，90平方米已经够用。

　　光大花园副总经理陈洪志曾在一个公开场合介绍说，现在购房人群的年龄往下滑，但“追大就豪”的现象很明显，使大量的消费需求集中在一手市场。这种需求跟我们的经济发展水平和居民收入水平不一致，也因此造成了一手市场的供不应求。

　　他认为，大家都把需求集中在一手一定会造成一手市场的供不应求，从豪宅到大户型到小户型到二手房和租赁，一定要慢慢解决居住问题，而不是说一开始就一定要有“三房两厅”，要根据自己的收入水平选择相匹配的物业。

　　而著名房地产专家韩世同也认为，对广州大多数市民来说，90平方米住房不是太小、而是太大了。目前广州市民的家庭结构越来越精简，几代同堂的大家庭已不多见。流行的居住模式是A+a形式，即父母与子女邻近而居。过大的住房虽然可以满足消费者的虚荣心，但会给人们的生活带来许多不必要的负担，而且也不应成为广州楼市的主流需求，现在的家庭人口以两口之家或三口之家居多，一般50-60平米的两房两厅就足够使用，两间房只需20-25平米、两厅15-20平米、厨厕等15平米，人均居住面积就已达20多平方米；甚至还可以考虑设计60-70平米的三房二厅，三间房约为30-35平米、厅15-20平米、厨厕等15平米，其实小面积单位只要设计合理、布局实用，一样可以成为舒适而经济的住宅精品。(记者：曾冬梅)