放言

　　由国务院办公厅转发九部委联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》颁布出台，提出了具有较强操作性的措施。然而，这一细则给广州、深圳等地的房地产市场带来多大影响？房价是涨还是降？开发商的态度如何？普通置业者和老百姓怎么看？带着这些问题，中国经济时报记者进行了相关采访。

　　房地产老板放言“国六条”没用

　　“没有用！”广东某房地产公司老板对“国六条”如此定性。他“推心置腹”地对记者表示，房价是市场行为，你嫌贵可以不买，没人强迫。房子是卖给买得起的人，也就是有钱人，又不是福利分房。买不起你可以租，租不起可以申请困难补助、救济，这跟造房子的人没关系。

　　他举例说，原先3亿元可以拿下的地块，现在一拍卖，要11亿元，房子还没盖，1平方米造价就达5、6千元了，你说怎么降？现在刚出校门不久的娃娃就敢向银行贷款20年用以买房，所以根本不愁房子卖不出去。

　　这位老板还认为，“国六条”出来反倒帮了房地产公司的忙，因为土地紧缩，别墅地不再批了，导致物以稀为贵，买了就赚。

　　尽管没有官方的正式承认，但一个显而易见的市场共识是：肇端于2004年底、爆发于2005年春的第一次针对内地房地产市场的宏观调控效果并不显著。

　　2006年5月30日，当上海、北京、深圳等大城市房产交易登记中心的门口蜿蜒着心情焦虑的人流时，当天沪深股市中的房地产板块股票却涨多跌少，甚至开出数个涨停。当一位情绪激动的开发商在记者面前大喊“大不了我不干了”的时候，也有另一些面色平静的他的同行告诉记者：“这些措施完全不会影响房价，甚至会让房价更高。”

　　广州房价依然坚挺买家看多买少

　　“国六条”配套细则明文规定将对捂盘囤货、哄抬房价的房地产企业给予经济处罚以及相关制裁，但到目前为止，广州房价依然坚挺，鲜有楼盘对销售价格作出调整或推出优惠折扣。

　　目前广州市不少楼盘如星河湾、南国奥园等都进入清货阶段，开发商并不急着消化这些“尾货”，因而并不打算调低售价或进行优惠促销；而一些售货量较大或近期将有大批新货上市的楼盘则不约而同选择了观望。在采访中，丽江花园开发商表示会观望一段时间之后再决定是否需要调整价格，海龙湾相关负责人则表示“该怎么卖就怎么卖”。另外也有部分楼盘继续升价，如位于花都区的合和新城从6月1日起开始提价，上升幅度达到了10%。

　　记者了解到，广州6月份以后推出的新项目继续以“涨价”为主流，而且新产品绝大部分都是90平方米以上的大面积户型。位于白云大道南的颐和上院推出毛坯均价为8000元／平方米的豪宅，户型面积在120-240平方米之间。另外，广州市下半年还将上市多个全新项目，产品基本上都以大户型、复式为主，预计价格也将继续上升。