开发商卖楼有很多潜规则，“捂盘”只是其中战略性营销策略的一种。日前，“国六条”明确指出，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为。对于“捂盘”行为，广州国土部门号召消费者，可向政府部门投诉。

　　化整为零、试探市场

　　据业内资深人士透露，期房预售许可证拿下来之前，开发商往往搞客户联谊会“探路”———调查客户们能承受什么样的房价。然后发展商会向市场放烟雾弹，或者发出更高的价格、或者发出更低的价格，试探市场。看能吸引到多少买家预定。

　　而拿了预售许可证后，开发商一般会先卖那些不太好卖的房子，过一阵子再依次推一批，价格每次涨一点。化整为零，分批推出，此时，因为房子已经涨价，前一批开盘没卖出去的房也成了抢手的香饽饽。“捂盘”说得好听些就是营销策略，是控制销售节奏，让房价稳步攀升。同时，“捂盘”也是一场心理战术，能不能成功全然决定在买卖双方的心理预期。

　　冷静观察、识破“阴招”

　　买房就如同和“武林高手”过招，临阵的时候要冷静，就能识破许多阴招，开发商有没有捂盘造势，也不能瞒过你的火眼金睛。

　　第一：轮号认筹不要急。轮号认筹很多时候不一定是好卖，很多时候是在打心理战。说白了，就是气势上压住你，让你以为这房子好销。拿到号，你肯轻易放弃么？排队争购的人群中，有谁知道其中有没有“托儿”？在圈内，请朋友或直接雇“托”凑人气，是惯用的一种自我炒作方式。所以，当你走进售楼处，看到里面热火朝天时，千万莫急躁，仔细掂量一番：有多少人是真心真意买房的？

　　第二：人越多越要冷静。发展商在搞大规模宣传活动时，通常只接受预订，而不理会客户购买的要求。即便客户愿意提前付定金也故意不收，一定要到某月某日才办理。这其实是在给客户施压。到了某月某日，一下子来了数十甚至上百个客户，有的五六个客户争夺一套房子。如果理想的房子没有了，你说不定会退而求其次。紧张气氛“逼”得你只想着要一套房子，而其他的问题都顾不上考虑了。切记，人越多时越要保持冷静。

　　第三：让售楼小姐最好闭口。售楼小姐口才肯定奇好、热情肯定过度，有的销售人员一上来就给客户“洗脑子”，告诉你样板房的装修如何如何好，采用了某品牌浴缸，而丝毫不提房子的其他问题。所以，不妨试一试让售楼小姐闭口，不要太相信样板房，一定要动用自己的眼睛、耳朵到现场仔细看和听。

　　最后一招：学会上网。冷静观察现场后，假如在现场发现有异样，比如售楼小姐非常急切地逼你入市，或者发现了一些蛛丝马迹，你也不妨上网查一查每一个楼盘的销售情况。

　　具体方法是：登录阳光家缘(http://g4c.laho.gov.cn/)的“楼盘信息”栏目，然后在“项目名称”的项目名称中输入楼盘名字，点击“查询”。

　　然后点击进入每个预售证下房屋的“楼盘表”，如果要买的楼盘多数房屋都是没卖出的“绿色”，而开发商告诉您已经售完，您就可以去有关部门告其“捂盘”。广州市国土房管局将接受市民的投诉。投诉、咨询受理电话：83346239(公休日亦按正常办公时间值班)。（文/记者 詹青）