如果说置业者是奔跑于世界杯赛场上的球员，那么，房价就相当于球队教练，房价的绝对水平、升降状态，决定了购房者对调控的应对措施。房价始终指引置业者不断进行攻防转换。而在地产新政渐趋明朗化的局势下，置业者的阵营也在发生着微妙变化。不同心态的置业者，基于不同的市场判断，也会做出不同的置业选择。

　　5月29日，“国十五条”出台，就如同世界杯出台全新的竞赛规则，给世界杯战局带来巨大冲击，令参赛各方都积极研究新规则，重新修改或制订新的战略战术。

　　新规对房价影响各异

　　新规则规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。这可谓是一记势大力沉的凌空抽射，即使打在门框上，球门都得晃三晃。但这记射门，显然是打在炒房者身上的。税收加大了交易成本，降低了炒房的利润空间，无疑有利于挤压非自住型需求，降低房价。但是，从短期效果来说，目前楼市是卖方市场，处于强势的卖房者，可能会将大部分税收转嫁到购房者身上，从而提高房价。

　　“个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。”这一记下底传中，颇有威胁，加大了投资成本，有利于平抑房价，同时也推迟了部分自住者入市时间。新项目90平方米以下住房面积所占比重必须在70%以上的规定，则相当于一记致命的点球，在无任何防守干扰情况下，直接面对对方门将。该规定有望从根本上提高市场普通商品住房供应量，缓解供求矛盾。

　　购房者6种打法应对

　　我们将置业者分为非理性置业、不买房主义、理性置业者、伺机买房、机会主义、集体退房6种类型，对应六种足球战术打法。这六类置业者根据房价的变化，选择自己的行动模式。

　　非理性置业和不买房者虽然有些极端，但房价一旦上涨，无疑会坚定非理性置业的买房信心，同时会导致不买房者更加不愿意买房。至于其他几类置业者，目前大多持观望态度，处于“守”势。如果出现房价下跌，机会主义者和伺机买房者会立刻“进攻”，理性购房者则偏重于形势明了再买房。至于集体退房者，则可能出现在某些大幅贬值的楼盘。

　　具体打法

　　1 不顾代价，进球至上

　　置业者群体：非理性买房

　　足球地位：沙特队

　　球队实力分析：逆势难为

　　沙特队实力不容期待，按普遍推测将会是提前回家的一大热门。虽然沙特球员个人单兵作战能力尚可，常常能打出赏心悦目的进攻，脚下技术娴熟，配合默契，面对强敌时也会偶露锋芒，但其力量欠奉、不够硬朗的球风，曾被公认为“软体动物”。只要处于逆势，就会一泻千里，上届世界杯被德国队8比0屠杀就是血证。从目前市场的观望情绪看，非理性置业者的腰包看似殷实如沙特人，但实际上一旦房价下跌，很可能遭遇决堤之祸。