“我现在想卖一套住房，到底要交多少税？这税钱到底由谁来出？时间上怎么算？”……对“个人转让购买不满5年的住房全额征收营业税”等房产调控新政策6月1日实施后，和房屋转让相关的税收问题成为近期广州市地税和房管部门的市民咨询热点。

　　记者昨天走访房地产业内人士表示，市民卖楼交税，简单说要先看是否满5年，再看是否属普通住房。

　　卖家周小姐应付税费

　　营业税及附加=房价的5.5% =4.4万元

　　个人所得税=房价的1% =8000元

　　印花税=房价的0.05% =400元

　　中介服务费=房价的1.5% =1.2万元

　　总计6.44万元

　　买家叶先生应付税费

　　契税=房价的1.5% =1.2万元

　　印花税=房价的0.05% =400元

　　中介服务费=房价的1.5% =1.2万元

　　总计2.44万元

　　二手房买卖主要交哪些税费？

　　记者从房地产中介处了解到，目前二手房业主都喜欢采取“实收价”形式卖房，买卖双方所有税费都由买家来承担。如果是按“实收价”方式卖楼的，买家要特别留意，除了付房款外，还可能出现大额的税费：

　　一是卖房的营业税和个人所得税，该部分税费原来应由卖房业主支付，但现在很多卖家都要求买家承担上述税款，所以买家在考虑买房成本时不可忽略这部分支出。只要原来业主购房未满5年卖出的，都要征收合成交房价5.5%的营业税及附加，合成交房价1%的个人所得税，这两项税钱加起来就是房价的6.5%。

　　二是契税和印花税，如果是个人购买普通住房的，按照房屋售价的1.5%征收，如果是购买非普通住房的，要按照卖房价的3%征收。印花税是买卖双方都按照房价的0.05%来征收。