“这条新政策将很大程度上延迟购房者的购买计划。”北京建工地产相关人士在第一时间得知公积金首付比例调整的消息后做出了这样的表示。日前，北京市公积金管理中心出台一条新政策规定，从6月19日开始，北京个人使用公积金贷款购买90平方米以上(含90平方米)的住宅，首付比例将提高到3成。同时，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

　　公积金贷款是一项政府扶持性贷款，建立公积金贷款的目的是为了推动我国住房制度的改革，一方面筹集住房购买资金，一方面提高个人购房的能力。而住房公积金这一政策出台实施至今，已经成为大部分购房者实现购房计划的重要保障。与商业贷款相比，公积金贷款不仅利率低，且还款方式也极为灵活，只要借款人每月还款额不低于“最低还款额”即可。同时，在提前还款以及办理手续上也较商业贷款简便。

　　目前，有数据显示，60%公积金贷款的用户所购房屋户型面积在90平方米以上。业内人士认为，这一比例在公积金贷款首付比例调整之后肯定有所下降。而最直接的影响还在于，该政策将使一批购房者不得不推迟自己的购房计划，从而使市场需求在一段时期内有所下降。

　　建工地产的相关人士认为，政府想要传递出来的讯息很简单，就是如果你购买90平方米以下的小户型仍然支持你；但如果你要购买大户型，那你就向商业银行多贷款。而目前很多购房者都是算着公积金贷款的条件，刚攒够首付就启动购房计划。在这种情况下，比例一提高，这些购房者就会发现自己手里的钱已经不够付首付；再加上市场中90平方米以下的户型供应量有限，因此自然而然会推迟甚至是搁浅自已的购房计划，而这个时间很可能会是二至三年。（仰静/文）