商铺原始股：原始股商铺主要是开发区的商铺，如宝安中心区近年掀起大开发热潮，2005年其商铺售价一般在25000元／平方米，相当于社区商铺的售价，到2006年，宝安中心区商铺售价基本达到40000元／平方米，未来依然有着较高的成长空间。

原始股商铺受区域市场培育期影响，前期出租艰难，但只要片区发展成熟，其价值可能呈爆发式增长，迅速翻番。投资商铺原始股的往往要求资金实力较强，因为由于商业气氛不足等原因，商铺出租压力大或租金收益少，不能以租养供。

商铺绩优股：绩优股商铺所处的地段往往具有一定的商业氛围，商铺出租经营稳定，前期的投资回报率一般相当于住宅的投资回报率，在5%-6%之间，基本能够以租养供，随着商圈的不断发展成熟，商铺开始呈现出较强劲的增值潜力。

如近期一日售罄的华强东商业中心，沿振华路街铺售价达10万元／平米以上，其租金现实回报率在6%以上，随着华强北的街区化发展，华强东商业中心相对华强北平均超过20元／平方米的商铺售价，有着极大的成长空间。

商铺蓝筹股：商铺蓝筹股一般都处于发展基本成熟的商业中心区位置，如东门的步行商业街、华强北商圈的华强北主街道，还有一些次市级商业中心区等。

这些一类商业租金区域，商铺售价一般都是最高的，售价成长空间一般较小，但租金也是最高的，出租十分稳定，如东门步行商业街的商铺，租金回报率一般达到8%以上，整个东门步行街基本没有街铺空置。