日前，信义不动产发布上海写字楼调查报告表明，由于今年上海新建甲级写字楼供应奇缺，带旺乙级写字楼新盘云集的北区市场。

　　上海苏州河以北地区成为今年乙级写字楼的供应大户。

　　在上半年上市的13个新建写字楼项目中，有一半位于北区的闸北、宝山、杨浦等区境内，总面积达到13万平方米，并且多集中于区域未来五年重点规划发展的商务区。而位于市中心的新增写字楼数量则极少，除了通鸿大厦等两个位于静安区的办公楼项目外，卢湾、黄浦等写字楼集中区域上半年几乎没有新增写字楼供应。

　　今年上半年，上海写字楼供应面积出现了近年来唯一一次负增长，批准预售面积仅为24.55万平方米，较去年同期减少17.97万平方米。在服务业、金融业、制造业、物流业、IT业及医药业六大行业推动下，上海优质写字楼物业供不应求。由于大部分甲级物业只租不售，由此带旺以销售型写字楼为主的乙级办公物业市场。

　　以钢铁、电子和贸易为主题的产业园区周边也成为乙级写字楼集中区域。以今年宝山区上市新商务项目宝莲城为例，将住宅化引入办公楼设计，办公物业中甚至可满足部分生活起居需求，完全锁定中小企业和中小投资者，也成为竞争激烈的乙级办公楼市场的营销趋势。

    中环线地铁沿线总部基地瞄准来沪“外企”

　　《每日经济新闻》近日获悉，位于闸北共和新路及永和路的东方环球总部基地一期全新55栋独立企业总部预计明年春节完工，目前已开始接受预定，价格约17000元/平方米。本报也对该基地进行了突击探访。

　　东方环球总部基地位于上海南北高架、中环线的交汇处，临近共和新路跟中环线的交口。开车高架上下非常方便，距人民广场6公里（约10分钟车程），火车站新客站4公里，通过中环，南北高架可直通虹桥、浦东机场，并可只连通沪宁、沪杭、沪嘉、沪青平等高速公路，通向江、浙等地。轨道交通1号线汶水路站距离基地100米。占地面积约300亩，20万平方米。整个基地分为两期开发，总建筑面积37万平方米，包括3栋高层研发大厦，6栋多层研发中心，94栋独立式企业总部，一个超星级企业俱乐部，一个会展中心和一条汽车展示大道。另建有巨型地下车库，2500余个车位。本项目将满足研发设计、展示营销、商务会议、企业培训等头脑经济的需求。

　　据21世纪不动产上海富源房地产咨询有限公司总经理杨育才介绍，该项目对于一些准备抢滩上海市场的外地企业及外资企业来说，具有一定的优势。他表示，由于总部基地一般都有一定的政策及服务优惠，便于企业的入驻，但是该项目由于交通便利，优势更为明显。

　　东方环球总部基地一期档案

　　位置：位于永和路以北，中环线以南，平陆路两侧。

　　占地：9万平方米，总建筑面积约21万平方米。

　　建筑：3栋高层研发大厦，面积各19600平方米，总楼层16层；3栋6层研发中心，面积各7200平方米；55栋独立式企业总部，分1300平方米和1600平方米两种，底层层高5米，2、3层层高4米，4层层高8米，地下室不算面积，可停7、8部汽车，电梯可直达每层楼及地下室。

　　交通：离地铁一号线汶水路站100米步程，10分钟车程可达市中心。

　　价格：约人民币17000元/平方米（预订价格）停车：每栋独立式企业总部地下室可停7－8部配套设施：会议中心、豪华餐厅、高档茶室、高档娱乐总汇、健身房、台球室、酒吧、咖啡屋。

    CBD辐射区 为中小企业找楼 

　　随着上海产业结构的不断变化，客户的写字楼需求不断丰富，CBD区域分布逐步外延，档次区分越加明显。

　　为大企业提供配套的中小企业因规模与实力的限制，将逐步选择搬出中心区域租金居高不下的甲级写字楼，进而选择交通便利的CBD辐射区域内的写字楼，这一变化使得CBD地区写字楼的第二梯队日渐成型。而这些写字楼以其适中的价格优势；合理而实用的面积分割；高标准的内部配置等因素成为服务配套型企业的首选。

　　本期《每日经济新闻》对南京西路商圈、小陆家嘴商圈辐射区写字楼进行了探访分析，推出一些适合中小企业办公的写字楼项目，供读者们比较参考。

　　北京西路沿线 

　　南京西路沿线的写字楼，以“梅、恒、泰”金三角及嘉里中心为代表，以高品质、高租金、高出租率而著称。

　　然而随着CBD地区的发展，南京西路上的办公用地储备已经相对不足，而两侧北京西路、威海路由于受商务辐射带动影响较大，写字楼迅速增多。成为一些中小企业主择地的首选之处。

　　■凯迪克大厦 

　　位于北京西路江宁路的凯迪克大厦，与恒隆广场，中信泰富，梅龙镇广场呈鼎足之势，近地铁二号线和10余条公交线。紧邻南京路商业街，地段优势明显。该大厦共二十九层(不设十三层)，总面积为51272．91平方米。大堂挑高两层平均8．5米高，整个大堂效果显得大气稳重，对于中小企业而言，该办公楼的门面效果可以和南京西路CBD甲级写字楼相比。

　　本期《每日经济新闻》推荐的正是位于凯迪克大厦内的多套可分割写字楼房源，分割面积从100平方米至1533平方米不等，可租可售，单价26000元/平方米，日租金3.8-4.0元/平方米。

　　据21世纪不动产富源店商业部杜建凯介绍，该写字楼是一幢涉外纯办公楼，地理位置优越，价格合理，适合中小型企业发展的办公场所。标准层由四个单元组成办公区域，每单元面积为383.44平方米。大厦有七台德国产蒂森电梯做为垂直交通，同时设有安保控监中心，各进出场所均有闭路电视监控，以确保客户的生命财产的安全。

    ■国旅大厦 

　　位于北京西路、西康路的国旅大厦，距上海商城，波特曼大酒店仅一步之遥，南京路商业街也近在咫尺。交通环境优越，同时内设有商务处，票务中心、旅行社、酒家等一系列服务设施，客人足不出楼便可享受商务活动所需的一系列服务，适合商务贸易型中小企业办公。该大厦地上

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