就在顺驰集团总裁汪浩拿过顺驰置地(北京)房地产开发有限公司董事长荆宏手中的9号牌无奈摇晃的一刻，主持人一锤定音，北京市实行土地招拍挂制度以来最大地块出人意料地旁落华润。

　　昨天，北京市国土资源局2楼土地拍卖大厅，华润以25.65亿元在经过81轮举牌后笑到了最后。把北京市海淀区清河镇住宅及配套用地（总建筑面积70.1万平方米）纳入旗下。

　　交锋

　　尽管主持人一开始就提示竞拍人要冷静，仍然在开锤20分钟时，竞拍的价格由一直缄默的9号顺驰喊到了22个亿。此后，经过数番争夺，价格攀升到22.85亿元时，形势发生逆转，除了3号的华润和9号的顺驰，其余5家都退出了竞拍。

　　双方的举牌此起彼落，在竞争到第47回合时顺驰一直占据主动权，并一次就加价1500万元。令汪浩没有想到的是，25亿元仍没有击退华润置地（1109.HK)总经理陈鹰。在第81轮，顺驰再次把价格加到25.6亿元时，经过将近一分钟的沉默后陈鹰以25.65亿元摘牌。

　　陈鹰的扬长而去、一言不发给在场者留下了太多问号。据悉，该公司今天将专门召开发布会，对外说明开发意向。

　　据了解，根据成交价，这块地的平均成本价在每平方米3780元，而周边同等地价的项目成交均价在每平方米5600元左右。

　　对此，此前志在必得的汪浩表达出最终成交价格“有点高”的意味。

　　冲动

　　此次竞拍吸引了顺驰、富力、珠江、城建、北辰这些业内举足轻重的大地产公司。是什么吸引它们齐聚此地？

　　荆宏认为，北京土地供应计划中的原北京化工厂用地、大兴新城“三合庄改造项目”和黄村卫星城北区10号、16号、17号地块项目，三宗规划建筑面积在35万~73万平方米之间，但这些地块何时入市交易还不得而知。正是基于上述原因，建筑面积逾70万平方米的清河地块引起了房地产商们极大关注。

　　尽管北京国土资源局相关人员表示，接下来还会陆续推出200多公顷的土地供应，但开发商纷纷表示在这些地块中，熟地占少数。此外，北京二环内不再新增住宅用地的局面令众多开发商盯上了这块地。

　　为了解决这一问题，很多开发商都已经盯上了一级开发，中关村科技发展（控股）股份有限公司、国美置业、顺驰都有意朝这方面发展。　

来源：第一财经日报/许慧颖