21世纪不动产天津投资顾问行的最新统计数据显示，本季度写字楼租赁市场开始回暖，交易活跃，但由于新的租赁空间的释放，空置率与上季度基本持平。

　　中原地产与21世纪不动产的数据都表明，近年来天津的高档写字楼市场总体基本保持在84%左右，也就是说，空置率保持在16%上下。从2004年二季度开始，租售率基本上维持不变。

　　消化量与供应量基本持平

　　21世纪不动产天津投资顾问行张文静认为，天津企业对

　　200万平方米分批入市

　　张文静介绍，根据规划，未来几年将会有大约20座写字楼，200万平方米的市场增量，但现在，大多项目只是立项，真正动工的并不多。在今后 2年的时间内会有部分项目面市，但这些项目完全落成需要大概10年的时间。据了解，这些项目大都坐落于海河沿线，分属于和平、河西、河东。

　　目前，已经投放市场的甲级写字楼有 17座的体量，其中绝大部分都分布在和平、河西，两区共囊括了14座甲级写字楼，合计占到甲级写字楼市场总存量的82.4%。业内人士认为，商务商业中心对写字楼用户具有绝对的吸引力，因此，随着未来20座写字楼在和平、河西以及河东的落成，写字楼的集聚效应将会逐渐显现出来。

　　现代服务业影响未来走势

　　南开大学经济学博士刘玉录指出，影响写字楼市场的因素主要有两个，一是就业人数，二是产业结构。现代服务业，尤其是金融业对写字楼市场的提升具有巨大的拉动作用。近年来，天津第三产业一直稳定在40%左右，而根据21世纪不动产的资料，2004年以来新建的高档写字楼数量很少，这也是近年来写字楼市场保持平稳的重要原因。

　　在国务院扶持滨海新区开发开放的意见中提到，鼓励新区进行金融改革和创新，提升新区金融投资环境，建设与北方经济中心相适应的金融业，是十一五期间的工作重点。这一重点的确立及具体改革方案的确定将刺激产业投资基金、创业风险投资、金融业综合经营、多种所有制金融企业、外汇管理政策以及离岸金融等业务的发展，这些都必将刺激天津写字楼市场在未来几年整体向好。(记者闫宏)

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