根据一项最新的统计结果，进入2006年以来，初步预计天津写字楼市场将新增进入市场的项目有12个，总建筑面积约为39万平方米。预计2006年天津写字楼总成交面积约为24万平方米，同比2005年上涨9%，其中租赁型写字楼成交面积约为6万平方米，销售型写字楼成交面积约为18万平方米。

　　天津中原顾问公司的人士认为，与天津住宅市场动辄上千万平方米的年销售量相比， 不难看出写字楼物业的总体市场容量明显偏小，并且天津写字楼的供应量已经明显大于实际的市场需求。

　　数量如此巨大的

　　“除了自身项目的主题定位外，还要有国际化的品牌企业作为样板，这样才能吸引更多的知名企业的进驻。”日前，在奥城国际区与中国欧盟商会天津分会签署合作协议的典礼上，融创集团商用地产事业部总经理迟迅给了记者这样一个回答。也正是源于这样的操作思路，奥城国际区的生态写字群高调宣布了中国欧盟商会天津分会的进驻。

　　据介绍，时代奥城由45万平方米奥城国际区和55万平方米国际化住区组成。其中，奥城国际区囊括五星级酒店、酒店式公寓、商业广场及生态写字群四大区域。它依傍于水上公园、堆山公园、奥体中心，再加上周边的体育馆、网球馆、游泳馆以及体育学院等，形成完整的健康生活载体。此外，周围区域人口密度约为9000/平方公里，仅仅为南开区的1/2，绿化率在45%以上，水面面积为160公顷。这些都是吸引讲究生活享受与生活品质的欧洲人进驻的重要原因。

　　中国欧盟商会天津分会会长施胡安先生告诉记者，作为中国欧盟商会在华第五个分会，天津分会目前有会员公司50多家，许多欧盟企业都选择在津投资。原本他们的工作地点是在和平区的一家知名写字楼，由于那里位于城市中心，人口、交通、环境的密度都很大，工作起来感觉很紧张。选择时代奥城的写字楼则看中的是它的周边环境，这里交通便利，离市中心的商业、文化古迹都不远，而且很多员工与朋友也居住在这附近，这样无论是工作还是生活都会很方便舒适。

　　有了中国欧盟商会天津分会这张“名片”，奥城国际区一方面希望能吸引国际化的企业走进来，另一方面也希望国内的企业能走出去。当然，不管走进来还是走出去都通过他们来做桥梁。

　　天津中原分析师认为，随着数十个规划写字楼项目的即将陆续入市，今后的天津写字楼市场势必竞争更加激烈。具体到某个写字楼项目能够获得最终的整体经营成功，除了天时地利的天然因素之外，将主要取决于开发商在运作项目的全过程中，其内功与外功的修炼水平。(新报记者郝星)

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