昨日，全球知名投行高力国际发布上海甲级写字楼市场报告称，目前上海甲级写字楼平均成交租金持续走高，达到1.01美元/平方米/天水准，创下了自1999年以来上海甲级写字楼市场的7年新高。

　　高力国际报告显示，2006年第二季度，银行、保险以及证券领域公司对于上海甲级写字楼需求趋强，市场需求量达到28100平方米。与此相应，成交租金突破1美元/平方米/天的 价格大关，从第一季度的0.98美元/平方米/天上涨至目前的1.01美元/平方米/天，比去年同期上涨了17.44%。

　　高力国际华东区常务董事翁琳认为，上海

　　数据表明，今年第二季度，上海又有一栋甲级写字楼淮海国际广场完工入市，增加了43000平方米的供应量，使得上海甲级写字楼供应总量达到339万平方米。但在需求方面，由于去年甲级写字楼的租赁市场吸纳量非常庞大，造成过去几个季度内的租金不断上升，使得部分需求被分流向乙级写字楼，因此第二季度上海甲级写字楼市场的净吸纳量约为28100平方米。

　　另外，第二季度上海可售型甲级写字楼的售价较上季度小幅上扬了0.73%，达到4018美元/平方米，而第二季度上海甲级写字楼的成交租金同比成长了17.44%。由于租金增长幅度超越售价，因此净租金收益率上升至8.64%的水平。

　　翁琳表示，上海浦东地区甲级写字楼的成交租金同比上涨26.64%，涨幅高于浦西区域同比上涨16.38%的水平。她认为，作为金融贸易区，上海浦东集中了众多外资金融机构，对于甲级写字楼的强大需求，导致整体浦东市场租金快速成长。“由于今年年底中国将全面开放金融市场，作为中国的金融中心，预计今年下半年度将有更多的跨国企业在上海建立区域总部，从而使得甲级写字楼的平均租金提升至1.04美元/平方米/天至1.06美元/平方米/天的水平。”(记者 唐文祺)

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