22日上午，已停工2年半、并被北京市国土资源局收回土地使用权的摩根中心开始唱标。首创、华远、SOHO中国及大连正源等4家房地产企业获得资格。其中，首创与广西阳光股份公司组成的联合体投标价格最高，为17.61亿元，并在协议签订当日一次性付清。“摩根中心”究竟花落谁家，结果将在本周内公布。

　　竞标现场三重保安戒备森严

　　今年4月，北京市国土局公开招标出让“朝阳区大屯北顶村公建及公寓项目用地”国有土地使用权，即摩根中心所在地。22日是该地块的投标时间，上午9时，在市国土局二楼交易大厅内，国土部门开始接受标书，截止时间为10点。

　　与以往土地拍卖会上，人们可以自由出入不一样的是，22日的交易大厅可谓“戒备森严”。要进入招标出让的会场，必须经过三重保安的检查。参与投标的公司，每个公司可以进5名工作人员；媒体采访需要出示记者证并登记号码。据了解，如此严查，是为了避免有“不相干的人”进来。

　　投标最高价超出底价7.8亿元

　　10时34分，唱标会正式举行。北京土地整理储备中心交易部主任叶向忠宣布，此次投标底价为9.91亿元，随后逐一公布了四家房企的投标价格及付款方式。其中，首创（联合广西阳光股份有限公司）为17.61亿元，一次性付清；华远集团12.5亿元，协议当日付30%，3个月内再付70%；SOHO中国为15.2亿，一次性付清；大连正源14.6亿元，一次性付清。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，首创17.61亿元的报价让其“非常出乎意料”，按照估算，此地块超过15亿元之后，利润就会非常少。潘石屹还透露说，公司的投标价格本来定的是14.2亿元，在现场登记的时候，自己临时增加了1亿元。

　　招标结果将于本周内公布

　　据介绍，唱标会结束后，相关部门将组织5名出让人代表、10名社会专家进行评审。其中，专家团包括3名建设专家、2名规划专家、2名房产专家和1名法律专家。预计结果将于本周公布。

　　在评审的过程中，投标价格仅仅占25分，并不是最重要的考虑因素。在75分的综合评定中，包括付款进度、开发理念、工程进度、企业资质、开发业绩、投资业绩、奥运承诺、综合印象等都在考虑之列。

　　对此，华远集团总裁任志强表示，经过测算，投标价格超过底价1亿元，只能增加一分，所以投标价格并不能起很大的作用，“15亿元还是12亿元，其实差别不大”。

　　据了解，去年北京收回了45块闲置地块，22日招标的是第一个入市地块。市国土局副局长曾赞荣昨日表示，针对加快闲置土地入市，以及针对“国六条”的相关规定，北京市国土部门将于近日召开新闻发布会，就北京的土地利用等各方面的政策向社会公布。

　　摩根中心将于2008年6月完工

　　据介绍，此次国土部门对参加投标的房产企业都进行了要求，规定该工程在开标之后3个月内必须复工，同时要在2008年6月前全部完工。该项目可以对外销售，但在2008年8月前，不能交付使用。

　　据介绍，该项目原有5座楼，其中最高的一座设计为50层，目前已经建好2层，这座楼将被炸掉，并建成一个花园。针对炸掉的这座楼，其地下部分的规划方案可以进行更改。其他4座楼中，由于现有的三栋建筑都快封顶，因此，新中标的开发商在建筑结构方面难以再做更改。

　　SOHO中国董事长潘石屹表示，在5月15日召开的答辩会上，相关部门承诺，针对该工程的续建项目，可以边建设边办理手续，避免拖延工期。此外，各部门明确表示，对于之前摩根中心与其他单位的项目纠纷，新业主绝不会被波及。

　　“诉讼期间擅自招标不合法”

　　针对22日上午的招标会，北京摩根投资有限公司董事长林强表示，“集团希望能通过法律的手段维护公司的根本利益，在诉讼期间，北京市国土资源局擅自将摩根中心进行招标是不符合法律规定的。”林强透露，本月9日，北京市第二中级人民法院受北京市高级人民法院授权，审理摩根中心起诉北京市国土资源局的材料，经审查，北京市第二中级人民法院认为，该案件符合受理条件，决定受理。

　　对于这次招标对公司的影响，林强对于此事并不回避，“如果真的失去该项目，估计公司上下和我都将会离开北京，但目前，股东们仍然坚信最后的胜利。”

    

>>