近几年来，北京社区商业地产的发展呈现一个较为明显的上升趋势，特别是在商业体量上，随着大型住宅社区的开发也随之加大。如沿海赛洛城、国美第一城、万年花城、北辰绿色家园、珠江帝景等项目的商业面积都在10万平方米以上。

　　这些社区商业大多都有自己明确的主题定位，并且都是奔着“带动区域经济发展、提升区域商业配套环境”这一目标而来。但现实证明，这些大型社区商业的运营效果并不令人看好，甚至有些还出现了较高的空置率。究其原因，商铺招商找不到对口商户、商业品牌及连锁经营类客户资源匮乏成为困扰社区商业发展的关键原因之一。难道社区配套商业真的已经成为“鸡肋”？开发商又要如何变“鸡肋”为“鸡腿”呢？

　　这种种疑问的答案，在由本报与北京嘉华四季房展会共同倾力打造并即将在本月中旬正式开锣的第二届商务地产节上，您可以一一找到答案。

　　搭建面对面交流的平台

　　在成功地举办了第一届商务地产节之后，今年的第二届商务地产节有了一个新的变化，即与北京四季房展2006年夏季房展相结合，推出北京商业性地产项目专场。此次定于6月22日-25日在2006年北京国贸夏季房展期间拉开帷幕的“第二届商务地产节”，是由本报借助自身强大的商业平台而倾力参与。这也是本报自今年4月份首次进军国贸春季房展旗开得胜之后的再次进军；同时，这也是本报首次作为组织机构成员之一来打造的“商业地产盛宴”。

　　今年，是商业性地产项目竞争更为白热化的一年。据国际物业顾问机构戴德梁行的研究表明，仅商铺一类，目前北京同期进入市场进行招商的面积就达500万平方米，为历史最高峰值期。正是由于商铺供应面积高速增长，而当前市场新增需求又相对缓慢，导致目前大部分项目均面临巨大的招商压力，商业地产开发风险开始明显显现，运作能力相对不佳的开发商面临严峻考验。

　　对此，戴德梁行助理董事张家鹏在接受记者采访时表示，目前商铺市场呈现的是供过于求的状态，而由于零售商的开店规模及速度都有相对固定的规划，很多商铺产品无法契合这些零售商的需求。因此造成了商业地产的开发商，特别是很多社区商业的开发商对商家的争夺日益激烈。很多商家由于备选项目多，并不急于决策，使开发商陷入了“被动”。

　　如此一来，在社区商业集中供应量较大，零售商家成为稀缺资源的前提下，往往就会有商铺租金下降、开业延后的现象发生。一方面，为了实现招商目标或快速推动招商，开发商们不得不降低租金标准，甚至为了吸引目标租户，部分优良位置项目租金更是降至原正常值的50％以下。但即使如此，仍有一些社区商业项目难以按既定定位实现招商，不得不放低目标租户的甄选标准，接受形象或档次相对一般的客户。

　　另一方面，由于不能按预期进度实现招商，使得相当数量的项目不得不将开业时间进行延后，其中包括诸多素质优良之商业项目。同时，因项目不能按期开业，又会给已入驻的商家造成不良影响，使其进行再次选址时更加慎重，决策时间亦会相对加长，无形中又为后来新项目的招商工作造成了更大压力。

　　正是基于这样一个市场大环境，本报在打造此次商务地产节时特别提出了“供需双方最直接的、面对面的资源交流”这一务实理念，旨在借助本报所独有的强大商业平台资源，为京城商业地产项目提供一个与目标商家面对面直接交流沟通的机会。

　　商业项目

　　与目标客户实现对接

　　在本届商务地产节上，将围绕“商业地产资源交流”这一主题展开系列论坛活动。

　　作为北京目前发行量最大的商务类经济日报，本报与北京各类商业企业都有着密切的联系，拥有广泛的商家资源。在今年年初，本报还成功举办了“北京十大商业品牌”评选活动，与上百家商业品牌企业建立了良好的交流关系。而这些资源正是目前京城商业地产项目所稀缺的。

　　而类似这样的商家与商业地产项目进行资源交流论坛，在第二届商务地产节期间也极为丰富。如将在6月24日举办的“北京新赢家商业地产资源论坛”，届时将会邀请北京十大商业品牌50强企业代表以及“中国连锁经营企业协会”成员单位代表参与论坛，进行互动交流。

　　此外，在第二届商务地产节正式开幕之前，本报将联合北京市房地产开发市场、北京青年报，以及北京四季房展组委会等多家组织机构共同举办一场北京商务地产投资论坛。届时将邀请北京房地产相关政府机构官员、北京商务地产开发商代表、国内外知名企业、商会、零售商、特许经营店代表、国内知名地产研究机构代表及市场专家等共同探讨2006年北京商业地产发展的形势和展望；并交流在新政策形势下的北京商务地产投资趋势等热点话题。

    

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