青年汇项目集合资金信托计划简介材料

信托计划名称

青年汇项目集合资金信托计划

信托规模

2.5亿元（平均单笔合同金额125万元）

信托期限

两年，满1年后项目方可要求全部或部分提前还款。

信托目的

投资青年汇项目，为受益人谋求信托利益最大化。

预期年收益率

6.2%

合同份数

不超过200份

最低认购金额

单笔信托资金金额最低为人民币50万元（平均单笔合同金额125万元），并可按人民币5万元的整数倍增加。

资金运用

北京国投运用信托计划资金用于北京新松房地产开发有限公司的增资扩股，并全部用于青年汇项目的开发。其中5000万元用于增加新松房地产公司的注册资本，其余部分计作新松房地产公司资本公积，新松房地产公司增资扩股完成后，北京国投将持有新松房地产公司26.3%的股权。信托计划期限届满前，中置公司将无条件收购北京国投所持有新松房地产公司的股权，以偿还信托资金。

收益保障

1、北京国投预留支取监管账户的印鉴，监管信托资金的使用，以保证信托资金用于青年汇项目。
2、新松房地产公司和北京市御水苑房地产开发有限责任公司将青年汇项目二期2、3、4号地土地（价值44886.92万元）和位于西三环航天桥西南角的西钓鱼台项目一期部分在建工程12575.66平方米及分摊的土地使用权2057.16平方米（价值17887.64万元）向北京国投进行抵押，为中置公司受让北京国投所持新松房地产公司股权并付清股权转让价款进行担保。以上抵押物价值共计62774.56万元。
3、北京新松投资集团有限公司和新松房地产公司对信托到期时中置公司受让北京国投所持新松房地产公司股权并付清股权转让价款提供不可撤消的连带责任保证。

账户管理

设立信托财产专用账户，与信托公司自有资金及其他信托资金分别管理，充分保证信托财产的独立性、完整性和安全性。

信托专户及
推介时间

信托专户开户行：中国民生银行北京安定门支行
即日起开始预约，集中签约时间另行通知。 

项目基本资料

　　青年汇房地产住宅项目地处北京CBD中央商务区，作为CBD生活配套区，其配套市政及交通条件成熟，区位价值极高，距离京广中心3.8公里、华堂商场1公里，距东四环1.5公里。项目位于东四环外朝阳区青年路，北临朝阳北路，向南接“朝阳园”公寓项目。
随着CBD区域内土地的日益减少，距离CBD核心区最近的朝青板块目前已经成为较热的区域之一，该区域内的房地产项目如国美第一城、华纺易城、珠江罗马嘉园等均得到了消费者的认可。

　　项目总占地135377.3万平方米，总建筑面积35.08355万平方米。整个住宅小区项目建设周期计划为3年半，总投资约16亿元人民币，计划销售收入19亿元人民币，分两期进行开发。一期已于2004年4月18日正式开工并销售，截止2005年7月底止已销售完毕，于2006年3月入住。一期已实际实现销售收入5.8亿元人民币。

项目开发商与项目投资商

　　青年汇项目开发商北京新松房地产开发有限公司于2000年5月成立，目前注册资本1.4亿元，为中外合资企业，法定代表人为郦松校。

　　项目投资商北京新松投资集团有限公司自成立以来，先后在北京、上海、杭州、深圳等地开发了十几个大型房地产项目，总面积将近500万平方米。在北京市场开发的项目有豪柏国际公寓、后现代城、西山美墅馆、西钓鱼台、香山度假酒店和本项目，均获得了良好的销售业绩。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　北京国际信托投资有限公司

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二〇〇六年七月