交钱不买房　多退你一万

　　去年底，现代城开“无理由退房”之先河曾给京城楼市以极大的震动。许多人

尤其是购房者赞许这种作法不仅给买期房的人留出了一个出口，而且退房后还可以

拿到房款的活期存款利息作为补偿。因此，买房人希望有越来越多的项目能借鉴这

种销售方式，使人们对期房市场有更多的信心。但是，也有部分业内人士对这种作

法的合法性表示疑问，甚至为此展开了激烈地争论。

　　从首推过“无理由退房”的现代城来看，它所销售的是动辄上百万元的高档住

宅。这就给人一种印象：似乎只有高档项目才敢玩、才玩得起“无理由退房”。因

为它高昂的价格可以对它的质量做出相应的保障。然而，“无理由退房”真是高档

项目的“专利”吗？日前，一个价位在2800元至3000元的项目打破了这一惯性思维，

在无理由退房的基础上，推出了负风险购房。

　　京城出现负风险购房

　　这一新生示物位于大兴黄村卫星城的郁花园二里推出的。引起了许多买房人的

关注。据郁花园有关负责人解释，所谓负风险购房就是“原购价＋1万”完全退房计

划。比如购房者在2000年6月购买郁花园二里一套143．23平方米的三室二厅二卫的

期房。现售价约40万可以在房屋交用后一周内按“40万＋1万”退给开发商，而且开

发商保证无条件退房退款。对于这1万元，开发商的解释是“风险补偿金”。因为买

房已被越来越多的人视为投资，而投资应该是有回报的。相对于现房而言，期房的

投资风险更大一些，风险与收益应是成正比的，理应得到比银行存款利息更商的回

报，“而且，我们相信，6个月后当期房变为现房时，它的升值会超过1万元”。

　　是否真的负风险？

　　都说现在的买房人越来越精明，那么“原购价＋1万”是否真的等于负风险呢？

如果你在郁花园二里买一套三室二厅143．23平方米的房子，按期房2800元至3000元

每平方米的价格计算，总房款约40万元。按8成20年按揭计算，你只需首付8万元和

月供2215元。6个月后交房时，你共付出93290元。这时退房可以得到开发商1万元的

风险补偿金。也就是说，用不到10万元在6个月的时间内赚到了1万元。按现行的银

行利息计算，1万元相当于40万元5年定期存款的利息。就算是用10万投资于高风险

高回报的股票市场，又有几个人敢保证能在6个月内一定赚到1万元？

　　会不会有人借“负风险”套利

　　通过这么一算账，1万元不仅可以补偿利息损失，而且还有利可图呢。看来，买

房者是可以有效地回避期房的风险了。但因为有利可图，开发商就在一定程度上面

临着假买房套利的风险。对于这种风险，开发商坦言没法回避只能尽量控制。因此，

他们只拿出郁花园二里的35号楼推行负风险购房计划，尽量降低套利风险。35号楼

总价都在40万以上。而其它楼的户型相对较小，总价较低，就不利于降低套利风险

了。

　　“负风险购房”同样引起争议

　　而从首推“无理由退房”的现代城，到目前实行“负风险购房”的郁花园二里，

有关人士关注的此类作法的合法性问题在市场运作中得以逐步完善。开发商在与郁

花园二里35号楼的买房人签约的同时签订“原购价＋1万”退房补充协议，并向客户

出具承诺书。记者随即采访了几位房地产业界人士，他们中有的认为商品房开发商

里有人站出来做这样一件事肯定是个进步。如果开发商对自己的项目质量没有足够

的信心，是不会做出这样的承诺的。这就加强了开发商的自我约束机制，那些对商

品房质量不够负责的开发商将构成压力。如果这样做的商品房项目多起来，会降低

期房的风险，给买期房的人预留出安全出口。然而，将此类作法视为“炒作”的人

士则认为，一个项目应以高品质和规范运作给客户以保障，而不是通过此类作法达

到旺销的目的。

　　■文／周宏