上周五，沉寂数月的北京万科星园以半版广告的形式宣告了其重新启动的计划。

　　作为知名房地产开发企业北京万科首次“进城”的作品，万科星园去年秋季亮相之初，即引发多方关注。尤其是其独特的连廊与中庭设计、双会所等许多突破之举在房地产业内引发了不同的争论。连万科星园在京城首屈一指的巨大现场售楼处也让人惊叹。

　　但随着今年初北京万科公司高层人士的变动，新任总经理莫军走马上任接替林少洲，星园也面临着重新适应市场要求的规划调整。在今春热热闹闹的京城楼市中，万科星园显得出奇的沉寂。

　　本周二，记者在万科星园现场见到，重新调整后的卖场正在紧张地施工，新的样板间也将不日重新开放，一期的几栋楼已建至地上4层。

　　据了解，万科星园原规划的几大卖点均已取消，像原来双会所设计现在改成一个3层的2500平方米的会所；取消了连廊与中庭，使住房使用率由原来的60％多上升到80％以上，户型也做出了相应调整。另外，重新启动的万科星园厨卫将采用精装修，居室将采用菜单式装修方案供客户选择。

　　据悉，万科星园将于本周下旬重新开始内部认购，销售均价将在7000元／平方米左右。

　　虽然，封盘已久的万科星园重新启动的消息并没有大张旗鼓地公开，但记者在现场还是遇到了几批看房的客户，可见，万科星园的影响力依然。

　　与此同时，与星园一墙之隔的北辰绿色家园一期楼座已开始做外装修。

　　万科星园重新启动同样面临着巨大的市场压力，亚运村地区已成为北京居住型物业竞争最为激烈的地区，往外亚北经济适用房天通苑2650元／平方米的低价位，加上今年新开盘的超大规模的北苑花园2900元／平方米都会从价位上形成冲击。往内，亚运村地区的今年的新楼盘，如嘉铭园二期的价格与设计也会形成冲击，这是整个亚运村地区楼盘必须面对的现实。

　　当然，市场竞争最终会演化为产品的品质竞争，万科星园作为万科家族的第33个作品，万科人对其品质仍十分有信心，加上万科的品牌效应与良好的物业管理口碑，是否能消除价位的劣势？

　　涅后的星园是否还能拥有市场的灿烂星空？

　　■文／本报记者　楼德升