假如把上星期重新认购的万科星园也看作新楼盘的话，加上盛和家园、九台2000家园、天创世缘，安贞雅园，仅6月一个月，亚运村地区就有5个新楼盘推出。

　　一直以来，亚运村地区是北京房价较高的地区之一，也是购房人首选的“上风上水”之地，但从去年以来，由于受亚运村北经济适用房天通苑2650元／平方米价位的冲击，造成亚运村地区平均房价下降了数百元。这种降价冲击最明显体现在去年底亚运村地区一个住宅项目以4880元／平方米销售其尾房，而这一价位比它的销售价格低了近两千元。

　　同样是在去年底，芍药居、吉利家园的价位更突破了亚运村地区5000元／平方米的底线，而今年吉利家园的销售情况似乎更证明其低价位的优势。今年的大多数新楼盘价位都在5000余元，而在去年同期这一数字则超过6000元。

　　经济适用房的冲击还不仅体现在价位上，天通苑在建房期间先期投入数千万元修建中心花园，使经济适用房真正做到价低品质不低。这在更深层面会对商品房市场产生影响。

　　从现有楼盘看，亚运村地区（含健翔桥）附近现上市楼盘总量保守的数字在200万平方米以上。而近30个楼盘在这一地区摆开战场的同时必然导致价位的激烈竞争。对于在销楼盘而言，发展商适当推出切合实际的销售策略，才可能在竞争中形成热卖。

　　与价位同时产生变化的，还有住宅品质，以往亚运村地区的项目，几乎是清一色的塔楼，而且由于区位优势，使其规划设计方面也没有大的改观，这一境况也随着市场竞争的激烈而改变，去年华馨公寓以板式小高层的形态出现，即赢得市场。今年推出的嘉铭园二期，更是采用加拿大著名设计所B＋H的规划设计，规划设计的创新无疑会推动市场发生变化。

　　由于亚运村属于成熟区位，各种配套设施相对成熟，随着今年四环路整体贯通以及立水桥改造工程的开工，影响亚运村的交通拥堵将得到逐步缓解。但同时市场提供的想像空间也将相对缩小，这样，也就是楼盘之间的竞争集中于品质与个性方面。

　　今年四月，亚运村的一个新项目新都市计划以“纯酒店式公寓”方式推出，使其略显平凡的项目增添了一个亮点。同时，销售势头也不错，这似乎证明个性化的作用。

　　对于购房者而言，目前亚运村的大多数楼盘都处于现房或准现房阶段，希望较快改善居住条件的买房人能有较大的选择空间，而这些楼盘目前显示的情况也表明，现房销售的优势明显。

　　而另一个即将体现出来的趋势将是，设计有优势的新楼盘将进一步对老楼盘形成冲击，由于针对市场，价位与规划优势明显，老楼盘在早期价位较高，而且较好户型已售出的情况下，最有可能采用的方式为变相打折的方式销售，也将使市场总体价格逐步趋向回归。

　　■文／楼德升