上海易居房地产研究院分析师刘玉刚日前发布研究报告预测：二00七年上海商品住宅市场的需求量和供应量均会有所减少，但幅度不会很大。

　　中新社北京二月十六日电 上海易居房地产研究院分析师刘玉刚日前发布研究报告预测：二00七年上海商品住宅市场的需求量和供应量均会有所减少，但幅度不会很大，相比之下，需求量的降幅将大于供应量的降幅。

　　据上海《文汇报》十六日报道，二00七年上海市商品住宅预测需求总量为一千九百八十一点五万平方米，比二00六年减少约百分之七点七三。不过，需求也不可能出现大幅下跌。上海“十一五”期间平均每年新增人口二十四万人，来沪流动人口比重越来越大，巨大的外来人口和中心城区人口正逐步向外环线以外区域扩展。城市化和居民住房改善带来的住房需求，支撑了上海新建商品住宅的未来消费市场。

　　相比新房，二00七年上海市二手住宅需求总量预计比上年减少百分之十七点六，降幅较大。全市二手房住宅市场在一九九八至二00四年经历了快速发展期。二00五年二手住宅交易量急剧萎缩。二00六年由于动迁需求刚性不减，交易量有所反弹。

　　上海楼市在市场需求有所萎缩的情况下，供给也会做出相应缩小的调整。据预测，今年上海市新建商品住宅供应总量二千一百一十七点五万平方米，同比减少百分之三点八，降幅几乎是需求量降幅的一半。自二00三年全市商品住宅供应达到高峰值后，近三年来逐步走低，二00七年可能延续这一趋势，但下降幅度应有所缩小。

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