美联物业调查显示：人民币升值引发港人投资新热潮

12月12日下午，美联物业在深圳世界金融中心举行新闻发布会，就人民币升值港人投资内地物业新热潮发布问卷调查数据。

美联物业深圳区总经理王书权先生表示，港人到内地购买物业不单可享有物业升值所带来的利润，且还可享受汇价上升的双重回报，除人民币持续升值的诱因外，香港经济环境明显好转，股市兴旺，相信亦吸引部分港人把资金转投国内物业市场。而自年中开始，人民币升势持续，累计升值已超过3.45％，的确多了港人往内地，积极物色各类物业作投资。

据美联物业在香港的调查结果显示，33％受访者认为人民币半年内未来还有力再上升1％，28％认为可再升2％的，超过七成（73％）受访者表示，人民币升值将会增加投资国内物业的意欲，主要吸引受访者投资的原因是回报吸引（53％）及为资金找寻出路（40％）；另有74％受访者热衷投资的地区为深圳及广州，而四成人认为投资住宅将最直接受惠，其次为写字楼及商铺，55％受访者表示会于半年内落实置业计划，部分更表示人民币升值令其置业计划需提早落实，以避免楼价进一步被推高；63％受访者预计投资金额由50万－200万不等，54％受访者表示6－10％回报率已属较吸引的水平，可见人民币升值的确引起港人的关注及提升投资国内物业的意欲，而现时整体物业市场平均回报率维持约5－10％，亦合乎市场现况及预期，显示投资者信心正面，反映港人对国内物业的未来升值潜力相当看好。

王总指出，以现时一般中等收入的香港家庭来说，相同的楼价在港可选择的楼盘相当有限，且回报率不算吸引，与国内普遍5％或以上的回报，明显较香港吸引，加上入场费较低，故有部分港人较热衷投资国内物业，并由以往投资住宅，转投商铺及写字楼。

美联物业深圳区工商铺总监江少杰先生表示，商铺九月均价受惠汇价上升，虽然成交明显减少，但均价却升至31561元每平方米，为本年最高，相比本年五月最高均价27099元，升幅为16.5％。写字楼情况亦跟商铺相若，十月成交量27064万平方米，与七月及八月72532及41852万平方米成交量相比，大幅下滑62.7％及35.3％；江总监预计，2007年前豪宅均价及成交量将分别上升20％及30％；商铺、写字楼的均价及成交量可能上涨25％及50％。