深圳中原最新月报显示，11月深圳住宅的供应和销售环比又上涨了13%和6.6%

深圳中原刚发布的月报显示，11月深圳一手住宅供应和销售双双创出年度新高。其中新推面积77.4万平方米，新推单位8575套，与上月相比分别增加26%和43%；而销售则达到81.6万平方米，8407套单位，比上月增加13%和6.6%。

推售焦点依然在宝安

数据显示，宝安区仍是深圳楼市的绝对重点，该区的龙华、中心区以及西乡三个片区推出8个项目，共35.4万平方米，占全深圳比例的45%。新推项目均位于宝安的主力供应片区，这一状况与上月十分接近。这些项目都为高层住宅，除菁英趣庭、香缇雅苑是以90平方米以下为主的中小户型楼盘外，其余均是中大户型项目。而从成交来看，11月宝安共成交41.7万平方米，3965套单位，占全市的51%和47%。

与此同时，11月深圳一手住宅成交均价9686元/平方米，与上月相比微涨2.6%，张伟表示，这一涨幅尚在合理范围。但宝安新推项目都创下了区域新高，龙华的东华明珠园8000元/平方米的均价，比上月推出的南国丽园和城市明珠上升了500元/平方米，西乡的富通城和宝安中心区的幸福海岸二期也都成为各自片区新的价格坐标。

宝安房价已接近关内

值得注意的一点是，宝安的房价已经和关内极为接近。11月宝安成交均价达到了9301元/平方米，比10月上涨300元/平方米，涨幅为3.4%。单从数据上来看，涨幅并不算高，但就同质楼盘相比，涨幅显得较为惊人。11月推出的幸福海岸均价11000元/平方米，比10月发售的西岸观邸上调1000余元/平方米；11月推出的菁英趣庭，与10月推出的第五大道相比，也有接近1000元/平方米的涨幅；11月推出的富通城三期，与10月推出的绿海名居价格提升了1500余元/平方米。

张伟表示，尽管这种比较不尽科学，但反映了各开发商对宝安楼市十分看好，对楼价的预期有相当高的心理价位。他认为，现在的市场情况是，非自用者的比例超过了自用者，普通投资者的大量介入，使楼价快速上升。

12月供应量将会回落

深圳中原预测，12月深圳楼市供应还将以宝安、龙岗为主，但供应量将会有所回落。

宝安12月预计有6个新盘推出，推盘量在35万平方米左右，分别为松岗的集信名城、沙井的棕榈堡、西乡的西城丰和、龙华的城市明珠三期第二批、圣莫丽斯二期和春华四季园三期第一批单位等；龙岗预计也有6个项目推出，推盘量在25万平米左右，包括布吉可园6期、茵悦之生花园3期天籁湖的后期单位、横岗振业城汀墅、中海大山地、中心城的龙城华府、东方明珠城等。

关内预计有13个新盘推出，均是小体量项目。其中罗湖有两个，一个是位于洪湖西路的湖馨苑，另一个是位于仙湖植物园南侧的凤凰谷；福田有4个，分别是位于梅林的颐林雅院和迷你新居、位于园博园的蝴蝶谷、位于农科中心的东海十八居；南山有6个，分别是西丽的湖彬苑、西湖林语、桑泰丹华二期，南头的新德家园、前海金岸，红树湾的御景东方二期东堤园等；盐田仅有位于沙头角的枫情梧桐半山有望推出。

张伟认为，12月新盘价格仍会见涨。他称，以福田南山为首的项目会继续推高楼价，并带动各片区上涨。

他同时表示，12月初龙华、布吉有部分项目以大大高于市场预期的价格入市，受到市场冷落，传递出房价见顶信号。