坪山，知道在哪里吗？

剑指政府3宗招标出让地：坪山，40万平方米的房子建在那里，房源是够充足了，可真的能吸引关内置业者？

朋友近日买房，为要不要买在布吉痛苦万分，因为全深圳的房价，那里算低谷，但对于居住的环境终究还是无法满意。

不过，如果是现在，我劝她还是买了算了。起因就是政府要在坪山出让建筑面积40万平方米的居住用地，按照今年土地出让的趋势，看样子，房子只会越建越远，要便宜的房子，现在起码还有布吉，以后要是到坪山，那才叫一个远呢？至于环境，那也是不相上下的。

对于坪山，估计没几个关内的人对其有概念。前日问一个在龙岗中心城开发项目的地产商，以为起码同在龙岗，他会熟悉点，结果得到的回答是：“坪山呀，不熟悉，那里现在还完全是区域市场吧。”一个龙岗中心城的人都那么陌生的地方，那是关内人可以考虑的居住场所？

政府是聪明的，明明知道上个月坪山的土地因为感兴趣的开发商实在太少而流拍，于是这次给出两块很大的，马上调动了大部分大开发商的积极性，都准备着找个时间去熟悉下坪山，琢磨下出啥价钱可以让自己赚钱。

不过，对于消费者，却不是什么幸福的事情，未来想住便宜还是大品牌开发商的房子，赶紧去看深圳地图和政府规划吧，看看坪山的交通规划能否赶在你买房子之前完善。

房价拐点或能在2007年出现

剑指房价：如果给我一次预测深圳房价的机会，我想说，可能跌，如果一定要给这个跌加个时限，我希望是，2007年。

常有朋友询问，房价会不会跌，或者什么时候跌。老实说，笔者是颇有些惮于回答此类问题的，因为房地产的魅力之一就在于，各种观点都能找到大量支持的论点，在真正的大趋势明朗前，短期的预测往往是不准确的，最终往往流于笑谈。一定要预测的话，笔者只能谨慎地说，明年有出现拐点的可能。

先看供求关系，按照政府规划，从明年开始，90平方以下住房将大量入市。从需求上看，由于连续的上涨，深圳房价已经到了一个很高的程度，普通市民的收入水平已经很难支撑。另外从各个区域的走势看，关内各区房价更多表现为一种趋同效应，即各个区房价在拉平。真正涨幅较大的在宝安中心区、龙华、龙岗中心城等地，其中宝安中心区是近期龙头，但是这里短期涨幅过大，出租收益低等弱点也在暴露，很难想象近期还能大涨，而且如果再涨的话，将超过关内中心地段，何况这里推盘量已近偃旗息鼓，缺乏量的支撑。

在此情况下，可以预测，明年深圳房价走势将比较平稳，若政府继续收紧土地、银根两大闸门，一些小开发商处境无疑会越来越困难，一旦有开发商挺不住而跳水，或能成为拐点出现的契机。