“人怎么这么少，项目也不多呀！”在北京冬季房展会的现场，记者经常听到观展人这样的“牢骚”。

　　作为今年北京地产界的最后一场盛会，冬展会的冷清开场揭示了调控之下的北京楼

　　市正在或将要呈现的诸多变局：外埠房产进京热情高涨，二手房市场暖意洋洋；城市中心地区房价居高不下，郊区房价也在节节攀升；中小户型开始走俏。

　　比意料的还淡

　　10点30分，记者来到冬季房展会现场。展厅口外十几米长的走廊上，有二三十人在散发着楼盘宣传单。只有当过往的观展人经过他们身旁时，这些促销员才会报价、递宣传单，早已不见昔日硬往人手里塞的“激情”。而在记者观察的10分钟里，来往的观展人并不比这些促销员数量多。

　　一些观展人的直接感觉就是，尽管冬季是楼市的传统销售淡季，但现场的冷清比意料中的淡季还“淡”。组委会工作人员介绍，展厅内的老项目、老项目后期、新项目、外埠项目加起来共计50个，其中新项目14个，而四环以内的只有两三个；去年冬展会则有58个项目参展，新项目也为14个。

　　组委会统计显示，冬展会首日有2.3万人次观展，意向成交192套，意向成交总金额为7137万元。这低于去年冬季房展会的244套意向成交量和1.28亿元的意向成交总金额；更是低于秋季房展会首日3.5万人次流量、288套意向成交量和2.51亿元意向成交总金额。

　　组委会的张玉亮说：“人少的主要原因是冬季为楼盘销售的淡季，而且今天是工作日。”也有一些观展人认为，地理位置好的参展项目不多也是原因之一。此次冬展会上大多是五环以外的项目，还有不少燕郊地区和山东的项目。

　　外埠房二手房抢眼

　　外埠房大举进京与二手房备受关注成为此次冬展会的亮点。

　　山东项目和燕郊项目表现出了抢占北京市场的强烈愿望。相比于京城房价，价格低是这些楼盘的最大优势。之前备受媒体关注的山东日照“教授花园”已开始卖第三期，均价达4500元/平方米；山东的“十里香河”均价为4180元/平方米。组委会的统计显示，外埠房首日“收获”大大好于北京市内的项目，其意向成交量达136套，高于后者的56套；意向成交总金额为3627万元，高于后者的3510万元。而位于燕郊地区的“上上城”首日意向成交量最高，达96套。

　　二手房项目也首次进入北京四季房展会。北京市链家房地产经纪公司二手房专区颇受观展人关注，其首日意向成交量为19套，意向成交额达1140万元。“链家地产”市场研发中心认为，二手房关注热度超过新房主要是因为，新盘参展少且价格高。其预计，明年二手房价格涨幅将回落，成交量将突破10万套。

　　房价仍然居高不下

　　中小户型在今年秋展中预热后，在此次冬展会上集中亮相。而不少楼盘的房价也在悄然上涨，五环附近的精装修现房达到了7300至8300元/平方米。

　　记者发现，近20个北京项目都主推一居、两居的中小户型。比如，在平安大街附近的老项目“官苑8号”就主推了3种建筑面积在120平方米以下的户型；但中小户型项目占参展项目总量的比例仍较低，仅10%左右。

　　北京中原房地产经纪公司的一位专业人士认为，今年出台的一系列调控政策使不少项目受到了影响而推迟入市，预计今年6月1日以后审批的新住宅项目，将在明年下半年集中入市，届时北京市住宅市场将出现中小户型集中供应。再加上这部分产品总价相对较为低廉，更容易为客户接受，又是集中供应，所以销售速度还将进一步上升。

    

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