上海房地产市场“牛气”十足，住宅消费创历史新高。据粗略统计，今年一至三季度上海市内外销房地产出售和预售成交面积约1488万平方米，成交金额约517亿元，同比增加65％左右。房屋置换32464套，是去年同期的两倍多。增量和存量房产总成交套数为17.4943万户，以每套装修和添置家具8万元计算，拉动相关消费约140亿元。

  沪上房市“牛气”足，关键在于广大市民购房已由“心动”变为“行动”。随着住房制度改革的不断深入，不少想改善居住条件的市民从“等分房”转为“要住房找市场”；上海市相继出台的一系列搞活房地产市场的政策措施，如售后公房提前上市、使用权房可上市置换、动迁货币化安置等，为市民“小小贴补买新房”创造了条件；公积金制度和住房贷款业务的开展，贷款年限不断延长、贷款额度不断扩大、还款利率一降再降以及房产交易契税逐步下调、个调税可冲抵契税、房屋租赁税减半、手续费下调等，又大大减轻了市民购房的付款压力；而房型丰富、数量充足的房源，则为购房市民提供了广阔的挑选空间。

  从前三季度销售情况看，边缘新城区房产销势头看好。高架、环线、“三纵三横”干道、地铁轻轨等带来的交通便捷，使购房者原有的区域观念日趋淡化。浦东新区和闵行区腹地广阔，新建的房地产项目大多是具有一定规模

的大型居住区。据统计，浦东新区1至9月销售达147万平方米，预售达114.8万平方米，占全市的21％和17％；闵行区销售为145万平方米，预售约63.8万平方米，占全市的20％和10％，分列本市房产交易前两位。其次是徐汇、宝山、杨浦和普陀，分占全市销售的9.63％、8.85％、8.08％和8.04％。

  房市“牛”，还表现在部分空置外销房开始动销。今年起，不少外销房跌价五成至四成，振安广场、中山广场、嘉汇广场和玉佛城原房价都在1600美元左右，现下了到人民币4000－6000元，这使得欲购外销房的市民心动。从市房地产交易中心的登记记录看，一至九月外销房销售与去年同比增长12％，而成交金额同比下跌12％。

  房屋置换开始成为市民改善住房的有效形式。全市一至九月房屋置换总成交32464套，同比增长约2.4倍。从上海市最大的房屋置换机构上房置换网看，其成交量同比增长4.7倍，且集中在杨浦、浦东和徐汇，占总交易量的

46.63％。嘉定、宝山、闵行成交增幅大，静安、黄浦、卢湾成交量较小，平均增长率只有3.26％。分析其原因，主要是这三个区的居民“区域价位优势”意识较强，忽略了老房子结构老化、房型落后等不足。

  （解放日报 乐缨）
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