“网上签约”点中“死穴”

　　据北京晨报报道，北京市将于近期推出二手房买卖合同网上签约。业内人士指出，这种做法无疑将使“现金收房”和“吃差价”难以立足和藏身。

　　王娴表示，“现金收房”和“吃差价”有时就像是一对孪生姊妹。之所以存在“吃差价”现象，与过去政府治理不力、监管不到位、制度不健全有关。

　　“首先，没有统一的流程、统一的合同；企业违规，没有退出机制，行业门槛也很低，许多企业不讲诚信经营不善倒了，换个名再干。”王娴说，“没有监管，人就胆大。有一句俗话——‘无利不起早’，许多中介都是本着不管是否是差价，反正都是收入，挣点儿是点儿的心态。”

　　李复圣指出，国外的房产中介都是规规矩矩地挣代理服务费，不存在赚取差价的说法，“吃差价完全是中国特色”。“不赚取差价，辛辛苦苦挣佣金的房产中介难以生存！”李对此深有感慨。

　　“没有人是自觉的。”王娴将房产中介市场“吃差价”普遍，行业不规范最直接的深层次原因归结为：“市场没有一个严格的体系”。如果一切有章可循，加上严格的监管，情况就会不一样。

　　北京房地产中介行业协会有关负责人日前透露，北京市在实现二手房网上签约的同时，将推出二手房买卖合同示范文本。今后，对于二手房买卖，无论是买卖双方直接交易，还是通过中介公司进行交易，都将实行网上签约。

　　“链家”市场研究中心张月表示，这种做法将使目前一些二手房中介赖以生存的“现金收房”和“吃差价”等行为变得很难操作。

　　通常，按照惯例，房产中介只能向房产买卖双方收取1%-3%的中介服务费。以成交一套50万元房产计算，收取佣金最多只能获得1.5万元的收入。而采用“现金收房”(有时是全款，有时是部分定金)赚取差价，收入可能就是3万、5万甚至更多。后者通常是前者的数倍。

　　张月透露，包括京城一些做得比较大的中介公司在内，“吃差价”已经成为一些中介赖以生存的主要手段。“网上签约”除将使这些企业生存遭遇一场生死挑战外，还将会有利于主管部门建立起较之从前更加完善的监管体系。

责任编辑：梅玲玲