日前，滨江高教园区教师陈先生一家从金衙庄赶到闻堰，参加江南摩卡举行的“十六圆你居家梦”中秋联谊会。令陈老师一家感到意外的是，车子一到闻堰，在通和戈雅公寓、西子郁金香岸在建的高层背后，昔日清冷的近郊小镇已然是一派现代都市的繁华。

　　从闻堰与滨江交界处的通和戈雅公寓、西子郁金香岸，到江滨公园、三江花园、江南摩卡、中谷湘湖人家、闻堰行政中心，再到闻堰与湘湖接壤的索菲特世外桃源度假酒店，一条长达6公里的现代化都市街道已经跃然眼前。

　　而更让许多杭州人选择闻堰的原因是，在这里竟然拥有4条杭州公交线路，困扰近郊房产公交配套在闻堰恰恰是一项长处。无论是从街景、公交，还是新业主中杭州人的比例来看，闻堰都已经接近滨江，而这里各楼盘的平均房价却仅在4500元/平方米至5500元/平方米之间。

　　近郊小镇华丽转身都市街景脱胎换骨

　　闻堰之所以能从杭州各个新市镇中胜出，最关键的除了沿江的自然景观外，还在于闻堰的规划。早在2001年，闻堰镇就规划打造6公里长的江景住宅区和公园群，连片开发，营造适合城市人的人居环境。

　　“这6公里城市街景是其他所有近郊住宅区暂时都不可能拥有的，从大的方面来讲，它意味着闻堰的城市化进程加快；从小的方面来讲，业主入住闻堰后的小环境已经完全城市化。举个例子，城里人爱散步，而这6公里长的高档小区、江滨公园、文体广场、商贸中心已经没有丝毫的小镇痕迹，确实非常适合城里人走走看看。”

　　作为一位早在1998年就参与开发三江花园的“老闻堰”，三江国际销售总监朱晓东称，闻堰整体规划的效果随着这条长达6公里的都市化街道一举浮出水面，可以想像，今明两年将是闻堰房产开发史上最热闹的两年。

　　江南摩卡已于今年7月开盘，一期多层均价在每平方米5050元左右。因为销售速度快得出人意料，朱晓东连连感叹开发进程跟不上。

　　在闻堰区块控制性详细规划中，记者看到，住宅区位于钱塘江和湘湖二期工程之间的狭长地带，4万平方米的闻堰老街即将改造，区域南北两侧都有布满寺庙、名胜的山。正在建设的时代大道通过冠山隧道连接钱江四桥，一年后从市中心武林广场到闻堰的行车时间将缩短至20分钟。

　　闻堰下沙夹攻滨江近江住宅均价五千

　　杭城的江景楼盘集中在滨江、钱江新城、下沙和闻堰四地，除了钱江新城的开盘均价都在每平方米1万元以上外，下沙和闻堰的一线江景房与滨江二线江景房之间的价格差距越来越小，竞争日趋激烈。

　　而对于闻堰来说，它的优势在于西南面临江，而且各个楼盘的容积率都大大低于其他区域，是绕城高速内少有的较低密度住宅区，不少楼盘都拥有得房率高达90%以上的多层建筑。

　　戈雅公寓、江南摩卡等楼盘目前均价仅每平方米5000余元，而且一期以多层为主，江南摩卡得房率远远高于其他近江楼盘，主力户型在95-120平方米之间。

　　闻堰不再缺席繁华公共配套逐步完善

　　自从2001年三江花园登陆杭城楼市以来，闻堰不缺优秀楼盘。

　　2005年10月房博会上，中谷湘湖人家的“有梦过江来”一举震撼众多杭州人的置业梦想。今年3月，通和戈雅公寓纯正地道的地中海风情，简直让每一位来现场的杭州人看了场通和版的《卡门》。5月，郁金香岸“绝不退居二线”的江景房宣言，也在杭州楼市掀起一阵郁金香迷彩。

　　“作为三江花园的升级版，江南摩卡正好位于各个新开楼盘的中心位置，江南摩卡使这些优秀楼盘真正成群出现在消费者面前。”朱晓东的自豪来自于他对闻堰房产深层次的理解。“几乎每一个讲究居住环境的城市人，在他的第一眼，都会喜欢拥有江景、名山、湘湖的闻堰楼盘，但决定是否真正下单的却仅仅是楼盘周围500米内他能拥有什么，有没有公交、学校、医院，有没有整洁现代的公园和城市街道可以走走看看。江南摩卡恰好串起了2001年后闻堰新建的住宅区、商贸群、公园、广场和学校，所有住宅区必备的公共配套都在500米之内。”

　　闻堰拥有4条杭城公交线路，均在三江花园设有站点，其中322/K322路自闻堰开往杭州汽车南站，途经三廊庙、望江门外等；K561路自义桥开往城站火车站，途经复兴路、鼓楼、市三医院等；K522路，自义桥开往华东家具市场，途经鼓楼、惠民路、总管塘等；夜班车K222路自闻堰开往城站火车站……这些配套的完善，都让闻堰不再缺席繁华。

责任编辑：梅玲玲