杭州楼市的区域个性越来越明显，而且几乎每个区域都有一两个明星楼盘引领着开发潮流。梳理一下今年杭州楼市的区域演变态势，或许可以给消费者在购房置业时一些必要的参考。

　　老城区：酒店式公寓卖得更火

　　据杭州市透明售房网统计，目前杭州老城区仅有7个在售楼盘，在售房源只有1096套，其中还包括酒店式公寓等公建类项目。老城区的房产稀缺性非常明显，真的是卖一套就少一套，从大趋势来讲，老城区楼盘房价仍然坚挺。

　　老城区目前在售的大部分是尾盘，有绿城·深蓝广场、凯恩·西湖金座、东方金座、广厦·吉家公寓等等。2006年还推出了一批新房源，分别是广厦·檀香园、华润·西子中心、金都华府、宝善公寓、紫晶商务城、浅水湾城市花园二期等。

　　回顾今年老城区新盘销售情况，公建项目卖得更火热一些。由于高于银行利率数倍的回报率，小户型面积又控制住了总价，它们受到不少投资客的青睐。比如，体育场路和中山北路交界处的华润·西子中心，于8月1日开盘，这个以18000元/平方米均价开盘的楼盘，该楼盘主打精装修酒店服务式公寓，为投资者提供的是7.1%的稳定租金回报。凯恩·西湖金座目前销售率在90%以上了。这些酒店式公寓，核心概念可概括为“精装修、小户型、酒店管理”，加上带租约服务则更受到市场欢迎。而市中心住宅主力面积100平方米以上，动辄总价几百万的公寓让多数买房者却步，因此相比酒店式公寓销售略逊一筹。

　　10月份，位于市中心环城东路的广厦·檀香园推出了50余套房源，主力户型面积在150平方米左右。原名为水岸城市花园的广厦·檀香园在9月房交会期间亮相，在风格和宣传重点有较大的变化。作为市中心稀缺地段的高档住宅楼盘，檀香园目前力推老杭城中心卖点，此举收效不错。

　　地处宝善宾馆对面的宝善公寓，今年首度亮相，共推出120余套房源，至今约销售40套。宝善公寓128-140平方米左右的主力户型、12900元/平方米开盘均价，使得楼盘总价较高，阻碍了快速销售步伐。位于拱墅米市巷，潮王路以北的浅水湾城市花园二期曾在5月推出了120余套房源，均价11000元/平方米。虽然该地段11000元/平方米的均价还算实惠，不过面积100-200平方米之间，因此总价并不低。

　　文教区：新盘扎堆高潮迭起

　　大量学校迁出的老文教区，众多新盘终于在今年悉数登场，新盘扎堆的现象明显，其中有些楼盘甚至仅一墙之隔。据统计，今年文教区总量供应量在2000套以上，供应面积超过20万平方米。该区域已开盘的有钱塘·梧桐公寓、华浙·银马公寓、中豪·晴园、国都·枫华府第、发展·今日嘉园、华都·兰庭国际，单价普遍在万元以上。

　　今年上半年，西湖区销售的几次高潮几乎都是源自老文教区的两个楼盘——枫华府第和梧桐公寓。3月份，枫华府第以12031元/平方米的销售价格卖出了31套房源。4月1日梧桐公寓开盘，一度又引起了热销。

　　9月份银马公寓开盘，200万-500万元一套的高总价没有阻挡人们成为“少数派潮流”的拥护者，开盘仅三天时间就预定162套房源，占据总开盘量一半以上。银马公寓首先推出四幢高层中的两幢，共300套左右，主力户型在165-175平方米之间，均价在13000元/平方米-15000元/平方米之间。

　　紧接着11月份，华都·兰庭国际开盘，连续几周蝉联销售榜冠军，开盘当天销售额率达到60%，首次推出的户型大致在120-130平方米之间。这样的地段均价10000元/平方米左右，价格还是实在的，这成为该楼盘热销重要原因。

　　2006年的老文教区板块显得颇为活跃，这里有教育、IT产业支撑文教板块的学院气质，周边成熟的生活配套，让这老文教区的楼盘大受热捧，文教区正已完成其华丽转身，正在成为高档居住区。

　　老城北：颠覆传统的面貌

　　以往的城北给人的印象是工厂众多，烟囱林立，多少有些城乡接合部的感觉，但现在城北却是目前杭州房地产市场上前景最为看好的区块之一。

　　目前的市政配套设施的完善也让城北旧貌换新颜，其中最重要的是把城北的灵魂——运河整饬一新。运河的天然水系景观资源对于城北的房地产项目来说是一个得天独厚的有利条件。在今年运河整饬的一系列大举措——建运河公园、亮灯工程、沿线设置景点以及运河申遗等，都有利于提升城北房地产开发的板块价值。

　　当然，更重要的是城北几条主要交通干道——如湖墅路、绍兴路、上塘高架、东新路、石桥路的整修对城北区块来说也有着重大的提升作用。

　　今年，城北的几个项目都取得了不错的销售业绩，如锦昌文华，一期已经交付，二期由16幢高层、小高层组成，户型面积在110到220平方米，其主力户型在130平方米左右，均价已经达到了9600元/平方米，这个价格相当于市中心老一点的二手房价格。该项目的最大卖点就是其南面扩建中的紫荆花园及运河景观，定位相对高端。9月初，锦昌文华二期第5次推出150套左右的房源，目前只剩下25套左右。

　　该区块的另一个标杆性楼盘协安·景上在9月份推出2期，共计196套房源，起价7900元/平方米，均价8750元/平方米，开盘当月售出60套房源，目前还剩下89套房源。协安房产的产品品质在该楼盘中得到延续，而开发商对该地块原有

　　景观资源下了大力气保护，据开发商介绍，原先地块中的一些颇有些年份的古木在施工时全部在该项目中予以保留。

　　联合·世纪新筑则由于其比较低的价格也在市场上取得了相当好的销售业绩，开盘四次，价格稳中有升，销售率达到80%以上。因为良好的销售势头，最近一期已经达到了8400元/平方米的起价和9000元/平方米的均价，从该楼盘的地理位置来看这个价格还是合理的。

　　今后，该区块内的一个热点区域是拱宸桥以西的桥西板块。明年有许多楼盘明年即将推出，包括文澜阳光、嘉泰·馨庭、尚品庭院等等。桥西板块今年也有大量土地出让，4月，由凯德置地中国投资有限公司和嘉士林私人有限公司联合竞得杭政储[2006]2号地块，此外，香溢、名城、天阳等房产公司都已经在那里拿地。相信今后桥西板块会成为老城北的亮点。

　　钱江新城：豪气十足未来CBD

　　在3月底4月初的人居展上，钱江新城管委会圈下了和平国际会展中心一楼多达254个展位的醒目位置，携区域中的7家开发商、近10个房产项目精彩亮相，以板块的形式共同亮相，集中推广杭州这个未来的政治、文化、科技中心。

　　今年5月份，杭州目前最高的建筑——浙江财富金融中心开工建设，其中西楼高达258米，东楼188米；6月，钱塘江首条过江隧道——庆春路过江隧道开工，连接起钱江新城和钱江世纪城；10月，省内最大的地下车库——钱江新城城市阳台一号地下停车库竣工验收，这个车库总建筑面积4.5万平方米，设计泊车位829个；12月23日，一个集商业、住宅、写字楼于一体的城市综合体华润新鸿基杭州万象城即将破土动工……

　　一个又一个的大手笔，在杭州未来的中央商务区——钱江新城接连上演。如果要问目前建设最热闹的地方在哪里，答案只有钱江新城；如果要问目前销售最好的区域，答案也只有钱江新城。

　　作为杭州未来的CBD，钱江新城住宅用地主要分布在两个地方。一块位于富春路和钱潮路一带，以宋都·新城国际、金基·晓庐、倚天·盛世钱塘、新紫云·水岸帝景、东方红·润园等为代表，目前这些项目都已经开始销售。另外一块是在钱江四桥与钱江三桥之间，以春江花月、金色海岸、金色家园、赞成·林风等为代表，拥有非常好的江景资源。由于开发比较早，春江花月、金色家园等楼盘已于今年陆续交付，居住氛围已经非常浓厚。总的来看，钱江新城区块的在售楼盘销售情况均不错，无论是金色海岸、东方润园还是新城国际都曾在透明售房网中留下了出色的成绩单。

　　今年3月份，钱江新城首席精装修豪宅滨江·金色海岸再次开盘，虽然单套总价高达300万元到上千万元不等，推出的101套房源目前已全部售罄；而接下来7月份到年底的两次推盘共148套房源，也已售出97套。据悉，今年一年滨江房产仅金色海岸一个楼盘就回收资金13个亿。而开发商同一区域的另一项目也因为尾盘卖了3个亿成为今年楼市广为称道的神话。

　　4月初的房交会上，首次开盘的宋都新城国际就受到了热卖，至今该楼盘三次开盘推出660套，已成交套数为531套，销售率达到了80%以上。

　　虽然是10月首次开盘，金基·晓庐由于相对中端的定位，10000-11000元/平方米相对较低的售价和90-140平方米的经济型户型，而受到了不少购房者的青睐，推出的450套房源，目前已成交333套，销售率达到了74%。

　　9月26日，东方润园开始接收预定，以36套预定量成为当日透明网的销售之星。10月15日，东方润园正式开盘，开盘当天已售出80余套房源，成交金额达4.3-4.4亿。这个“贵”气十足的楼盘也创下了多个“第一”——它在杭州第一个引进国内顶级会所，第一个引进纯正英式管家服务理念，是华东地区首个真正实现家居智能化的社区……

　　钱江新城楼盘之所以有这么好的成绩，得益于区域的定位和未来的发展潜力。钱江新城是杭州未来的行政中心、信息中心、文化中心，它的建设标志着杭州已从“西湖时代”迈向了“钱塘江时代”，并确立了城市发展新的坐标，在区域规划和设施建设方面令其他区域望尘莫及。

　　明年，除了已经开盘的楼盘外，还有三个即将兴建的项目尤为引人注目，他们是绿城房产的新绿园项目、滨江房产的阳光海岸项目以及华润新鸿基的杭州万象城项目。

　　而近日，一份《钱江新城2006-2010年建设发展专项规划》又透露出钱江新城未来5年的动向。该规划书提到，在目前钱江新城内住宅和商务用地土地价暂定为900万元/亩和1000万元/亩的情况下，到2010年，住宅用地将达到1133.74万元/亩，商务用地则为1259.71万元/亩。可以预见，不仅是明年，未来5年内钱江新城区域楼价将稳中有升。

责任编辑：梅玲玲