其实从去年开始，滨江区的几个楼盘在楼市不景气的情况下，表现出让业界羡慕的销售业绩，如倾城之恋、风雅钱塘、南岸晶都等楼盘。可以说，开发商已经摸准了滨江区的价格“命脉”。

　　值得一提的是今年3月份开盘的盛元·慧谷，该项目直接临江，开盘价在6800元/平方米，再加上楼盘不俗的品质，迅速在低迷的市场氛围下打开局面，没几天时间销售大半，到目前为止首推的房源仅剩一套。在这样的销售形势下，开发商趁热打铁，迅速在5月份推出二期的一线江景房，这一批房源是整个项目的“核心竞争力”所在。二期价格比一期每平方米提高了2000元达到8800元，主力户型在140到160平方米之间，虽然总价较高，但这一价格与周边楼盘相比依然比较实惠，再加上一期火暴销售所带来的极佳口碑和影响力，二期开盘后依然火暴，目前已售出93%的房源。

　　瑞立·中央花城的开盘价在5580元/平方米，均价6460元/平方米，由于该楼盘本身在景观方面有其亮点，价格又比周边楼盘要低，结果仅半月就达到成交188套，预定278套的好成绩，已推出的471套房源，至今已售436套。

　　而一些去年销售良好的楼盘在今年也延续了其销售惯性，如顺发·倾城之恋，在2005年多个月的“杭州楼市八大区透明售房网成交排行榜”中位居冠军。今年仅推出一次房源，共301套，从8月至今已售出232套。同人·春江时代在9月份推出以来，销售速度较快，开盘当天就被预定了70套房源。

　　从滨江区的地理位置来看，显然它与今后的杭州市核心区块钱江新城位置相当近，再加上良好的规划与交通，目前已经形成了一种写字楼林立，道路宽阔的CBD气氛，这种居住氛围相当适合年轻人的居住心理。目前来看，滨江的交通也非常方便，比如从西湖大道到滨江，只需要十分钟左右的时间，这一时间概念对许多购房者来说是相当能够接受的。

　　但同时，滨江区也面临着两个问题，一是供应量比较大，目前滨江区可售房源为5990套，可售面积为88万平方米。多个老盘将推出的房源量也相当之大，这势必将对滨江区的住房供求关系带来一定的影响，也会造成滨江的住宅升值潜力比较小；另一方面，随着楼盘交付，业主入住，过江交通届时可能成为一个问题，这个问题如果不解决，将势必影响滨江的整个房地产市场。

　　闻堰湘湖：休博会成为助推器

　　借助于休博会的召开,今年成为了闻堰湘湖板块楼盘的集中推广年。2月份，奥兰多小镇多层部分首次开盘，推出100余套房源不到一月即销售一空。紧接着该楼盘于3月、4月、5月几乎每月都推出100余套多层房源，均受到热捧。特别是4月22日开始为期半年的休博会，使得4、5两月成为楼盘的旺销月，截至12月份，该楼盘共推出529套多层公寓，销售率达到了80%以上。

　　3月19日，通和戈雅公寓以准现房形式开盘，其西班牙风格的多层公寓，开盘前一周几乎每天吸引百余人前来参观，开盘当日预定、成交120套房源，再现了杭城几年前楼市火暴时的场景。截止到今年12月份，楼盘先后7次开盘，推出的590套多层水景洋房，已售550套，销售率高达93%。加上高层部分售出的部分房源，戈雅公寓今年总销售额达到了4.5个亿。从一期的5200元/平方米的开盘均价到目前6500元/平方米的开盘均价，一年不到这么大的加价幅度，足以体现出楼盘的旺销。

　　另外，区域中的通和·南岸花城、西子·郁金香岸、威尼斯水城、江南摩卡等今年推出的房产项目也有不错的销量。

　　是什么原因导致这些楼盘如此畅销？业内人士指出，独特区域景观优势、建筑风格、区位和道路优势都起着带动作用。依山、傍水、临江是闻堰与生俱来的环境优势。而且，从风情大道仅三五分钟车程即可到达该板块，从杭州过来四桥、三桥、一桥都可以到萧山。世纪大道建成之后，这里到武林门的交通时间估计不会超过15分钟，使该板块作为第一居所成为可能。

　　据了解，明年闻堰湘湖区域的在售楼盘还将推出不少新房源。通和·戈雅公寓预计明年将着重推出其江景公寓，通和·南岸花城将推出公寓、排屋、别墅，由于这两个项目后期都还在方案完善过程中，因此具体推出量未确定。西子·郁金香岸在明年还将推出其一线江景房，推出的房源量预计在200-300套，近6万平方米。江南摩卡在今年已推出一次房源，明年预计将推出10万平方米，约600套。威尼斯水城明年也将推出近500套房源，户型较大，基本在200平方米以上，为湖景豪宅。苏黎世小镇的房源已在今年全部推出，明年宋城房产预计将推出其第一世界别墅，总共有56栋房源。华瑞·湘湖林语的300套房源预计也将在明年推出，为高层景观公寓。另外，奥兰多小镇明年将主推别墅房源，预计将推出87栋三层带电梯独立别墅，均看得到湘湖。

　　下沙：风风火火又一年

　　下沙有一批特定的购房群体，这些购房群体主要是周边学校的老师，工业园区的职工等等，这些人组成了下沙房地产市场的主要购买群体，一些开发商也已经意识到这一点，开始有针对性地对这一类群体进行定向宣传。有了这些特定的购房群体，下沙楼市时不时地会释放出风风火火的冲劲。

　　下沙每年都会有一两个楼盘会动不动让人惊艳一下。去年是天元2005、华元·梦琴湾，今年是理想·伊萨卡、野风·海天城。12月初，伊萨卡国际城推出首批中央尊位江景房，包括一期北区5号楼小高层和6号楼高层。开盘仅半天时间就已售出80余套，其中总价100万以上的房源占了25%。按下沙区块现有的商品房售价和客群状况来看，高档江景房在下沙的市场本不容乐观，但伊萨卡此次开盘却意外热销，表明伊萨卡国际城正在引领下沙板块走向高端，它的发展前景也正在日益被广大消费者认可。野风·海天城则在产品定位上突出海洋风情，在下沙的一堆同质楼盘中很快“跳”了出来。在房交会的时候，该楼盘的展示区布置出一片热带海域的风光，再加上比较低的价格，迅速拉动起大量的人气，排队看房的客户在展会上络绎不绝。

　　2007年，下沙预计将有一些中小型项目推出。其中大北·四季名门，预计共有156套高层住宅推出，主力户型在100平方米。

　　九堡：房产大军厉兵秣马

　　开盘前一天，闻讯赶来排队的购房者已经将金海·香滨湾的售楼部门口围得水泄不通。眼看着楼盘现场的秩序已经失控，无奈之下，开发商只好拨打了110前来维持现场秩序。为了公平起见，开发商只好在杭州公证处公证人员到场的情况下，采取现场摇号形式销售楼盘，开盘仅5个小时，102套房源就名花有主。

　　这仅仅是今年九堡房产描写神话的第一笔。9月中旬，九堡首个以挂牌出让方式拿地的旅游·红苹果正式开盘，从9月16日到10月3日的三次开盘，推出的190套房源依然旺销，目前仅剩6套可售房源。

　　九堡的受关注不仅体现在销售上，更体现在开发商的拿地上。5月，万科在九堡一举拿下两块住宅用地，正式宣布进军杭州市场，引起业内一阵躁动；10月份，另一个房产大鳄复地集团也进驻杭州，首次拿地就一口气竞得了位于九堡附近乔司镇的四块土地，共286亩，与其说他们看中的是桥司地块，更确切地说，他们看中的是“大九堡”的发展潜力。

　　九堡是杭州规划的大型居住区之一，居住氛围已日渐成熟。周边有麦德龙、佳好佳、百安居大型商场，四季青服装市场的正式进驻九堡——成熟商业圈在九堡已经初显端倪；多路快速公交车的启用、规划中的地铁一号线、长途客运中心、杭州-上海的城际列车——交通优势将赋予九堡巨大的发展潜力，还有大型经济适用房“新江花园”即将入住使用，九堡将成为杭城东北部40万人口的居住中心。

　　到目前为止，一个由16家房产公司组成的开发大军已经浩浩荡荡地进驻九堡，杭州新一轮的房产开发热点板块——九堡房产角逐战，就这样拉开了序幕。九堡现已入驻的这15家房产公司分别布局于九堡的四大区块。旅游、美达、中兴、圣奥、名城这5家公司的开发地块邻近经济适用房区块，于2004年、2005年相继入驻。目前，旅游·红苹果已正式开工，美达·九月庭院前期工作已完成。

　　临江板块有6家房产公司，他们分别是绿城(合作项目)、天名房产、石英房产、宋都旗下东林房产、圆梦园开发商亚细亚房产，以及已开发完毕的绿苑晨光项目。

　　九堡镇上，金海·香滨湾二期刚刚动工，将于明年年初销售，而汇融房产地块有可能会在今年底明年初动工。

　　至于江干科技园区块，现已进驻的两家房产公司分别是万科和杭州的华鸿房产。其中，万科地块虽然刚于今年5月25日通过挂牌方式取得，楼面地价2500多元/平方米，命名为“魅力之城”，项目已经开始启动。华鸿房产地块(暂名华鸿·怡景嘉苑)同样也是通过公开挂牌方式于去年7月取得。

　　今年的土地出让和房产销售为九堡打响了第一枪，而明年，对于九堡楼盘来说，竞争将更为激烈。

责任编辑：梅玲玲