2006年的三墩紫金港板块，已经进入了“城市运营”的良好状态，各种状态的楼盘一应俱全。有一些楼盘正在热卖，比如广宇·西城年华；有一些楼盘即将售罄，比如天阳·美林湾；有一些楼盘将在明年上演开盘大戏，比如滨江·万家花城、旅游·橡树园；有一些楼盘已经交付，比如坤和·亲亲家园一期和二期；还有一些楼盘还没有取好名字，为该板块更长远的发展预留了一部分戏码，比如今年七月份刚刚拿地的华元项目。对三墩紫金港感兴趣的购房者，完全可以根据自己的居住时间表来选择相应进度的楼盘。

　　同时，三墩紫金港板块也是杭州房地产市场上可售与实销比例最高的板块之一，天阳·美林湾、广宇·西城年华、耀江·文鼎苑等楼盘都曾在市场上引起过连续抢购的热潮。当然，在人气高涨的背后，一系列的优质配套工程在默默支撑着。据悉，目前三墩紫金港板块已经规划汇集了沃尔玛、银泰百货、欧尚二店、世纪联华祥符购物中心、好又多紫金广场购物中心、龙祥农副产品综合超市和杭州工业品国际贸易中心等大型商业配套。目前看来，杭州很难找出第二板块能够拥有如此豪华的商业配套阵容。特别是银泰和沃尔玛的落户，可以让我们想象得到，未来的商业中心与西城广场的遥相呼应将会带动“大城西商圈”的形成，它所带来的“辐射性”更值得关注。除此之外，规划中的浙大医疗中心、浙江医院分院、20万平方米的城市生态公园等配套设施则更为三墩紫金港板块锦上添花。

　　如果要展望一下明年的三墩紫金港板块，那么“宿命论”或许是最适合的法则。因为各个楼盘的命运，其实在开发商拿地的一瞬间就已经注定了。比如华元项目的楼面价是4524.4元/平方米，旅游·橡树园的楼面价比华元低了1000元/平方米左右，而滨江·万家花城的综合楼面价比旅游·橡树园又低了1000元/平方米左右。三个项目地段相差无几，楼面价差别如此之大，所以只能说滨江·万家花城在拿地的时候就注定要控制整个板块的话语权。当然，并不是说购房者就不会买其他开发商的账，只要开发商能够成功地降低购房者对价格的敏感度，比如做精装修楼盘，开盘热销也是情理之中的事，毕竟这是杭城不可多得的一个优质板块。当然，喜欢精装修房的消费者，也将在这个板块内获得更丰富的选择。

　　勾庄良渚：在沉默中爆发

　　2006年的勾庄良渚板块显得有些沉默。一两年前，勾庄的天阳·棕榈湾和良渚的良渚文化村都曾上演过一房难求的热销盛况。在即将过去的这一年里，忙着卖美林湾的天阳置业似乎无暇顾及棕榈湾，良渚文化村也在忙着嫁给万科，成了“万科南都·良渚文化村”。而这个板块内的其他楼盘虽然也在努力吆喝，但终究是小打小闹。比如别墅项目新湖·香格里拉、节能住宅绿建·北秀蓝湾、商业项目良渚十六街区等等，都没有制造出足够震撼的热销局面。

　　但明年的勾庄良渚板块是非常值得看好的。良渚文化村已经改姓万科，天阳也差不多卖完了美林湾，是到了让棕榈湾再火一把的时候了。实际上，不久前良渚文化村·竹径茶语的开盘热销，也在一定程度上预兆了勾庄良渚板块明年的发展态势。据悉，竹径茶语开盘36小时即达到了一个多亿的销售额。同时，两年前开盘三天即告售罄的良渚文化村·白鹭郡东，也将在今年年底交付。届时，800多套现房将成为整个良渚文化村项目最生动的样板区。另外，打出“英国大师原创设计品”旗号的白鹭郡北，预计将在年后以准现房形式开盘销售。

　　作为勾庄的标杆楼盘，天阳·棕榈湾一期蓝月社区已经全部售出并交付入住，二期红树湾社区也将于2006年底交付，三期金水岸则将被打造成精装修项目，明年也会以准现房形式隆重推出。金水岸以满足普通自住购房者需求为主，一改传统“精装高价”的市场观念，将精装生活更多地平民化，使得近郊区房产也刮起一阵精装修的风。

　　随着标杆楼盘的复苏，勾庄良渚板块或许即将迎来让人冲动的一年。实际上，勾庄良渚到主城的交通是相当通畅便捷的。从良渚组团到杭州主城的主要道路有三条：一是从城西走绕城公路，二是走莫干山路，三是经上塘高架转绕城公路。为了加强与主城区的联系，规划将延伸三墩环镇东路、紫金港路，建设良墩路。老104国道仅作为保护区内部旅游道路，以保护良渚遗址。　　

　　闲林：价格走向理性

　　2006年闲林区域的商品房供应量约4700套，建筑面积约56万平方米，该区域庭院深深、绿野春天、新明半岛、翡翠城、星洲翠谷、西溪山庄等楼盘都陆续推出了新房源。由于宏观政策的深入、闲林原有的配套硬伤、其他板块有降价等各种原因，闲林似乎已经失去了优势，开发商明显感觉到压力。

　　开发商根据市场临时调整销售策略，也是情理之中的事。继去年年底金都·梧桐苑4200元/平方米的起价首度在闲林推出后，今年新开盘的不少楼盘也纷纷调低定价入市。比如，今年3月人居展上庭院深深的开盘最引人注目，均价仅4000元／平方米左右，还有9.6折的优惠和两年物管费的减免，使得开盘前几天新老业主认购非常踊跃。又如，今年7月份，爵士风情开盘的房源打出了39万元/套起价的广告，决心把低价路线走到底。9月份的房交会上，集美·岸上蓝山新推80多套住宅，开盘均价为3999元/平方米，实惠的价格使得开盘第一天便掀起认购高潮。而去年年底开盘的新明半岛，则不得不以精装修策略来模糊它的价格水平线。

　　一些仍在售的老盘都不同程度地推出优惠措施，包括直接打折、满就减、买房旅游等，最初的定价看似没有变动，实际上暗中也已经调低了

　　价格。比如翡翠城今年多次开盘，与其他楼盘价差近2000元/平方米，在价格稳定的基础上，以看似不降，实则优惠的方式打出“精装修之旅、“理想社区体验”等等，活动层出不穷。11月份，翡翠城再度推出高层、小高层住宅，共计180多套房源，开盘均价约6500元/平方米，与去年开盘均价相差不大。

　　这个由发展和绿城集团合力打造的楼盘，凭借绿城的品牌效应，开盘前该楼盘就名噪一时，去年5月“公开摇号”，甚至出现了5万人争相预定400套房源的局面，该楼盘的价格大大提升了整个闲林板块的公寓价格，整个板块四月份均价为6200元/平方米，5月份就提升至均价6500元/平方米。

　　在闲林，今年推出的排屋别墅房源有一个共性就是“紧凑性”户型，如绿野春天、西溪风情、西溪山庄、瑞城等。据绿野春天销售部经理朱晶靖透露，绿野春天今年推出的一批别墅，就直接打出了“经济型”的概念，推出首批别墅级排屋，经典户型为180-220平方米，平均套价在180万元左右。闲林是杭州郊区住宅市场规模最大的别墅、排屋板块之一，政府暂缓审批别墅类用地后，该区块内的别墅、排屋物业稀缺性优势也渐渐凸显。但是目前市政配套暂时还不是很完善，在这种情况下，该板块楼盘就需要以其自身特点来弥补目前区块存在的不足。从长远看，杭徽高速的建成通车将在一定程度上解决交通问题。

　　之江：尊贵地带再度启动

　　很长一段时间，之江旅游度假区只有樱花小筑一个续销楼盘在“撑场面”，但该楼盘本身可供房源就不多，加上已近尾盘，消费者对区域的关注度并不高。直到今年3月底人居展时，之江度假区内首个公寓项目西房·云溪香山开盘，该区域才开始慢慢映入普通老百姓眼帘。

　　云溪香山的开盘受到了消费者的热捧，它在人居展短短几天内以超过80%的销售率赢得头彩，不到一个月一期房源几乎售罄。5月份，该楼盘又推出了二期116套多层公寓及多层电梯公寓，6357元/平方米的开盘均价，两天预定了78套。接下来的半年多时间里，作为该区域中惟一的普通住宅项目，云溪香山多次开盘均出尽风头。据统计，截止到今年12月12日，云溪南区共推出474套，已售324套，销售率达到了68%。

　　该板块内的另一个重量级项目九树公寓则显得有些神秘。由于样板房还没建成，开发商尚未作大力宣传推广。虽然销售均价高达30800元/平方米，但仍交出了不错的成绩。60套动辄千万的精装修多层公寓，目前已销售19套。

　　之江国家旅游度假区是全国12个国家级旅游度假开发区之一，区内有丰富的山景、水景和绿地，其优美的自然环境向来适合建造别墅排屋，是杭城罕有的尊贵地带之一，特别是九溪玫瑰园、南都高尔夫别墅等更是杭州房产界言必称好的经典楼盘。但出让地块的稀少，使不少人难以在此地觅得居所而甚感遗憾。2004年8月，市政府把转塘镇纳入之江度假区，使度假区面积扩大至50.68平方公里，也使这里的房产终于能卸下尊贵的“面纱”，面向广大的老百姓。而中国美术学院象山校区、浙工大之江校区、杭州仁和外国语学校、宋城华美学校等院校的存在，更为之江旅游度假区提升了文化品位。

　　据了解，除了目前在售的云溪香山和九树公寓外，之江度假区还有多个项目即将开盘销售。位于转塘镇双流村的小高层、排屋项目赞成·岭上，目前已经动工，将于明年年初开盘。由杭州通原房地产开发有限公司开发的纯住宅项目沐桥公寓，目前也处在地下室施工阶段，将于明年年中开盘，据悉首先推出的是南区多层精装修部分。而由红石房产和东方集团联合打造的新帝项目也将于明年启动，由于项目紧邻西湖高尔夫，因此开发商将其定位为高档住宅。

　　另外，目前之江转塘区域内500多亩开发土地已经整理完毕，具备出让条件，并将择机推出。如果说今年是之江度假区的启动年，那么明年则将是该区域房产的全面亮相年。

责任编辑：梅玲玲