新开楼盘(开盘日期：2006.11.10至2006.12.10)

　　综合点评：新盘销售节奏放缓

　　新盘的销售节奏已明显放缓，往往一个新楼盘上市没几天，成交量就会缩减到10套以下。上周透明售房网上显示，拱墅区的锦昌文华和文教区的华都·兰庭国际，有房源分别于12月9日和12月10日公示开盘，看来销售状况平平，锦昌文华上周成交两套、预定6套，兰庭国际为14套的成交量，没有显示任何预定量。

　　新盘排名上，拱墅区的信步闲庭仍然以明显优势稳居成交冠军的宝座，上周该楼盘以56套的成交量遥遥领先，不过预定量表现较为疲软，仅9套；第二名为三墩颐景园，上周突然发力，不仅成交44套，还有16套的预定量。虽然第四名下沙的理想·伊萨卡10套的成交量优势并不明显，但显得后劲十足，预定量高达50套；西湖区的广宇·西城年华，上周也以8套的成交量和4套的预定量位居排行榜第五位。

　　新盘的号召力显然已经大打折扣：尽管这个月初有一批新房源上市，而上周拱墅区的锦昌文华和文教区的华都·兰庭国际一批房源也公示销售，但新盘的成交量却未见起色。上周(12月4日至12月10日)，杭州透明售房网八大区域一周共成交466套，与前一周的538套相比略有减少；预定量也表现平平，为262套，与前一周几乎持平。另外，余杭区的成交量也持续下降，该区透明售房网显示，上周共成交155套房源，略低于前一周。

　　在这种背景下，开发商的“服务牌”大把出手。这几天，新城西有多家开发商向浙大教职员工“暗送秋波”，甚至有楼盘公开打出97折的优惠条件。与此同时，不少楼盘以圣诞节、元旦、春节等节日为由的优惠促销活动也渐渐打响，送年夜饭、美容院年卡、健身会所年卡、影楼“全家福”套餐、疗养院体检卡、书报年卡……优惠的多样性和覆盖面的广泛性令人炫目。年关将至，也到了总结的时刻，今年能否完成年初制定的任务，只有靠这个月的最后一搏了。

　　区域方面，上周八大房产区域中，除拱墅区外，其他区域成交量纷纷下挫，江干区和滨江区由于长期未见新盘，成交量更是萎缩得厉害。前一周的区域冠军江干区，上周仅成交70套，急挫四成；而滨江成交74套，与前一周的93套相比下挫两成。受新盘信步闲庭大量成交的带动，拱墅区以111套的成交量成为区域周冠军。

责任编辑：梅玲玲