在平湖金品律师事务所楼梯口，贴着一张醒目的“合伙建房报名处”指示牌。就在温州个人合伙建房项目取得土地迈出实质性一步时，12月4日，平湖人也发起个人合作建房项目，到目前，平湖个人合作建房项目报名人数已超100人。

　　发起人、平湖金品律师事务所律师陈剑英表示，在外围观望一年左右后，温州个人合作建房项目取得实质性进展，让他信心大增。“我们搞个人合伙集资建房，目的就是要减轻市民购房压力。”

　　最低喊出2600元/平方米

　　平湖房管处提供的数据显示，2000年，平湖市区商品房均价1100元/平方米；2002年升至2200元/平方米；2004年达到3500元/平方米。去年，房价涨幅放缓，涨至3800元/平方米；今年1至10月，房价稍有回落，渐趋稳定，均价3700元/平方米左右。

　　相比之下，个人集资建房可省去广告宣传、营销、人力等成本，售价远远低于市场价。合伙建房通告书上说，联排价格预计3800元/平方米，高层约2900元/平方米，多层约2600元/平方米，比同等地块楼盘市场价要低千元左右。

　　已和银行签订贷款意向书

　　目前，虽然距项目开工最佳户数200户尚有差距，但陈剑英很有信心，一是个人集资建房不违法，二是自己研究了一套可行性方案。

　　根据合伙建房告知书，在组织机构、竞拍土地、建造规划、建设成本、筹资方案、施工质量、竣工验收、销售分配以及物业管理，甚至竞拍土地失败导致项目流产而退还资金等方面，陈剑英都制定详细文本条款。目前，就项目运作资金，陈剑英已与嘉兴商业银行签订贷款意向书，商业银行同意提供为期一年的个人消费贷款，贷款总金额为土地拍卖价款60%以内。

　　陈剑英最担心的仍是能否拿到土地，毕竟，温州个人合作建房的拿地方式，具有一定不可复制性。目前，陈剑英正筹备召开合伙人负责人会议。

　　温州拿地引发“蝴蝶效应”

　　就在温州个人合伙建房项目取得土地迈出实质性一步时，全国各地个人合作建房项目硝烟再起。

　　经近两年摸索，12月3日“上海家圆”合作定制建房项目启动。发起人朱剑说，目前已有4个地铁沿线的开发商地块，有意与“上海家圆”合作，分别位于闵行、嘉定、浦东和松江。项目建成后，房价将比同地段的便宜20%。

　　平湖个人合作建房项目也随之跟进。陈剑英表示，去年就开始关注个人合作建房事宜，由于其他地方此类项目没实质性进展，他就没行动，只是潜心钻研北京、深圳等地个人合作建房项目流产原因，希望借此研究可行性方案。经一年研究，有了点眉目，尤其是温州个人合作建房项目取得实质性进展后，陈剑英信心十足地着手运作此项目。

责任编辑：梅玲玲