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　　北京建外SOHO/北京阳光100公寓/北京顺驰蓝调国际/上海世茂滨江花园/中海海华花园/广州祈福新村/广州星河湾/万科城市花园系列/深圳华侨城/成都置信芙蓉古城

　　文/毛译敏

　　北京建外SOHO： 潘石屹说：“要建今天的房子，这才是最值钱的。”在他眼中网络经济所带来的弹性生活方式是时代之特征，因此才有了SOHO系列作品。建外SOHO开盘时即达到过12800元的超高价；到今年3月，建外SOHO还没完成落成，推出的单位已经全部告罄，完成了近80%的销售量与超过70亿的销售额。建外SOHO从国际建筑大师投标到落成，期间每个阶段都是地产界的话题，它赢的是名声、曝光率与超额的利润。

　　北京阳光100公寓：“建筑大师京城对话”营销手段甫一出手便收到奇效，在2000年春季展会，阳光100公寓成为展会最耀眼的明星。罗伯特.斯丹、约翰.丹顿、刘太格，阳光100“三位一体”，顿时熠熠生辉。销售正火爆时，又适时推出“个性化装修”方案(米娅计划)，依然用设计大师促销的老手段，却再次奏效； 从此成为“引领北京住宅进入设计时代”的领跑人。

　　4年过去，阳光100定位单纯、全国品牌连锁的模式遍布北京、天津、重庆、济南、长沙等9大城市、开发出14个项目，总面积逾400万平方米，并以每年100万平方米的建设速度在继续增长着，成为了北京地产界的代表企业之一。

　　北京顺驰蓝调国际：以线条精简的几何美学建筑风格为造型，精彩布局 10 座流线型板式及点式层峰建筑，并通过合理地组织半开放和开放空间，把北京莲花河景观引导进入小区，与小区中心绿化相互渗透，让自然与建筑一气呵成，和谐兼容。继“林溪”、“领海”之后， “蓝调国际”是顺驰在北京推出的第三个以“水”为卖点的项目，今年9月一经发售立即得到热烈追捧。过去的一年顺驰号称要做到100个亿的销售额，而截至到2004年11月已经完成了85个亿，狂飙突进的顺驰已经成为房地产业2004年最引人瞩目的公司，非议与赞歌齐飞， 而顺驰今年给自己的销售目标是令人惊讶的200亿元人民币。

　　上海世茂滨江花园：蝉联2001、2002、2003年度上海房地产销售金额第一名、销售总额突破百亿、并获得驻上海世界500强公司高层管理人员和众多驻沪领馆官员的青睐、社区公寓一直保持较高的租金回报水平，世茂滨江花园成为沪上最大的高档滨江国际生活区之一。2004年参加“国际花园城市评选”活动中荣获“国际花园社区”人造类金奖第一名，从另一个侧面印证了该项目作为一个著名海派名宅的成功之处。

　　中海海华花园：1992年中海集团进入上海，把曾有50家外商很感兴趣但知难而退的卢湾区“斜三地区”改造成高档小区——海华花园，成为香港高层花园住宅模式移建上海的典范之作。在当时上海住宅建筑中为第一高度，由4栋31层高裙房组成；并且在上海首创单体蝶式平面结构设计；1992年， 此举在当年带动了外资进行旧城改造的热潮。今年与万科并列荣获“2004中国房地产行业领导品牌”，中海地产品牌价值26亿，名列第一。

　　广州祈福新村：“精英卫星城”＋“5+2生活方式”＋“度假式楼盘”，三个概念打造起地产界的“中国第一村”——祈福新村，广州人在这里居家，香港人在这里度假。总体规划5751亩，现已开发出2000多亩，建成售出房屋1.3万套，交付使用1.1万多套；超完备的配套，除了常规的医院学校超市，还有达到600亩的人工湖、亚洲最大的会所、小区自己的农庄……在番禺定位于“中央居住区化”的进程中，祈福新村功不可没。

　　广州星河湾：“大房子、大车、大美女”—— 星河湾新楼盘的广告听上去像暴发户，但“好房子的标准还要看星河湾”在广州人心里却是相当有说服力。在本地地产界公认“精装修”标准为800元/平方米、“高标准装修”为1200元/平方米的年代里，星河湾的装修标准却是3600元/平方米，正是如此对品质的要求为它赢来了口碑；而广东人欣赏的就是这点真材实料。自2001年5月1日面世，至今销售面积已达20多万平方米，“品质地产”已经深入人心，并明年将在北京开盘，打造北京的“粤式豪宅”。

　　万科城市花园系列：一切从1991年上海城市花园项目的启动开始；亦是从中国的城市化进程大跨步开始，从此万科的城市花园在全国19个大中城市陆续开花，确定了以城市新区大规模住宅开发为主，辅以城市旧区改造或中心区域中高档精品住宅开发的方向。无论是风格或是品质，“稳定性”是万科城市花园最大的特点，不会有横空出世的噱头或概念，却相当可靠；它也因此受到了购房最主流人群——城市白领的喜好；这个群体稳定的购买能力与购买需求又保证了开发商的低风险性与持续的利润……在城市花园的成功下，万科就这样稳扎稳打，一步步成长为了中国地产界的第一“大鳄”。

　　深圳华侨城：“在花园中建造城市”，作为国内将旅游与地产结合得最好的例子，华侨城当之无愧。这个楼盘除了地处市区内最好地段、被国内最大的四大主题公园包围、与美术馆星级酒店为邻、国际零售巨头入驻社区……难怪距离华侨城的开发已经过去了15年，媒体仍然把它看做“深圳第一豪宅”。而2003年，华侨城推出了打造原汁原味意大利风情的“波托菲诺”，仅就此一个项目，当年以1.99亿元纳税额荣登中国房地产企业2003年第一纳税大户；而这个数字超出了当时排名第二的北京红石建外的2000多万元。

　　成都置信芙蓉古城：一个由川西民居、苏州民居、云南民居和唐风建筑架构的居住体系。它通过四合院的改良版本，来构筑现代城市建筑所丢失的邻里亲情关系；四川小吃、风格迥异的成都老茶楼、千回百转的活水河流，以及有着浓郁成都地域特色的游玩设施，所有过去的生活原貌都在芙蓉古城复活。在成都这样一座容易怀旧的城市里，芙蓉古城在2004年的出现正是投其所好。从1997年的双楠谊苑起，“没有置信火不了的房子”，在成都地产界已成惯例。

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