逮现行 有楼盘在收排号费

　　记者“撒网”暗访55个楼盘

　　开发商违规排号、违规收费危害如此之大，购房者抱怨连连，政府屡次叫停，就连一些有社会责任感的开发商也开始共同抵制此类做法……违规收取排号费似乎已经成为房产市场的“众矢之的”，那么目前市场现状又是如何呢？

　　近日，本报记者展开“撒网”式搜罗，用电话录音、现场“看盘”等方式对55个尚未取得《商品房预售许可证》的成都楼盘前期咨询情况进行了随机抽样调查，发现仍有个别开发商在向客户收取各种名目的房屋排号预订费用，甚至还有开发商十分“巧妙”地将这笔费用“改头换面”，以“诚意金”、“会员卡”等形式向购房者收取1万元～4万元不等的费用。

　　近日,本报记者展开“撒网”式搜罗，用电话录音、现场“看盘”等方式对55个尚未取得《商品房预售许可证》的成都楼盘前期咨询情况进行了不完全调查，发现仍有个别开发商在向客户收取各种名目的房屋排号预订费，甚至还有开发商十分“巧妙”地将这笔费用“改头换面”，以“诚意金”、“会员卡”等形式向购房者收取1万元～4万元不等的费用。

　　现场暗访

　　交个排号费 房子就姓“私”

　　时间：5月9日上午10：05

　　地点：建设北路三段东辰瑞景售楼部

　　前一天，记者就拨通东辰瑞景售楼部的电话，一售楼小姐在电话中温柔地说，“热卖的98平方米户型仅剩两套了，要预订必须从速”。记者装作很焦虑地问，“是否马上就可以买下来？”该售楼小姐称，该楼盘至少要等到6、7月才拿到预售许可证，目前还不能销售，但如果对该楼盘感兴趣可以排号，排号费2万元，交钱即意味着已经将该套房预订下来。记者又问，“可不可以只排号不交钱”。她称不交排号费也可排号，但不能确定开盘时是否可以买到房子，因为项目销售状况很好，一套房子往往有多人“竞争”。记者随即表示第二天就到现场交钱预订。

　　第二天上午，记者来到了建设北路三段的东辰瑞景售楼部，一位售楼人员非常热情地接待了记者。当记者问到排号是否需要交2万元排号费时，该售楼小姐又闪烁其词，显得十分谨慎。她说，目前该楼盘可以接受登记，但不收排号费，并称该楼盘从不强收客户的排号费。记者注意到贴在售楼部墙上的“销售控制表”，那上面用不干胶作了一些标记，于是询问这些有标记的房子有没有交钱，售楼小姐悄悄地告诉记者，这些有标记的房子都是交了2万元的，谁也抢不走；如果不交这笔费用，则该套房屋还是“自由身”，只能在开盘时电话通知登记的客户，先到先得。

　　记者走出售楼部，照着该楼盘楼书上的电话询问了该楼盘的全程营销代理公司成都智源置业。据智源置业一位工作人员称，该楼盘所有销售人员都是由其招聘培训而来，该公司全权代理该楼盘的销售工作。当记者表明来意时，该工作人员以“细节问题电话说不清楚”为由很礼貌地拒绝了记者的采访，并称如果公司认为需要接受采访会联系记者。但截至昨日发稿时，记者仍未接到来自该公司的任何回复。

　　选商铺 10万元排个号先

　　时间：5月9日上午11：10

　　地点：海椒市街莲花路东方新城

　　记者马上又以购房者的口气打通了位于成都市海椒市街莲花路的东方新城售楼电话，售楼小姐称该楼盘9月才开盘，因为没有拿到预售许可证，所以不能签合同，不过可以先交排号费，商铺的排号费根据面积不同，大约在3万元～10万元。

　　随后记者以购房者的身份走进了东方新城的售楼处，在售楼现场记者没看到《商品房预售许可证》。售楼小姐告诉记者，东方新城还不能销售，目前只是在接受排号，一号一房，选中房子交了排号费就基本可以把房子定下来，记者在售楼处墙上的销售进度表看到，要到9月才开盘的东方新城，房子已经被排了大半。

　　售楼小姐给我们出示了《东方新城诚意金交纳须知》：所有住宅及总价在30万元以上的商铺，须交诚意金2万元；总价在30~60万元之间的商铺，须交诚意金3万元；总价在60~100万元的商铺，须交诚意金5万元；总价在100万元以上的商铺，须交诚意金10万元。当记者提出要见公司领导时，售楼小姐以领导不在为由拒绝记者的要求，随后记者拨打东方新城售楼经理的电话，电话里却一直是忙音。 本报记者 刘洵 刘瑞国 王成伟 实习记者 唐柳

　　政府表态

　　房管局：一经查实 严处

　　通过暗访记者发现，成都确有一些还没拿到预售许可证的楼盘在收取排号费。对此，政府部门持何种态度，记者就此事采访了成都市房管局新闻办发言人。他表示，成都市房产管理局将严格按照国家的商品房预售销售管理办法的规定，对于任何形式的违规一经查实将严格按条例进行处理。而对于4月29日53家开发商签署的“成都市房地产开发企业诚信交易承诺书”，则并没有硬性的处罚规定，一切都是以他们自觉自愿为出发点。同时，该发言人也呼吁广大市民群众不要交纳任何形式的排号费，如入会费，诚意金等。

　　成都市房产管理局市场管理处处长赵江明也告诉记者，对商品房销售过程中违反《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》和《商品房预售管理办法》的违规行为，主管部门将发现一个就查处一个。目前，主管部门正在研究制定具体的处罚措施，规范商品房销售行为，并将开展专项执法检查。本报即日起开通投诉举报电话86613333-1，对违规收取排号费的楼盘公开曝光，并通报主管部门进行查处。

　　电话采访(仅反映调查当时情况)

　　他们没收排号费

　　博雅新城

　　泰丰·北极星

　　建川·黉门公馆

　　华润翡翠城2期

　　远大都市风景3期

　　三利宅院

　　摩登不夜城

　　金沙西园2期

　　炎华置信·花间集

　　齐力·光华岁月

　　万科魅力之城

　　御都花园别墅

　　业界反响

　　开发商：说到做到

　　除了政府机构外，成都房产界也纷纷对这种无视政府法规的做法表示了谴责。

　　成都市住宅与房地产产业协会董信远秘书长：

　　说到就要做到

　　对于个别开发商仍然收取排号费一事我感到非常气愤。既然房地产商承诺了不收排号费就要说到做到，如有违反，房产协会一定会督促他们立即改正。

　　成都万科房地产有限公司总经理助理焦庆莉

　　不排号，更显营销水平

　　成都万科在没有拿到预售许可证之前，是不会排号的，在这个阶段万科只面向目标客户群做一些产品推介。从某种程度上来说，开发商需要排号来筛选客户资源，但是排号费带来的一些问题也不能忽视。政府禁止企业在拿到预售许可证之前进行排号，对开发商来说也是提高营销水平的一个机会，万科的万客会就是一个积累客户资源的平台(入会是不收费的)，除了万科的业主外，任何人都可以加入万客会，万科会向万客会会员定期推介一些产品、搞一些活动，并且会员还可以享受一些购房优惠。

　　华润置地成都有限公司策划总监赵华

　　不要透支消费力

　　政府禁止房地产企业收排号费是有原因的，去年成都因为排号费也出现了一些问题，有的开发商利用交排号费来制造虚假繁荣的假相，有的开发商利用排号费而哄抬房价……所以华润响应政府的招呼不收排号费，因为我们是希望这个市场长久健康地发展下去，而不希望有消费力的透支和泡沫。

　　成都置信副总唐名琏

　　让消费者有更大选择余地

　　置信的所有楼盘从承诺之日起全部不收取任何形式的排号费。成都置信对于政府规范本地房产市场，控制房地产价格的措施表示极大欢迎。并且此举有助于房产开发商在公平合理的市场基础上竞争，使整个房地产市场能更规范透明，积极向上。开发商本身也借此机会向社会展示商家的诚信，赢得消费者的认同。至于消费者，不交排号费可以让他们有更大的选择余地。

　　外埠链接

　　深圳：无证封杀认筹

　　深圳市从4月1日起，禁止一切未取得预售许可证的楼盘以任何形式开展所谓的“认筹”，以打击地产商的炒作、提升楼价行为。

　　根据决定方案，未取得预售许可的楼盘，若以各种名目从事类似“认筹”、“内部认购”、“内部认定”、“内部登记”等活动，一经查实，国土部门将责令开发商进行整改。整改的内容包括立即停止“认筹”活动，开发商全部退还“认筹诚意金”等。对于逾期不改的开发商，国土部门将不予发放《预售许可证》。

　　武汉：炒房“封杀令”遭遇新花样

　　去年6月，武汉市开发办下发《紧急通知》：无预售许可证的楼盘，不能采取内部认购、排号、收取定金、发金卡等形式违规收钱。但记者在一些楼盘了解到，开发商正变换花样阻击“封杀令”。

　　东西湖区吴家山一楼盘上次因“排号”被曝光，而该楼盘负责人说，他们已通知购房者退排号费，可至今没人来退。一位在该楼盘缴纳过1万元排号费的购房者道出苦衷：“能退钱谁不愿意，可开发商说退钱可以，当时预订的房号就作废了！”

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