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　　居住区域对比 燕郊楼盘性价比高

　　主持人：通过两位嘉宾介绍，我们对新圣得花园西区公寓有一个基本上的了解，但是这个古文化主题还是相对北京整体来说比较少，吸引咱们众多网友关注的，可能大家想这么 好的地方，咱们开发商投入这么多成本，咱们楼盘能卖多少钱呢？这是比较关键的一个问题。

　　邓强：如如果谈到价格这一块，因为燕郊和北京是一河之隔，很多人谈到

　　首先燕郊在被确定为国家级开发区以后，经过十余年的发展，现在道路，市政设施，绿化，商业等是非常齐全的，因为我们进入燕郊板块时间比较早，从02年开始，通过这几年的变化，燕郊的房价也逐步上升，同时燕郊房地产项目品质也逐步在提高。说到燕郊房地产，我想用一个数据来跟大家沟通一下。

　　06年6月份，房地产销售均价，北京的房地产销售均价是6370块钱每平米，比上个月上涨11.2%，通州地区到6月份，整个房地产市场价格在4500到4800每平方米，个别项目已经突破5000了。根据目前的市场行情来看，通县的市场价格还会有上升的空间。燕郊这个地段，应该说它是一个非常特殊的地段，如果各位网友有时间的话，我建议大家拿一张地图看一看，看看燕郊的位置具体在哪儿，它比顺义，比平谷，比怀柔离北京都要近，但是它又地处河北，它是一块特殊的地块。从南三环往南30分钟，如果说不堵车的话可以到良乡，现在良乡的房价在4200到4500，个别已经卖到5000多，6000了。同样从南三环到燕郊也是30分钟，但是每平方比在良乡要便宜一千到两千块钱，也就是说燕郊整体房价在三千到三千五之间。最后这个价格我们没有敲定，但是告诉各位网友，我们在8月份开盘的时候，你来我们售楼处看房，买房，开盘阶段，价格肯定是很低的，如果项目卖到中后期的时候，价格上扬是很高的。我们今天来到新浪是在第二家媒体宣传，在来新浪之前我们在其他网络也聊了聊，也就是说从昨天往前推没有做过任何媒体宣传，但就在这种情况下，我们的售楼处每天就有六、七十批客户来登记，原因何在？自然是项目本身有吸引客户的地方。

　　主持人：刚才邓总介绍这块，我想请您补充一下如何看待燕郊和通州的差别？现在燕郊网友觉得比较偏远，但是实际上地图上看并不是很远，而且现在有几个相关的报道，燕郊将投资一个17亿元建设一座有1200个床位的综合性医院，以及老年服务中心，其他方面，很多知名的企业都在咱们燕郊开发区进行建厂投资，这些好消息都将促使燕郊的发展越来越迅速，从而也吸引了更多北京置业的业主们想去燕郊看一看。燕郊自然环境也非常好，空气很清新。当初我跟我一些朋友聊天的时候，他们除了一个交通的顾虑，还有一个顾虑，就是感觉燕郊只适于老年人去养老，我想问一下购买新圣得花园西区公寓的人不只是老年人吧？

　　赵洪英：肯定不是了，一是因为大的区域环境，燕郊板块的吸引力，交通位置的重要性。它离北京CBD非常近了，如果大家认为燕郊很远的话，我觉得也是一种心理距离，如果大家真正到燕郊去的话，或者在燕郊居住的话，你会认为非常近。因为我们平时都是居住在北京，都是这样往返的，很近。当然了，现在通州这块正在修路，路修好之后，我相信这个距离还会要缩短的。

　　另外一点，对于我们这个项目，说实话西区公寓应该说是我们燕郊交通位置最佳的一个位置，应该说离交通要道最近的一个地方。对于我们新圣得花园西区公寓，我们的目标客户群锁定在，一是一直追捧和支持我们鼎盛房产商的这些老业主们，他们有的是再次置业，有的等于是把自己的亲戚、朋友推荐过来的这样一些老业主。另外一点，是我们燕郊或者乃至三河周边县市的一些有购买欲望的，或者有购买能力的客户群，这部分客户群，有的是在政府工作，有的是一些商业者，主要一大部分应该说是CBD和CBD地区的一些白领。因为有些网友对燕郊不是很熟悉，有些很熟悉，有些可能是正在燕郊居住的，每天如果你坐过燕郊的直达车的话，就可以深深感觉到，现在早上和晚上乘车的人都是年轻人，都是在北京工作的年轻白领们，他们也是在燕郊很轻松的花了比如二十至三十万，买了一个很宽敞的两居乃至三居很轻松的北京上班。并且我现在有的朋友就是这样，在北京工作，在燕郊居住，并且我们这个项目西临潮白河，南临102国道。燕郊虽然是一个经济开发区，现在也有很多有利的消息，并且像中央直属机关或者其他外资企业很多，但是我们这个项目所面对的区域是一个城居住区，它离医院，学校，幼儿园，超市，包括一些会所都很近，大概是在五分钟距离这样一个范畴之内。

　　还有一点很重要的是什么呢？我觉得燕郊它很静，没有城市那种喧闹的感觉，很适合于居住。

　　开发商三种负责精神 持续楼盘品牌发展

　　主持人：既然咱们鼎盛集团作为燕郊地产界领跑者，咱们怎么来看郊区开发呢？因为在燕郊开发这些企业随着利好的消息价格会不断的上扬，会不会对燕郊土生土长的人产生一种压力？

　　赵洪英：应该说随着燕郊经济的发展，它也拉动了，包括地产经济或者其他各行业的经济，从而也促进了燕郊有更多的就业岗位，这是相辅相成的。我觉得这都是互相促进的，而对于现在目前燕郊的这些房产开发项目来说，单靠本地人来消化这是不可能的，因为燕郊的原住民是很少的，应该说百分之六、七十都是外来人口，对于我们这个项目来讲，您刚才说可能是一个社会的问题，我觉得应该说不存在这个问题，因为整个燕郊的经济发展也在日新月异，说日新月异可能稍微有点儿过了，但是也是飞速发展的。

　　主持人：那您如何来看价格与楼盘品质，如何来平衡呢？以及咱们如何在燕郊区域内树立更好的自己的一个楼盘风格？

　　赵洪英：我觉得一个是，我们鼎盛地产遵循我们企业历来的一种经营宗旨，也就是对社会负责，对百姓负责，对员工负责的这样一个精神。

　　另外一点，可能大家往往觉得一个房产商是一个暴利的行业，利润蛮高的，但是我们老总因为就是我们三河市的人大代表，我们集团董事长，他历来强调我一定要回馈生我养的这块，他也是这么做的。从我们鼎盛房产的发展轨迹来看也是印证了老总的这句话。应该说到今年为止，我们企业已经发展了29年，明年就正好30年了，所以说一个企业的发展，我觉得不仅我们要有，现在每个企业都在讲的诚信，我们更要有新的创新精神，我觉得更重要的一点，要有一种责任感，现在对于我们企业来说，赋予我们企业也好，对于我们老总也好，他也秉持着这点，三个负责的这种精神。

　　针对我们西区公寓这个项目，刚才我们也介绍了，从建材方面，从园林景观方面我们投入很大的，我们投入那么多目的是什么？一是打造新圣得花园这个品牌，另外一点，回馈给我们所有支持和关注鼎盛发展的这些客户们，这样一个客户群体。此外，我觉得更重要的一点，也是企业具有这样一种责任感，应该是把利润点这部分降低投入到我们项目中，让大家关注的不是说我这个项目开发完了就完了，而是说我这个鼎盛地产下一步的走向是什么，来吸引更多的客户关注你这个品牌，关注你这个企业。

　　主持人：更重要的还是一个长远的发展？

　　赵洪英：对，一个长远的发展。

　　主持人：咱们回到项目上来说，刚才我们也介绍8月正式推出，咱们社区整个的工程进度如何呢？

　　赵洪英：现在基本上是到地面一层了，今年年底基本上结构封顶，明年10月份全部交业主使用。

　　主持人：也包括古文化主题，园林设计也都可以使用了？

　　赵洪英：对。

　　主持人：鼎盛地产在西区公寓之后，还会开发新的项目，您刚刚也说到还有一个北区的项目是吗？

　　赵洪英：对，北区豪庭。我们明年、后年将要运作的是一个北区豪庭的项目，随着这个项目的开展，我们集团有一个很大的发展方向，我们是向旅游地产进军，我们于这个月的上旬在海南征地，另外也注册了项目，我们也会向外地发展。

　　主持人：这个发展计划现在目前对于网友来说，他们不仅关心咱们这个产品里面的设计，还关注咱们开发商的实力，因为觉得越有实力的开发商对他产品才有更多的保障。有网友有这样的疑问，咱们以后分为三区来说，对于购买西区公寓的话，会不会和旁边的别墅豪庭有落差感呢？

　　邓强：是这样的，东区别墅目前已经售清，最后还是有几套，也是我们开发商一直以来没有销售的，它跟西区公寓不会有任何冲突。西区公寓我们计划在6到8个月就会售出一空，在6到8个月销售一空的时候正好我们北区豪庭盛世开盘，这是连接的，而不是同时一起的。同时我想再跟广大网友讲一下，关于燕郊目前地块它还有一个对比性的优势。

　　现在很多的白领在通县购房，刚刚我跟主持人也说了，通县现在的房价甚至突破了五千，其实通县到国贸，坐公交车直达应该在25分钟左右，各位网友不知道了不了解，现在京哈高速和京通高速正在连接，如果说10月份连接完成以后从燕郊的核心地带坐公交车，因为现在930是直达北京和燕郊，从燕郊坐930可以直达国贸，它的时间也就在30分钟左右。这样的话，房价每平米差一千到一千五，如果是在CBD的白领客户群体这一群人员，如果在燕郊买房，既可以享受到优美的环境和便利的配套设施，还可以用省下来一千五百平米的钱买一部车，所以在这里我想如果有对燕郊板块新圣得花园西区公寓感兴趣的网友可以打电话咨询，或者去看一看，我想你一看肯定会有很大的收获。

　　主持人：通过邓总的介绍，大家会了解咱们现在已经解决了大家首先担心的一个问题，就是交通问题，其实交通现在目前以至于以后不会存在任何问题，它基本上和通州到CBD的交通所花费的时间是差不多的，所以说如果是一个比较理智的购房者，通过邓总的介绍肯定会首选新圣得花园西区这个公寓，因为毕竟少投入一分，你还可以获得更多的收入，这应该是购房者最想买的好房子。

　　因为时间的关系，我们今天聊的比较少，只是大概给网友介绍了一下咱们这个项目的基本情况，我还是希望我们的网友们能到新圣得花园西区公寓现场去看一看，目前咱们这个售楼处已经盖好了是吗？

　　邓强：没错，现在楼盘的一些详细的资料已经全部出来，也可以登陆我们新圣得花园西区公寓的网站，从网上查询一下详细的资料。

　　主持人：此外如果去新圣得花园西区公寓现场，坐车除了930公交外，具体还有什么车？

　　邓强：现在北京到燕郊的交通，930可以直达，全程高速，京通高速，京哈高速直接到我们小区的门口，如果自驾车，两个高速路可以直达非常的方便，特别是周六、周日如果大家感兴趣的话可以一起度假，而且还有一个亮点，我们这个项目紧邻着高尔夫球场，如果是喜爱打高尔夫球的朋友，这里也是提供了一个很便捷的条件。

　　主持人：再次感谢两位老总来到我们新浪嘉宾聊天室做客，也希望我们网友有时间去咱们新圣得花园西区公寓去看一看，因为我觉得眼见为实，耳听为虚。好，谢谢大家。

　　邓强：谢谢。

　　赵洪英：谢谢。

　　本次聊天结束

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