“国六条”出台之后，对价格把握不定的消费者纷纷采取观望的姿态，期盼着房价能够持续下跌。然而权威数据显示，8月份，京城房价同比涨幅就达到了11.4%，而一向被视为高档楼盘的高尔夫花园更是成为抢手的稀缺资源。

　　“后新政时代”，高尔夫花园缘何成稀缺楼盘？

　　2006年5月17日，对于中国房地产业来说是一个有着纪念意义的日子，国务院推出了关于促进房地产业健康发展的六点意见，简称“国六条”。由于力度较大，“国六条”一度成为呼声很高的控制房地产市场的利器。如今旨在抑制房价的“国六条”出台近5个月了，据国家发改委、国家统计局9月13日公布的一份调查报告显示，除上海外，全国70个大中城市8月份房屋销售价格同比上涨5.5%，较上季度高出0.1个百分点；深圳、大连、呼和浩特的房价涨幅均超过10%，而北京房价涨幅也达到了11.4%。

　　京城

　　全线上浮的数据至少说明一个事实：除上海以外，房价还在继续上涨。为什么“国六条”出台之后，京城房价还会出现这种逆市飞扬的势头？原因在于，从目前市场上的刚性需求量来看，需求依然大过供给。所以，若非房屋产品供大于求的现象出现，想让房价迅速下滑是不太现实的。而从政策层面上来看，2006年经济发展的基调是“力求平稳发展”，宏观调控的最终目的，也是稳定住“发烧”的楼市。

　　由于“国六条”的调控作用，在一定时期内，小户型将成为市场上的主流产品。但是，由于小户型会对生活质量产生一定的影响，所以小户型很难满足那些有一定经济基础的家庭，把小户型作为过渡房的人不在少数，一些高档的大户型、尤其是目前京城稀缺的高尔夫楼盘依然是市场上的抢手货。

　　知名楼市评论家贾卧龙则指出，开发商在销售方式、产品定位上在发生改变，着力打造楼盘的特色，使得京城部分楼盘依旧成为销售热点。因此，他认为，房价在经过调控后必然会走向正轨，稳中有升。

　　市场法则：“稀缺楼盘”依然抢手

　　“国六条”的出台，对开发商提出了要让90平米以下小户型占到总量的70%的要求。这一硬性规定使开发商在制定户型规划时的思路大为改变，从以前的大户型，花园洋房、水岸豪宅的思路上转变到了小户型的经济房或是公寓住宅。进而不可避免地使得大户型楼盘、景观大宅在数量上大幅减少，成为稀缺资源。另一方面，普通消费人群收入的增长也在不断刺激着消费需求的提升，高尔夫花园景观大宅、大户型楼盘成为他们的不二选择。而在“公园地产”、“水景地产”，以及“高尔夫地产”这些高端景观大宅中，“高尔夫花园地产”以其居住价值和投资价值而言，无疑是备受城市精英人群所关注的。

　　据国际高尔夫组织(NGF)报道，在美国，能够看到高尔夫球场附近的住宅非常受欢迎，售价比一般住宅高出2到3倍。而北京的高尔夫地产则呈现出截然不同的发展态势，北京的环境资源相对弱势，加之近年来土地政策的限制，因此，毗邻高品质球场的高尔夫楼盘更为稀缺。因此有业内人士曾感叹，“北京的高尔夫地产起步本已慢别人一拍，刚刚起步却又遭遇政策寒流，因此高尔夫地产为数不多，像天际·万象高尔夫花园这样的良品更是少之又少。”

　　而权威数据显示，近两年来北京新增的“高尔夫爱好者”接近8万。相比之下，多数已有的高尔夫地产项目处境并不乐观，究其原因，多是因为或地段、或建筑品质而无法平衡休闲和城市居住便利的双重需求。

　　天际·万象：稀缺楼盘中的稀缺品

　　正是基于对城市精英群体实际需求的了解，位于北京东部定福板块的万象新天 (论坛 像册 户型 样板间 视频)项目最近又亮出了新的动作。这个以“成熟花园社区”闻名于北京房地产市场的品质大盘，即将在项目北侧的“公园风景区”推出名为“天际”的高尔夫花园楼盘。某专业人士在看过“天际”的规划图之后曾经感叹，天际·万象高尔夫花园是京城高尔夫地产中为数不多的良品。

　　“土地政策的限制基本上关闭了未来诞生高尔夫住宅的大门。”万象新天的营销负责人一语道出了北京高尔夫地产市场的趋势。早在1995年，国务院已将高尔夫球场列入了严格控制范畴。2003年国土资源部也在《关于进一步采取措施落实严格保护耕地制度的通知》中明文规定，严控高尔夫地产的报批。所以， “天际”高尔夫花园楼盘的推出也更多了一重“绝版”的意味，其基于稀缺资源的高附加价不言而喻。

　　天际·万象高尔夫花园可谓对“城市居住”话题的最佳注解。因为地处国贸以东8公里的定福庄组团，天际·万象高尔夫花园成为“出则繁华，入则宁静”的城市高尔夫大宅，称之为绝版之作毫不夸张。天际·万象高尔夫花园具备了其他郊区高尔夫住宅所没有的城市便利性。朝阳路，朝阳北路，京通快速，姚家园路，四条城市主干道直抵CBD，八通轻轨和地铁6号线的开通，则近一步密切了这里同CBD的联系。“未来的CBD副中心”，很快将成为这一地区的全新身份。

　　天际·万象高尔夫花园在万象新天“大景观”的基础上，将高尔夫公园的美景摄入社区之中。众所周知，论及景观设计，大概只有这样一种标准：世上堪称极致的美景，向来都只存在于少数窗口，因此而被世人向往。天际·万象高尔夫花园，北揽133万平米高尔夫公园，浩瀚如海的绿色每天推窗即见。那是国际高尔夫球场设计大师帕尔玛封山之作，拥有大面积水景，堪称北京朝阳区的一块灵秀绿洲；南接社区内1000米长的景观峡谷，峡谷内溪水潺潺，树影婆娑，50多种植物幽邃灵动；更分享大社区内2.7万平米中央绿地，到了周末，白云、清风、天上的风筝，俨然一个家人的绿色乐园。

　　从住宅产业创新和城市发展的意义上来说，天际·万象高尔夫花园是低密居住和科学

　　据悉，天际·万象高尔夫花园将于10月22日正式对外发售。但是据消息人士透露，目前开发商只是针对目标人群限量放号，而且该楼盘只规划了数量极少的500户。一号难求的景象再次出现，看来140㎡-220㎡的景观大宅，不是每个人都能够轻易拥有。

　　目前，国家对房地产的监控力度还在加强，如何在这一宏观调控的背景保持楼市的欣欣向荣、保证消费者的长远利益？这也许是政府主管、开发商乃至消费者最关心的话题。从这种意义上来说，天际·万象高尔夫花园的诞生无疑具有标杆式的示范作用和指导意义。