2006年居住理想大调查结果公布以后，北京楼市周刊根据调查结果制定了理想居住标准，并组成专家评审团对目前北京在售楼盘进行非盈利性评选，得出了与当前人们居住理想贴近度最高的楼盘，11月12日晚，举办此次发布会公布评选结果。

    评选主办方特别推荐居住理想贴近度最高的The House国际花园项目在此发布会进行项目相关的内容介绍，充分展示理想居住楼盘的概念。理想居住入选楼盘The House国际花园宣布“百万大奖征召，The House国际花园价格大家定”系列活动启动。新浪房产进行了现场直播。

　　到场嘉宾：（以下排名不分先后）

　　《名牌时报.北京楼市周刊》主编马仁海

　　《名牌时报.北京楼市周刊》执行主编胡曙光

    The House国际花园策划总监 杨勇

　　The House国际花园销售总监 张涛

　　新浪网全国房产行业总监李哲

　　鼎嘉恒房地产开发有限公司副总经理付群。

    以下为现场实录：

　　主持人：各位朋友，各位来宾，很高兴今天接受《北京楼市周刊》的委托主持这个活动。今天我们在这里欢聚一堂，共同庆祝这个发布会和颁奖仪式。

　　首先，我来介绍一下今天到场的主要嘉宾，第一位是《名牌时报.北京楼市周刊》主编马仁海老师，第二位是《名牌时报.北京楼市周刊》执行主编胡曙光老师，新浪网全国房产行业总监李哲，鼎嘉恒房地产开发有限公司副总经理付群。还有欢迎在位的各位媒体和广大的朋友们。我很荣幸的宣布2006年理想居住楼盘评选结果发布会暨北京居住理想最高贴近度楼盘颁奖仪式正式开始！

　　我们这次的活动是在一个月之前举办的北京居住理想大调查活动的一个延续活动，那次活动由《名牌时报.北京楼市周刊》制造了在北京全市范围内的居住理想的调查，调查结果出来以后，应广大网络的强烈要求，组成了专家评审团，对北京理想居住的理想进行了评定。在北京楼盘范围内推动了几个居住理想的楼盘进行了评定。各位在评定过程中由新浪和北京楼市周刊的组成的专家评为团，以居住调查报告为基础，从十个不同方面对入选楼盘进行综合的评定。在今天终于有了一个结果，在这里要对这个结果进行发布和对获奖楼盘进行颁奖。

　　这次我们发布会将进行以下的内容，首先我们要公布一下我们入选的贴近度最高的前八名楼盘，并对贴近度最高的楼盘进行颁奖。其次，对居住理想的标准问题，由评委会的专家们与在座的各位朋友们进行交流。还有也略备了一些薄酒招待各位的到来。

　　主持人：刚才谈到了一些理想，其实每个人在生活中都会有一些理想，我也有很多理想，我的理想就是老婆、孩子、热炕头，可能热炕头无非就是家居的理想，随着我们生活越来越进步，对我们家居的理想越来越高，可能热炕头就要像魏总说的有天有地了。

　　下面，我们请《名牌时报.北京楼市周刊》执行主编胡曙光老师做2006理想楼盘评选活动报告。

　　胡曙光：作为本次活动的主办方，我想在这次颁奖盛会上把本次活动的整个过程向各位记者和各位来宾作一个汇报。

　　首先我想对整个活动做一个简要的介绍，从2006年2006理想居住大调查的公布以后赢得了很大的反响，因此由《名牌时报.北京楼市周刊》联合新浪网共同发起2006年北京理想居住楼盘的评选活动，并且组成专家评审团对目前北京在售的楼盘做了非盈利性的评选，评选出与人们理想贴近度最高的楼盘。我们这次新闻发布会是对这个评选的结果进行公布。活动的主办方是《名牌时报.北京楼市周刊》，协办是新浪网。评审是以上几个机构的相关的专家。

　　对于本次活动，我在这里还做如下的一些说明。第一，本次评选的楼盘主要是目前北京地区正在销售，即将开盘的住宅类的楼盘，商业楼盘不在评选的范围。第二，主要从如下的几个方面的指标进行打分评选，主要是有十个方面，一个是居住区域及居住形态，二是居住的露台和庭院，三是居住社区的容积率，四是居住面积，五是居住的层高，六是居室设计，七是居住的智能化系统，八是居住的节能系统，九是居住的装修品质，十是居住的物业管理服务。这十个指标是我们通过《名牌时报.北京楼市周刊》以及新浪网等几大网络媒体通过调查问卷的方式获得的。

　　下面，我介绍一下本次活动的评选过程，这次活动的评选过程首先是网民推荐，开发商按照自荐，专家推荐和记者的采盘。从这四个方面我们收集到大量的楼盘信息由专家从中选取符合咱们这个活动的楼盘。通过初选以后，我们入围的楼盘有50个，然后专家对这50个楼盘从以上我们公布的十个指标进行打分，最后得出八强。

　　下面，我介绍一下专家在这个过程中间是怎么样进行评选的，评选的标准是什么。刚才我介绍了评价的十个指标，这十个指标是网民在投票的过程中间产生的，这是网民非常关注的十个方面，而且网民对这十个指标的评价，我们根据他们的意见评了六个等级。比如说第一个指标是居住区域和建筑形态，网民认为五环的低密度花园洋房 (论坛 像册 户型 视频)是最合适的、最理想的居住的环境和建筑形态。所以，我们这个就设为十分。四环内的是八分。六环外的别墅和其他的是六分。其他的评分的标准就不一个一个往下念了。对这个评分标准有几个说明，第一个是对于以上的几项，就是从居住的区域和建筑形态，一直到装修品质。

　　前面七项是针对楼盘的特性进行对比打分，比如A楼盘的容积率是2.5，在容积率这一项目上我们加八分，B楼盘的层高是3.0米，我们就在层高这项得分是十分。第二个说明就是对于8-10项是生态环保系统、智能化系统和物业管理服务，我们是根据各楼盘应用到的系统和服务的个数进行加分，每项系统和服务对应一分，一直到十分为止，比如说你有一个系统给你一分，有两个系统给你两分。比如说C盘用七种生态环保的节能系统，那么他在这项的得分就是七分。比如说我们看生态环保节能系统得分项，这里面有十项，如果这十项中间某个楼盘只有一项，我们就给他一分，如果十项全有，我们就评十分。智能化系统的得分也是同样的，如果这十项全有的楼盘，我们就给他十分。

　　我最近关注到媒体都在非常关注生态环保节能和智能化的问题，最近媒体也形成了一个新闻里面的一个热点。我想我们在这里再说明一下我们在生态环保节能系统的方面的标准。一个是导光管的自然采光系统，第二个是环保建筑材料的应用，第三个是降噪活动，第三是节水器具系统，第五个是自动调节控温系统，第六个是独立新风系统，第七是水源热泵系统，第八是集中热水地板辐射系统，第九个是双层中空防辐射的环保玻璃，第十项是太阳能、风能、光导管等节能等距系统。现在我们评价一个住宅在节能环保方面最受购房着欢迎的十个指标，这是网民的投票产生的。

　　对这次活动评选的整个过程我的介绍就到此结束。谢谢大家！

　　主持人：感谢胡老师，在整个评选过程中应该说也是进行了海选，最终筛选出来后面的50强，究竟谁能入选八强，谁能在八强之中再独占鳌头。我们下面有请新浪网全国房产行业总监李哲宣布入选居住理想贴近度的前八名。

　　李哲：根据我们这次主要以节能环保为主要的标准评出来的最终八强楼盘，第八名北京星河湾 (论坛 像册 户型 样板间)，综合得分75分，获奖理由，细腻大气，建筑和园林完美结合。第七名九号公寓，综合得分76分，获奖理由奢华地段，国际品质。第六名是上地MOMA，综合评分77分，获奖理由恒温恒湿，科技住宅。第五名是，香逸山，综合得分79分。第四名逸翠园 (论坛)，综合得分82分。第三名丽度水岸，综合得分85分。第二名御园 (论坛 像册)，综合得分88分，获奖理由是尊贵高雅，大气天成。第一名The House国际花园 (论坛 像册 户型)，综合得分92分，获奖理由是超低能耗、高舒适度、智慧集成、家居理想。以上就是我们评选的最终的八强的楼盘。谢谢大家！

　　主持人：感谢李总给我们的八强入围名单，我身后就是我本次第一名The House花园。下面我们有请《名牌时报.北京楼市周刊》主编马仁海先生。马总这次我们《名牌时报.北京楼市周刊》作为主办方，这次的八强已经产生了，您觉得在本次评选过程中的感受怎么样？

　　马仁海：这次最后产生这八强是我们《名牌时报.北京楼市周刊》联合三大网站共同举办的，三大网站在进行广泛调查的基础上，由消费者评选出的50强，再专家评选的8强，这个具有很强的代表性，基本上反应了北京市市民对影响居住环境的追求。在这个情况下，我们《名牌时报.北京楼市周刊》将每年举办一次这种活动，向北京市民提供理想居住的更多的选择。最后再次感谢三大网络对这次活动的支持和协作，因为今天是星期天，感谢大家在星期天里面光临我们这次会议。谢谢大家！

　　主持人：因为第一名已经揭晓了，本次我们活动只给我们第一名做一个颁奖，我觉得我建议大家再为我们本次获奖第一名The House国际花园一起鼓掌。下面，有请The House国际花园营销总监张涛先生上台领奖。大家掌声欢迎！请我们马老师给我们的The House国际花园颁奖。我们这次的The House国际花园赢得了评选活动的第一名，据我所知这个项目没有开盘，在没有开盘之前就获得如此之殊荣，我想问一下我们The House国际花园为什么获得这样一个奖项，你有什么感受向大家说一下。

　　张涛：谢谢大家！今天很荣幸由我来代表The House项目全体成员领取这个理想居住的奖项，作为The House花园这个项目，在参加今天2006年理想居住楼盘的活动过程当中，我深切的感受到了广大的消费者对于真正的适合居住的理想的产品的热衷追求。The House国际花园经过了139位专业机构和78位专家600个日夜的研发，终于在今天即将和公众面世了，我们这个团队也决心把这个项目打造成为北京乃至全国第一的高舒适度理想居住楼盘。在这里我代表项目组的全体成员向专家评审团、向各位媒体单位和广大的网民，还有各界的同仁表示衷心的感谢！谢谢大家！

　　主持人：我想大家和我一样都对The House很好奇，他为什么会在这次评选独占鳌头，获得了第一名。下面我们请The House的策划总监杨勇给我们介绍一下The House的情况。

　　杨勇：我先有一个片子给大家看一下，这是一个没有成品的片子，希望大家通过这个片子能对我们有一些了解，也可以给我们一些意见。The House这个产品因为卖点太多了，我们准备的PPT准备了很长时间，里面的内容有100多K，我简单把这个项目的情况给大家做一个介绍，有些朋友以前都听过或者是简单的了解过，我就是快速的过一下。

　　经过两年的论证The House花园这个项目就要推向市场，在这个过程中我们倾注的全部的专业的智慧和情感，对于各个环节的方案都是采取极度的专注，我们设定了很高的目标，这个对我们是一个表占。我们The House操作团队有十年以上的房地产开发的经验，但是我们相信颠覆就是要打破自己固有的经验和认识，这个过程并不轻松。为了实现这个超越，我们几乎取消了户内全部的承重强，使得户型设计更加的自由人性。为了实现超越，我们增加了巴比伦式的空间花园。

    为了实现超越我们和100多位专业机构和70多位专家合作，在很多方面做了大量的研究工作，采用100多项前沿技术，为了实现这个超越，我们和我们的设计公司也经历了很多的不眠之夜，在此我们也感谢他们为The House国际花园做出的卓有成效的工作。思想就是生产力，这是我们这个团队一直秉持的信念，人是生产力的第一要素，人和一般动物的区别就是有思想，思想提高了人类改造自然的能力。五千年的文明造就了中华民族勤劳勇敢的品质，同时也受到儒家文化的影响，喜欢传统、中庸，但是现代社会的发展更依赖于思想和科技进步。

　　The House的核心价值包括科学思想和科技应用的统一。核心价值二是139各专业机构，78个专家，600个日夜的研发结晶。三是18项核心技术，122项前沿技术的应用。四是216个价值点形成全新的生活函数。核心价值五是生态高舒适度生活环境和自由组合的空间，六是后别墅科学家专业级解决方案。刚才说了一个后别墅，后别墅就是集公寓和别墅的优势为一体。我们对科学家有一个阐释，首先是科技的应用，而且有一个学术的态度和家居的理想。

    在这里面我们实现了现代的超现实的建筑结构，高舒适度的环境营造，高效的保温维护，高效的系统节能，生态节能的系统节能，还有顶级的智慧家居，还有国际品牌的精装修，绿色能源，200-400平米的大空间的DIY的户型，还有SUB服务系统的集成。位置是清河小营环岛相东800米。

　　我们这个产品主要针对的目标客群是中关村上地企业学院区高端阶层。整个产品定位分部分，在居住部分The House采取现代变换的建筑微观，立体绿色花园和流线型的屋顶，实现了高品位、现代的产品形式，利用高科技实现了所想既所得。商业就是利用高档的商业中心和酒店的配套实现的。而且在The House里面用了18大核心技术，这个里面非常多，这个不一一介绍了，从规划园林到各个方面。

　　在这张图上我们看到整个北区是居住部分，南区是商业部分，是由18栋33户的物业组成，是一个标准的高档物业规模，3万平米商业配套，整个社区实现人车分流，全部5＋1层设计，后别墅阳光花园生活，1.5及的容积率打造低密度的高品质物业。26米的黄金分割楼间距，保证公共交流尺度和私密性。

    一梯两户的景观电梯。这是The House的外立面。超现实、纯现代、多变换的建筑表现，浪漫变化的进入屋顶，巴比伦式的空间绿化。别墅的前庭后院，我们整个社区在顶部都是270度的露台设计，三面观景。下沉式的私属庭院，全景观的前庭，2.8面超宽的景观平台，整个实现了差异化、人性化、无限升级的可能。您看到这三个户是一个户型，完全可以根据业主的需要进行自由划分，在房间里面除了核心的部分有一个简单的墙以外，没有任何其他承重强。

　　12米面宽，3-3.3米层高，200-400的空间，一切随心所欲的室内布局，包括所有的功能空间可以在一个标准平面里面得以实现，并且可以根据业主的需要进行自由的组合和任意变换。BTOC式国际品牌的精装修，这是我们选择的建材品牌。这是园林景观部分，整个设计里面是一半是海水一半是火焰，通过强烈和柔和的对比凸显出整个社会园林景观的特色。

　　而且采用的建筑手法是打碎重组的景观设计手法，最后实现的是一带两片三点，一带就是绿色的景观带，两片是三月这条绿化带分解的两个警官片，最终根据三个楼王的具体位置设置具体三个景观点。平地、坡地、平台、露台构成立体的园林手法。

    56处微景观，28项小品，可以生活的更舒适。2000多平米的集中景观设计，形成有张力的视觉冲击力。这是九个主题的色彩空间，也是我们九个主题园林庭院，并且在整个园区绿化里面点缀了水系，组成不同的花形，强调私密性，而且也强调公共的个性。采光的景观电梯厅。

    在整个园区里面采用100多种植物，不仅提供了美观的功能，而且有更多的亲人性，考虑的药用和观赏价值。 整个楼盘公共空间实现现代、高档、景观和个性的空间设计，这个是刚才提到的阳光的绿色花厅，在这两个绿色部分都是阳光的绿化部分，包括这个部分有一个镂空的双层的绿化，这是我们的景观电梯，这是经过一个拱桥，然后达到一梯两户的设计。

    同时，在这个部分，两户中间，针对各家各户进行了墙的个性化的艺术设计。整个社区实现三大堂的方案，一个是在一层的南北各有一个大堂，还有一个是在地下车库的大堂。

　　The House大量使用了环保节能技术，其中有24项高端技术整合，包括水源热泵系统，这个是用地表的地热资源进行供热和制冷的使用。水源热泵的优点是节能、运行费用低，环保、清洁、运行可靠。这是地中的低辐射的采暖系统，脚部实现24度，逐步往上降低，真正感受到脚暖头凉的良好感受，而且是高效节能的。双管系统，便于室温的调节，热稳定性好，不占用室内空间，增加室内面积2-3%，对整个居室起到额外的隔音保温效果。

    同时，整个The House国际花园采用的同层排水系统，避免了楼上楼下之间的干扰。在楼层之间我们采用了新型的辅助式楼板，就是在两层楼板间加一个隔音、防震的垫层，防止楼上楼下的干扰。使用中空的遮阳玻璃，可以使热转换系数降低约四分之三，这个玻璃中间是填充惰性气体，而且突破性采用6＋16＋6的玻璃，就是6毫米玻璃加16毫米中空，加6毫米的玻璃。为了和这个玻璃更好的结合，我们采用了铝合金隔热断桥的高档的窗台，比普遍的窗台牢固更高，强度更好。

    这是一些技术指标。倒置式的屋面的保温层也是The House这次全新使用的一种技术，主要是针对The House波浪型的漂屋顶进行的使用，利用的是XPX聚苯乙烯的泡沫板，比传统的EPS保温板在成本上增加了很多。这是顶层的聚氨酯发炮保温板，这是一些技术咱数。然后还使用了空气新风系统，保证室内空气品质和绿色居住健康环境。这块功能的特点就是解决室内污染，确保室内空气清爽，免除被动吸烟，健康，防止空调病，除尘，低噪音、低能耗。

    在屋面采用了雨水收集系统，可以把雨水进入蓄水池使用。屋面是立体的种植技术，既可以减少温室的热导效应，同时也可以减少噪音，有效的保护首层屋顶的使用。外墙的XPX的保温层。地下的停车库导光管的技术，把自然光通过导光管直接引入我们地下室部分，在白天的时候把阳光引入地下室，在网上把地下室的灯光引入到庭院里面。这是一些技术上的应用和说明。而且在园区里面大量使用了风光互补的发电的路灯，更环保、更节能。

    生态型的透水地面，使用变频泵，使用了节水器具，使用了社会家居系统，包括物业的综合管理系统，智能小区网络信息服务系统，家居智能系统集成，实现了中国最顶级的智能性社区，这个智慧家居给The House带来了一系列价值，提供了一系列的解决方案和舒适度，包括全新的高尚的时尚体验，提供了舒适、方便和安全的生活，在这块可以实现多种功能的最合，包括当中生活场景的设计，可以是生活更方便，让生活更安全，有更全面的安防系统。

    这是家居的智能网关，这个就是目前霍尼威尔提供的很多的智能家居的功能和解决方案，这是控制解决方案，可以进行远程控制，家居安全和火险的检测，灯光的控制解决方案，电梯的控制解决方案，可以进行预约，紧急呼叫系统的解决方案，远程抄表的解决方案。

　　这是The House的商业，就是特色酒店、会议中心和高端社区对应的配套为主要商业业态的综合商业体，整个面积是三万平米。另外提供了俱乐部的服务，这个俱乐部提供网上和线下两种方式，使会员可以通过网上的信息进行交流，然后达到更良好的互动，然后还有定期的论坛和讲座，而且还有自己的会刊。

    俱乐部的管理可以给业主提供更完整的服务，而且是有SUB的服务，这个服务是更有针对性的，包括私人医生和律师。这是我们合作的品牌，这是78位专家和139家机构，这是一些专家的名录。这是专业机构，这些专业机构包括建设设计、环保节能、空调、建筑等等一系列的各个方面，都有专业的机构来给我们做专业的方案。

　　The House最终实现了差异化，全面颠覆性的高端产品，实现了所想既所得的产品，实现了一个新系统上生活更舒适的产品，实现了新的主张，让生活更简单的产品，一个新的模式，一切随心所欲的产品，一个新的平台，超大内存的产品，一个新的空间，无限升格的产品。

　　主持人：介绍了这么半天，不但你介绍累了，下面的人也听的很累了，信息点很多，介绍了这么多，我没记住几条。我想你们对你The House这个项目用一句话或者是几句话概括，到底是一个什么样的产品？

　　杨勇：这个题实际上不光您有疑问，我们自己也有这方面的疑问。

　　主持人：就是说你们不知道你们在做什么？

　　杨勇：我们知道我们在做什么，但是很难用一句话描述我们做的产品。

　　主持人：就是说The House国际花园获得了我们这次的第一名，还有这么多的信息点，下面包括我，包括我们在座很多的各位，包括很多想买房子的人都很关心这个房子究竟卖多少钱。这个你们定价了吗？

　　杨勇：我们其中一个困惑就是难以表述的The House，The House项目用了大量的前沿技术系统，在这个过程中有139各专业机构和78个专家参加了产品研发，产生了216个价值点，而且是The House和建筑、哲学、绿色、环保、高节能、舒适度、新技术、新材料、新工艺的综合的价值凝聚。而且The House成为一个全面应用多相技术社会的产品，第一个将节能里面全面实施的产品，是一个高端产品的里程碑。The House用了如此多的众多复杂的系统集成和价值凝聚，我们不知道该用一个什么词汇准确的提炼和描述，或者是概括The House。在这个过程里面我们经历了很多的讨论，到现在为止也没有一个让大家满意的答案。

　　另外一个就是价格的问题，是我们无法定价的The House，有很多朋友问我The House到底卖多少钱，这个是一个让我们特别难以回答的问题，因为The House是一个完全颠覆性的产品特点，完全差异化的产品定位和绝对领先的高科技系统集成，全面应用，使得The House无法按照常规方式进行定价。这种市场的比较法又完全无法体现The House这种差异化的创新性的产品。需求导向的定价方法又缺乏全面性、公正性和科学性。就是如何使得The House这个项目定价在充分体现产品价值的同时又满足客户的需求，这个也成为我们一直困扰的问题。

　　主持人：你们开盘的时候价格应该出来了，我给你们建议，出来之后你一平米再加两千。

　　杨勇：为什么？

　　主持人：买这样房子的人就不会在意一平米再加两千。我们再配一个英国的高级管家。你们有吗？

　　杨勇：我们是高丽的管家。所以，我们这次和北青、安家、《名牌时报.北京楼市周刊》、新浪这些主题的媒体搞了一个百万征集的活动，这个活动包括了价格的活动，也包括Slogan的征召活动，我希望大家帮我们定各家，定个Slogan。

　　主持人：就是你们想花一百万想知道这个房子值多少钱。如果我想买房子的话，我就说一块钱一平米。

　　杨勇：这个还是要有一个系统，有一个方法的，我们通过报纸、杂志、网络共同投票，而且在这个投票里面有专家的意见占30%，这个专家是理工大学专门研究房地产定价模型的课题组。他们是由博士生导师和博士生一起做这个价格的定价模型，我们会根据他们的意见进行回归和测算，最后他们的最终的结果占30%的比例。另外来由30%的比例是交给我们业内专家和同行，我们现在差不多有将近200多个业内的老总或者是总监，或者是专家来参与这个事情，他们也占到整个价格比例里面的30%。

     另外还有40%，也就是定价里面所占权重最大的，就是我们的网民和读者，我们也是希望能够把The House这个价格真正的让大家去定，让市场去定，让真正的购房者去定，网民和读者的权重占40%。我们会在最后把这个30%的专家，30%的业内和40%网民和读者的数据进行加权平均统计，最终得出The House真正的销售价格。当然了，大家做了很多这方面的事情，而且也动了很多脑子，我们也适当的提供一些购房的优惠，我们提供了一种可以准让的五万元的购房优惠券，可以通过抽奖和其他的参与方式提供给我们的参与者。

　　主持人：你们这个活动什么时候开始？

　　杨勇：我们实际上价格大家定这个活动现在就开始了。

　　主持人：一会儿我觉得在座的各位都可以给他们定个价，万一咱们中一个100万，今天的酒席大家就可以包了。非常感谢杨总监。通过刚才杨总监给我们简单的介绍一下The House国际花园的情况，我们发现现在的产品越来越贴近我们老百姓的实际，也越来越把更多的科技应用到产品住宅中来。有关心The House国际花园的可以在以后跟我们的杨总监和张总监进行交流和沟通。同时大家积极的参与我们的The House价格大家定的活动，奖品优惠很有吸引力。

　　主持人：感谢刘总，刘总在业内也是很帅的一个帅哥，我想我们这次实际上评选的是家居理想，如果我觉得评选理想的单身男人就是我们刘总了。因为刚才我跟他们属下的一个小女孩沟通的时候透露刘总还是一个钻石王老五，大家有机会可以跟刘总多沟通一下。

　　本次活动应该说举办的非常圆满和成功，也非常感谢在座的各位媒体朋友和各位嘉宾的到来。我们这次活动发布会就算正式的圆满结束，接下来由我们楼市周刊备的一些薄酒供大家享用。在大家享用之前我有一幅对联：吃，吃尽桌上美味，你不要浪费；喝，喝尽幸福美酒，不要喝醉。横披“吃好喝好”。感谢大家！

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