事件：2004年3月31日，国土资源部与监察部联合下发“71号文件”，文件要求各地协议出让土地中的历史遗留问题必须在8月31日之前处理完毕，否则国土部门有权收回土地，纳入国家土地储备体系。此期限被业界称为“土地大限。”

　　对“土地大限”的出台，各界特别是房地产商首先质疑的是政府的执行能力，即政府的做法是否如说法一样干脆？71号文件中所及的“历史遗留问题”也正是政府在此前所发 其它文件中所遗留下来的口子。从2002年5月被称为“土地革命”的11号文件，到2002年6月 “33号令”再到2004年“4号令”再到2004年的8月31的土地大限，有学者认为这是一个“摸着石头过河”的经历。

　　另外，人们也担心政府对土地限量供应和实行招标上市后，房价会不会水涨船高？

　　在大限到来之前，房地产界显得躁动不安，经济界则静观其变。但是不管各界的反应如何，事实上是，土地大限如约而至，重新洗牌竞争格局，并积极影响中国房地产界的发展。

　　点评：71号文件的出台，对规范房地产市场竞争起到了一定的作用，为房地产公司提供了一个公平竞争的环境。公开招标买地考验房地产公司的实力。市场竞争优胜劣汰，有助于清理房地产公司鱼龙混杂的局面，同时也有力打击了“地虫”。对土地储存期的限制有利于土地的合理利用，让房地产公司发展张驰有度，避免了因市场的过度刺激而引发“崩盘”危机。

　　土地大限是国家对经济宏观调控的一种表现，它在一定程度上梳理了房地产行业混乱的市场秩序，对防止房地产过热、遏制泡沫起到了积极作用。