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　　(三)在三大重点地区中，京津两市地价继续处于高位，长江三角洲地区地价增幅较大，珠江三角洲地区增幅较小

　　2004年对长江三角洲、珠江三角洲、京津两市三个重点地区的地价监测结果表明，京 津两市的地价水平继续处于高位，综合地价水平为2009元/平方米,远高于全国平均的1198元/平方米,其中商业、住宅、工业用地地价分别为3875元/平方米、1746元/平方米、520元/平方米，但京津两市综合地价增长率为5.76%,基本与全国6.08%的平均增长率持平。

　　与2003年相比，长江三角洲地区地价增长率较大，为6.9%。其中商业、住宅、工业用地的地价增长率分别为7.33%、12.16%、2.24%, 均大于全国各类用地平均增长率，其中住宅用地地价增长明显,2004年长江三角洲的住宅用地地价达到1540元/平方米,远高于全国平均的1166元/平方米。而珠江三角洲地区的地价增长率较低，只有1.84%，地价基本保持稳定。其中商业、住宅、工业用地地价小幅上涨，增长率均低于全国平均水平，分别为1.28%、2.31%、1.46%。

综合

商业

住宅

工业

全国平均

1198

2009

1166

481

长江三角洲

1450

2344

1540

521

珠江三角洲

1129

2160

1058

436

京津两市

2009

3875

1746

520

　　(四)大部分经济较发达城市地价增长平稳，部分中西部城市地价增幅较大

　　2004年地价监测结果表明，大部分城市尤其是经济较发达的城市地价增长相对比较平稳,如北京、上海、杭州、广州、深圳的地价增长率多在2%左右，远低于全国平均6.08%的增长率，但不同城市的不同用途地价增长情况有所不同。以北京为例，2004年北京综合地价只上涨了2.26%，其中，商业、住宅、工业的增长率分别为3.22%、3.37%、0.23%，远低于全国平均的6.67%、8.94%、1.92%。与北京不同的是，上海市商业、住宅用地地价涨幅略高于全国平均水平，分别为9.43%、12.31%，住宅用地地价上涨幅度较大，但工业用地地价增长率低于全国平均水平，仅有0.80%。而广州、深圳除工业用地增长率略高于全国平均水平外，商业、住宅的地价增长率均低于全国平均增长率。

　　前几年地价涨幅较大的城市，在2004年地价涨幅减缓，如杭州商业、住宅用地地价增长率分别为3.00%、1.00%，工业用地地价变化基本不大。

　　部分中西部城市地价增幅较大，如成都、贵阳、西安、呼和浩特，综合地价增长率均在10%以上，分别为13.51%、13.73%、14.76%、13.17%。

　　(五)不同用地类型中，住宅用地地价增长最快，工业用地地价相对比较平稳

　　在住宅、商业、工业三类用地中，住宅用地平均价格整体呈上升趋势，增长幅度最大，全国平均增长率为8.94%，其次是商业用地，增长率为6.67%，工业用地增长率最低，只有1.92%。在三大重点区域中，长江三角洲住宅用地地价的增幅为12.16%，其次是京津两市为10.47%，其中天津增长率较高为17.56%，远高于北京的3.37%。珠江三角洲住宅用地地价增幅不大，增长率只有2.31%。在监测的东南、中南、西南、华北、西北、东北六区中，对于商业用地，东北区的增长率最高，为10.22%，其次是中南和西南，皆为8.61%；对于住宅用地，增长幅度最大的是西南地区，增长率为16.98%,其次是中南地区，为11.23%；对于工业用地，增长率最大的是中南和东北地区，分别为4.08%和3.74%，其次是西南和西北地区，分别为2.58%和2.15%。

　　(六)全国主要城市地价年内变化比较平稳，第一季度与第二季度的地价平均增长率略高于第三季度与第四季度的平均增长率

　　从全国主要大城市的综合地价水平来看，四个季度的环比增长率基本保持在1.1-1.4%之间，增长比较平稳。其中第一季度、第二季度的平均增长率约为1.27%，第三季度、四季度的平均增长率略有下降，为1.22%，这说明土地供应暂停后，社会对土地供应的预期发生改变，很大程度上抑制了土地需求和投资，使土地价格的增幅开始回落，土地供应参与宏观调控的政策效应得以显现。

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