经历了宏观调控的历练后，2006年京城楼市在不断冲撞、整合中走出了观望期。在这一过程中，一些项目脱颖而出。最近，北京西部两大奢华楼盘，即首创置业位于玉渊潭畔的“缘溪堂 (论坛 像册)”和中信、首创联手在政务区打造的主语城 (论坛 像册 户型 视频)，一进入市场就形成销售热势，成为引导楼市格局形成的主导力量。

　　针对西区的这种现象，“缘溪堂”副总经理陈晋刚认为，这些项目之所以能在宏观调 控中成为市场追捧的宠儿，主要还是取决于京城的土地资源限制、区域认同感、市场需求变化以及作为项目本身的建筑诱惑。

　　有资料显示，2006年北京市住宅新增土地供应在区域上形成“内少外多”的巨大差异。受土地供应影响,北京市四环以内的新增住宅供应将较少,未来的新增住宅将主要集中于新兴地区与新兴城乡接合部，另外，朝阳区双井、劲松地区，东四环至东五环区域也将会是大规模新盘比较集中的地区。不仅三环内城区的放量寥寥无几，西区的放量更是凤毛麟角。据市场数据表明，近期西区地产项目的放量仅仅为东区的十分之一，这少量之中的少量，自然成为炙手可热的抢手货。

　　此次，由

　　同时，为尽显大家风范，“缘溪堂”设计6米高开阔大堂，配近3米高户门，南北通透使玉渊潭湖风水韵穿堂而过。整个社区仅有尊贵的300席，珍藏四类户型，面积为300—500平方米，每户房间层高达4米左右。如此顶级私宅的出场是为了满足国际化城市需求和身份显赫的购房者对高品质的要求，而“缘溪堂”这样的顶级私宅使城区项目追求差异化的趋势越来越明显。

　　“缘溪堂”副总经理陈晋刚认为在西区万柳地区开发之后，西四环内的可开发用地骤然缩减，大型项目显得弥足珍贵。虽然近期有中关村所谓井喷式的放量和金融街的少量集中放量，但比起其他区域，还是显得单薄得多。这里不仅项目规模小，规划类型也非常单一。香港戴德梁行在分析这一区域时表示，综观西区城区的项目，普遍表现为体量小、容积率高、没有形成大型的社区。在这样的地段中，很少像“缘溪堂”这样顶级私宅项目。

　　由此可见，2006年京城地产的各大板块，西区的“贵”势正在明显上升，大型地产商和身份显赫的购房者越来越多地认识到占有稀缺资源的巨大快感。

　　“缘溪堂”副总经理陈晋刚认为除了对项目所在区域的认同，地产的价值规律、供求关系也决定了西区稀缺区域地产项目价值的变化，决定了项目越来越高端化趋势——西区正在拒绝普通

　　在地产开发方面，从国际不动产操作的经验分析，陈晋刚认为京西的“贵气”正逐渐重现，而“缘溪堂”的出场为“西贵”重现增加了更重要的砝码，它的出场也将使“西贵”的概念进一步深入北京上流社会。