本报记者高铸成 本报通讯员李泓
今天，深圳首宗按政府规定限户型开发建设的土地，以3.27亿元成功拍卖。
国家调控房地产政策的“国15条”颁布实施后，深圳也出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，通知明确规定：在新的土地出让合同中，建筑面积90平方
米以下的住房（含经济适用房）面积必须达到开发总面积的70％以上。此举立即引起深圳房地产界的关注。一段时期内，深圳的部分房地产交易中心出现了拍卖停止、按揭停办现象，众多需要买房的市民和房地产商都陷入了观望状态，房地产成交量短期内有所萎缩，一些未取得开工许可证的项目全部被叫停。
按照新政策，深圳需要调整的地产项目达到30多个，被叫停的开发项目和名单在6月底扩大到100多个。有业内人士表示，如果70％的比例限定严格实施，将会根本性地改变深圳
商品房供应结构。
今天，深圳市土地房产交易中心发布首宗严格按照国家70％的限定进行拍卖的土地信息，该土地来自于深圳市宝安区宝安中心区一宗土地面积为1.8万平方米的商住用地，除了严格执行70％的规定外，在这块土地上建成的房屋必须在取得竣工许可证、消防许可证等所有手续后，方可开始买卖。与此同时拍卖的，还有另外两宗土地，其中一宗为商业用地，另一宗是商业性办公用地。
这一消息立即引来了来自香港、上海、深圳各大房地产商和投资企业。
今天下午，在深圳市土地房产交易中心拍卖大厅，44家来自全国各地的企业针对这三宗土地进行了激烈的竞拍。其中拍卖编号为A004-0102、土地面积1.8万平方米的限
户型土地，由于受到政府宏观调控限制而最引人瞩目———有26家企业参与竞拍。
在该宗土地以1.28亿元起拍后，首先就有一家企业喊出了1.8亿元的高价，紧接着9轮的竞拍把拍卖价提高到了2.8亿元，来自上海的天阔投资公司和深圳天健房地产实业开发有限公司随即展开了角逐，以200万元为一个跨度，两家经过19轮的激烈竞争，最终把这宗土地的拍卖价提高到3.27亿元。
当深圳天健房地产实业开发有限公司喊出3.27亿元后，现场一片肃静，人们等待着新一轮的竞争开始。但最终，来自上海的天阔投资公司放弃竞争，深圳天健房地产实业开发有限公司最终竞得了这片土地。其余两宗土地中，商业办公用地以3.75亿元拍出，土地面积达99390.04平方米的商业用地则以18.8亿元的高价被西岸新天置业（深圳）有限公司独家一拍竞得。
拍卖会后，记者采访了拍得首宗限户型土地的深圳天健房地产实业开发有限公司总经理姜先生。他表示，从深圳城市发展过程来看，深圳的中心区有往西迁移到滨海的前海湾的可能，西部滨海区很有可能成为未来的泛珠三角经济中心，而位于这一位置上的深圳宝安区，则集中了深圳的产业园，物流业和高新技术制造业，位置特殊。而且这三宗土地都位于深圳市宝安区的中心区，是宝安中心区核心圈的重要组成部分，发展潜力非常大。
据悉，从目前深圳的住房结构来看，90平方米以下的房屋所占比例不到30％，小户型供应严重失衡。据姜估计，该公司拍卖得到了这块土地按规定建筑好之后，每平方米的
房价估计要达到9000元左右。但姜同时表示，按照深圳目前的房地产行情来看，新政策的实施不会对房价影响太大，目前深圳房价不会下降，虽然70％的限定会对深圳房地产发展有所影响，但深圳的现实仍旧是大户型的房子好卖。（本报深圳7月28日电）
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