今年以来，众多有实力的开发商采取现房开盘的方式吸引买家，如北京星河湾、华业玫瑰东方等。近日，以顺驰林溪为代表的别墅项目提出“成品住宅”的八个标准。建设部住宅产业化专家委员会的委员叶茂熙表示，住宅成品化，不仅是顺应国家产业发展要求，也是国际惯例和市场竞争的结果，而且随着住宅科技的发展应用，房屋的使用功能、智能化、通信、安全防范以及生活的自动化等方面，只有一次性建设装修才能够保证不破坏。

　　成品住宅是大势所趋

　　说到成品，过去人们往往理解为全套的精装修，全套的家具、电器的房子，但是现在，成品还应包括完整的绿化、高品质的物业、个性化的服务等等。央行的“期改现”建议尽管最终未能执行，但是此间的各番讨论中，许多购房者表示出对现房销售的期盼。

　　京城典型的高档别墅项目紫玉山庄，十年来一直坚持现房销售。项目销售总监刘峰指出，成品已经并依然在为项目带来较高的回报。因为对于高端物业，位置和户型兼优远远不够，还必须具有品质感、尊贵感，而这些更多体现在软件上，比如景观的成熟度和人文环境等，无法靠画册推销，眼见为实才有说服力。

　　顺驰林溪所作的相关调查显示，购房者之所以选择成品房，不仅可以有效降低风险，减少污染和对房屋造成破坏，43%的比例是因为能够即时入住，进入所希望的生活状态。

　　中房协城市开发委员会副主任董峰认为，成品房能够促进市场透明，但对开发商来是一个很大的系统工程的考量，总体来说是今后发展的必然趋势和潮流。

　　高端物业出现成品现象

　　在年初开始的宏观调控中，别墅和高档住宅是集中发力点。政府通过金融、土地两方面对别墅和高档住宅的需求进行抑制，以达到调整房地产市场供给结构的目的。由于政府在金融方面的严格控制，导致购买别墅类物业的成本普遍抬升，通常带来两种情况，一是一部分实力弱的买家被迫放弃购买，二是拥有实力的买家付出更高的成本购买别墅。

　　在付出了更多的成本之后，买家自然会对产品品质提出更高的要求。2005年8月，顺驰·林溪公开表示，将在该项目的开发过程中遵循“成品开发”的思路，并且从区域人居氛围、自然环境、人文环境、建筑规划、庭院设计、配套设施、物业服务、成熟客群等八个要素方面提出了“成品别墅”必须具备的衡量标准。北京顺驰营销副总魏飞解释，成品不只是精装修的房子，还应体现在居住环境、交通、社区配套和物业服务上。

　　业内人士分析，“成品现象”对于开发企业来说，是开发商实力的表现，给市场带来新的需求产品，加强合理竞争；对于买房人来说，首先是降低了风险成本，其次是经济成本，第三是节约了买房人的时间成本，带来居住享受。

　　成品为什么在高端物业率先出现，高力国际专业研究部经理马立东认为，目前来看，成品住宅的消费者需要具有较高的消费承受能力，因为要求有物业配套、成熟绿化以及享受性的服务设施，都需要高标准高投入。《楼市》杂志出品人蔡鸿岩从供应角度分析说，由于高档房供应量相对来说是充裕的，高档房现在很多的是现房销售，买房人相对选择空间较大，所以市场逼迫发展做成品房。

　　顺驰林溪之成品标准

　　1区域

　　昌平八达岭地块素有“城市氧吧”之称，已形成完整成熟的别墅带。京昌高速、五环、六环等高速路连接的交通优势及昌平区沙河大学城、中关村科技园区、永丰科技园、上地信息产业基地等重要基地的规划，为区域带来发展前景。

　　2环境

　　南是温榆河，北有京密引水渠，南孟祖山等三个丘陵蜿蜒耸立，数十年的树被密布四周，形成了河流、丘陵、平原地貌兼备的原自然环境。以别墅为中心，营造七种不同意境水景。2200平米人工湖形成的“悬溪”景观，整个社区灵动自然。

　　3建筑

　　建筑风格质朴内敛，建构统一的乡村景观；内部空间倡导自在舒适的居住理念，形成外部朴素、内部丰富的成品建筑独特风情。

　　4庭院

　　前庭、后院、侧花园、阳光中庭、下沉式庭院、观景露台等多重庭院设计，真正实现多角度观景全阳光别墅。

　　5配套

　　拥有大型双会所——6600平米多功能的乡村风情俱乐部和读书俱乐部，室内游泳馆三面落地采光，融汇娱乐、休闲、美食、文化、商务、会谈于一体，西北侧有北京市知名的汇佳双语学校提供教育配套。

　　6服务

　　具有7年成熟的物业管理经验的顺驰物业公司，提出从理念、质素、内容、标准、流程、管理力度等六个方面的管家服务升级体系，使业主享受到全新管家服务体验的成品物业。

　　7人文

　　双拼别墅为主的成品别墅区，形成自然的邻里关系，并通过乡村俱乐部会所，家庭地下一层“景观私家会所”的设置，为邻里提供了文化交流和互动的场所。

　　8客户

　　注重家庭感受，愿意为家人提供更为舒适的生活环境；注重生活品质，务实但不奢华；认同并追求产品的文化附加值，认同产品与情感的关联度；追求空间、生活的私密性。