京西原生坡地上的宜居社区

　　京西，优美的生态环境，在北京市最新规划上，是重点建设的生态发展带。即将面市的中体奥林匹克花园，位于京西丰台区长辛店，属于绿色生态居住区和特色生态旅游区。项目用地东邻西五环，东接装甲兵工程学院、南邻北方车辆厂和规划的长云路，西邻太子峪及云岗居住区。东南紧邻京石高速，距六里桥不足10公里，车程在10分钟之内，直接辐射北京 丽泽商务区和中关村科技园区丰台园。莲花西路开通后，交通将更为便利。规划产品以TOWNHOUSE联排别墅和花园洋房为主。项目总占地66公顷，规划面积约40万平米，容积率不足　　1，为低密度居住区。地块形状完整，自然环境优越，临近城市干路，交通方便，为宜居的理想用地。陈总讲，中体奥林匹克花园就是要打造出一个建在原生坡地上的宜居社区。总体规划设计方案中充分考虑了以下规划要素的：

　　空间——首先考虑到的是与城市景观空间的影响和互动，注重规划区的空间景观与城市景观相呼应，并为城市景观增加光彩。其次，区内拥有足够和良好的室内外空间，充分考虑了居住空间、教育儿童、购物、文体活动、居民交往休闲、老人儿童活动场地、绿地、残疾人通道道路、停车场地及市政设施用地等。

　　生态——在设计中留有充足的公共绿地。突出生态设计，把生态绿化与景观绿化相结合。并将景观赋予使用功能，延展环境的生命力。

　　视野——通过良好的空间环境设计，给人带来良好的视觉感受。陈总特别讲到，视野决定态度，态度决定品质。住宅、公建、小品、绿化相互协调、映衬，建筑与绿地相互穿插，布局疏密有间，形成典雅的居住氛围。

　　文化——精心的文化环境设计提高了小区的品位，居住建筑、公建、绿化乃至小品、雕塑等方面都有较高层次的文化特征，彻底贯彻奥林匹克的运动精神，将“健康生活，科学运动”的文化理念，通过环境、建筑等多方面，体现得淋漓尽致。

　　和谐——突出人性化的设计，使小区的设施更具舒适性和安全性，邻里间有更多的接触机会，老人、儿童更好的得到照顾，且有强烈的归属感。

　　景观规划则是与小区的总体规划、建筑规划、及道路规划紧密结合。在考虑到小区的对外景观时，通过对沿街建筑的高低错落的处理、建筑色彩及形式的变化和建筑繁简的变化等手法，使小区的对外景观丰富多变，给城市带来了良好的景观效果。小区的内部环境景观分为，小区环境景观，组团环境景观和宅前景观三个层次。景观轴线分纵横两线，有开放的广场空间，有私密的小游园。有2万余平米的大型运动文化主题长廊，有曲折迂回的密林小路。小区的组团景观是各种小游园、健身场地与绿化景观相交融设计而成，是小区人们活动的主要场所。小区的宅前环境主要是一些与建筑相结合的园林情趣小品，为小区的景观的有益的补充。中体奥林匹克花园特别注重了休闲健身设施规划，充分考虑到健身设施的均匀分布及对环境品质的影响。在中心区域设有健身与娱乐广场，按摩步道，羽毛球场地。在组团内部沿街设有运动小空间，有健身步道，单杠秋千场地，强调居民的方便性。在住宅组团内部分别设有老年人儿童活动场地，并设有娱乐文化设施。同时为业主打造了其它社区罕有的水系园林，让业主运动在林间，运动在水际。社区内规划将建筑形态、文化形态、生活形态有机叠加，形成人与自然的和谐统一。

　　选择一套好房子是安居乐业的前提

　　打造中体奥林匹克花园成为一个自然与运动和谐的健康社区。这是基于开发商的开发理念，也是结合长辛店地处京西优美生态大环境考虑的。很多看了我们的规划设计方案的朋友们都说，这是名副其实的山坡上的TOWNHOUSE、山坡上的花园洋房。在高差达到60米的原生坡地上，与自然同在的建筑悠然生长。而其对居住品质的提升，是更舒适的空间、更多自然体验。园林力求营造一个运动与自然交流的空间，把运动融于自然中。社区拥有2万余平米运动文化长廊，而所有步道毅然抛弃了水泥路面的平铺直叙，设为卵石铺就的慢跑径。在水边，在路上。山坡上的Townhouse，绝不仅仅是居住面积的扩大，更重要的是，一种更为尊重人性方式的居住体验随之形成。而全部赠送的大面积地下空间与环吊顶式中央空调，则让生活的情趣与舒适度持续提升。周边的大环境有便利的京石高速沿线，美誉为北京母亲河的永定河，应该说这是北京唯一未开发的高速沿线区域，唯一未被破坏的原生态地貌。中体奥林匹克花园选址于此，因为我们看得到，未来这里无限的潜力。而我们相信，你也看得到。

　　目前，北京市大约有1000个在售楼盘，平均每两天又会有新的楼盘面市，如何选择一套好房子，确实是不容易。我一直在思考这样一个问题，消费者需要什么样的住宅？消费者需要什么样的生活？消费者需要什么样的居住环境？消费者喜欢什么样的

　　买房人主要在看位置、价格、环境、朝向、户型、交通、配套等等。除了硬件以外，在另外两个方面往往是人们直接看不到的，一是社区软性反映人文的东西，人们的向往，人们的追求，人们对未来的期望和需要，这就是理念；二是建筑房屋内部的东西，这就是墙体里面、地板下面以及节能与否、环境噪音等等方面。其实购房人看不到的地方才会更加体现房屋的品质。

　　一般来说，购房人眼中主要关心：价格、绿化、环境、交通、户型、朝向、生活是否方便等，其实更重要的是我们很多时候看不到一些方面，而这些方面在生活中却对我们影响很大。诸如：建筑的结构直接影响着户型、朝向、采光时间的长短；墙体和楼板的保温和隔声处理直接影响着能量的损耗、邻里的干扰，影响着我们的生活质量；另外，室内空气、电磁辐射、气密性等方面也是一样都是我们一般买房人所看不到的或是想不到的。以人为本讲到实处就是——我们要把买房人看不见的方面做到最好、最有价值。

　　好房子是提高生活质量的必备基础

　　生活水平提高了，下一步就是应该让居民的生活质量提高。“生活水平”与“生活质量”是既互相联系又有区别的两个概念。生活水平一般指居民生活所达到的高度，在很大意义上标志着居民消费需求在数量上的满足程度。生活质量更有社会意义，它表示满足人们的物质需要和精神需要的质量，就比如说住宅的舒适程度，这就是一个不同于面积水平指标的质量指标。

　　质量水平也包括了住宅的质量和居住环境，这里有很多就是规划设计、结构设计方面决定的。我曾看到过的一份调查报告，是对国内几个大城市的1821户普通家庭就邻里关系进行的抽样检查，结果是44%的人不知道邻居的名字，63.3%的人和邻居不相往来。在和邻居有往来的36.7%的人当中,只有10%的人会经常来往,其他则很少来往。这就提到了和谐社区的问题，这就是软性或者说软件建设方面的问题，包括开发商的客户服务、物业公司的物业服务方面，内在上也有整个业主共同配合的问题。

　　一个和谐的社区，她的理念是靠必备的硬件和渐渐形成的一种思想来支持的。中体奥林匹克花园要让健康的人居住健康住宅和优美的居住环境中。这是我在经常强调的一种想法。目前，我正在安排公司职能部门进行报送预审方案。健康住宅评估因素涉及室内外居住环境健康性，对自然环境的亲和性，住区环境保护和健康环境保障都有较高的要求。不同于一般小区规划和住宅设计，健康住宅的实施必须建立在优秀的住宅规划设计平台上，紧扣与”人”健康相关联的指标框架。因此，我们的设计、工程等部门都有实现健康住宅这样一个大目标。

　　奥林匹克花园就是依托奥林匹克内涵的理念支撑，以运动和健康为特色，将这种源于体育的生活哲学与社区文化有机结合，使体育运动为人类的和谐发展服务，提供人的全面发展，营造奥林匹克花园业主守望相助，互相友爱和健康向上的邻里关系，将现代人从普遍存在的压抑感和不安全感解脱出来，把奥林匹克的宗旨和其“更高、更快、更强”的精神，通过居住的途径融入到人类生存、生活的理念中。

　　这就是奥林匹克花园魅力之所在。从提出了“运动+地产”的全新复合建筑理念，迅速地引发社会大众对健康生活的全新认识。中体奥林匹克花园是致力于建立一个“运动-健康-和谐”的美好家园，让我们的业主真正做到在运动中享受健康生活。应该说千金买房，万金买邻的和谐沟通我们一直在努力营造。奥林匹克花园深深契合了人们的生命本质，家庭的天然本质，建筑的生活本质，为消费者营造了一处理想家园。

　　居住可以改变生活，好的居住品质会带来喜悦

　　CCTV有个栏目叫“居住改变中国”，BTV有个栏目叫“居住改变生活”。居住与生活紧密相关。奥林匹克花园发展到今天，经过了品牌的建立，品牌的认知度、品牌的可信度，品牌的忠诚度，取得了非常良好的品牌效应，2008年北京奥运会，会使得奥林匹克花园品牌的潜在影响得到空前的增强。居住的导向改变了生活。有个伟人说过这样一句话：体育拥有改变世界的力量。

　　安居才能乐业，好的居住环境会给人们带来生活的喜悦， 中体奥林匹克花园规划设计上的不同之处在于，没有为了形式而形式，而是以生活模式的构想为出发点，通过合理的优化的功能布局，细致入微的表现手法，创造了丰富优雅的外部印象和舒适、愉悦的内部空间，给居住者强烈的归属感。通过个性化的单体设计，巧妙多变的群体围合，营造出亲切怡人的空间氛围。在小区的组团绿地中布置运动健身设施，提高了小区业主的品质，这种注重人与人的交流、人与自然的运动健康社区，完全体现了奥林匹克精神的内涵，即强调人类的健康与和谐。

　　健康是生活品质的一个重要标志，人们对健康的需求形成了对自然与运动空间的需求，“自然生态与运动和谐共处”，是中体奥林匹克花园园林景观规划中所要体现的主题，将“休闲运动”融入“自然”之中，着重突出人的参与性，围绕“自然生态与运动和谐共处”这个主题。我们的地块选址是天然无污染的，整个地块从南至北有60多米的落差，有原生态坡地的感觉，产品上错落有致地规划了大约70%的联排

　　思路决定出路。中体奥林匹克花园一经推出就将具有很高的附加值，体现的是一种高尚的追求，一种品质的口碑，体现与时俱进，构建和谐居住社区的不懈追求。